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对于开发一持有一出租一出售模式和购买一持有一出租一出售模式来说，两者的共同点是(  )。

题目
单选题
对于开发一持有一出租一出售模式和购买一持有一出租一出售模式来说，两者的共同点是(  )。
A

现金流入都包括出租收入和持有期束的转售收入

B

现金流入都包括销售收入和销售税费

C

现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用

D

现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本

参考答案和解析
正确答案： D
解析：
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第1题：

下列房地产经营模式类型中，主要适用于写字楼、零售物业、高级公寓等收益性房地产项目的是（　）模式。

A、开发—销售
B、开发—持有出租—出售
C、购买—持有出租—出售
D、购买—更新改造—出售

答案：B
解析：
本题考查的是房地产投资活动中的现金流量。开发—持有出租—出售模式主要适用于写字楼、零售物业、高级公寓等收益性房地产项目。部分政策性租赁住宅、普通商品住宅也可采用这种模式。

第2题：

通常被大型房地产企业所采用，房地产投资信托基金也常采用的模式是（　）。

A、开发—销售
B、开发—持有出租—出售
C、购买—持有出租—出售
D、购买—更新改造—出售

答案：C
解析：
本题考查的是房地产投资活动中的现金流量。购买—持有出租—出售常被大型房地产企业所采用，房地产投资信托基金也常采用这种模式。参见教材P148。

第3题：

下列房地产投资业务模式中，现金流出包括土地成本的有（ ）。

A．购买—持有—出租—出售

B．购买一更新改造—出售

C．购买一更新改造—出租—出售

D．开发—销售

E．开发—持有—出租—出售


正确答案：DE

第4题：

下图表示的是房地产开发企业（　）经营模式下的典型现金流量图。



A、开发一销售
B、开发一持有出租一出售
C、购买一持有出租一出售
D、购买一更新改造一出租一出售

答案：D
解析：
本题考查的是房地产投资活动中的现金流量。购买一更新改造一出租一出售业务模式下的现金流出包括购买成本、更新改造成本、运营成本和转售税费，现金流入包括出租收入和持有期末的转售收入。现金流量图如上图所示。

第5题：

下列现金流量图中，能表示的房地产投资模式有（　）。

A.开发－销售模式
B.开发－持有出租－出售模式
C.购买－持有出租－出售模式
D.购买－更新改造－出售模式
E.购买－更新改造－出租模式

答案：B,C
解析：
本题考查的是房地产投资活动中的现金流量。根据本现金流量图，期初发生一笔投资，即意为购买或土地成本；第一年末发生一笔投资，即意为更新改造或建造成本；运营期各年发生现金流出、流入，即意为出租；最后一年期末发生一笔转售收入和转售税费。

第6题：

下列房地产经营模式中，房地产投资信托基金常采用的模式是（　）。

A、开发—持有出租—出售
B、购买—持有出租—出售
C、购买—更新改造—出售
D、购买—更新改造—出租—出售

答案：B
解析：
考点:房地产投资活动中的现金流量。许多房地产企业购买新建成的收益性房地产，然后持有并出租经营，并在未来的某个时点将物业转售出去，形成了购买—持有出租—出售模式。这种模式通常为大型房地产企业所采用，房地产投资信托基金也常采用这种模式。

第7题：

对于开发－持有出租－出售模式和购买－持有出租－出售模式来说，两者的共同点是（　）。

　　A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入
　　B.现金流入都包括销售收入和销售税费
　　C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用
　　D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本

答案：A
解析：
本题考查的是房地产投资活动中的现金流量。选项B直接出售的才有销售收入，如果是出租后出售的，称为转售收入；选项C错误，开发-持有出租-出售模式不存在购买成本；选项D错误，开发-持有出租-出售模式不存在购买成本、购买税费。参见教材P147～148。

第8题：

房地产投资信托基金投资房地产的常用经营模式是（　）。

A.购买一出售
B.购买一更新改造一出售
C.购买一持有出租一出售
D.开发一出售

答案：C
解析：
本题考查的是房地产投资活动中的现金流量。购买一持有出租一出售通常为大型房地产企业采用，房地产投资信托鉴金也常采用这模式。

第9题：

下列现金流量图中，能表示的房地产投资模式有（　）。


A、开发－销售模式
B、开发－持有出租－出售模式
C、购买－持有出租－出售模式
D、购买－更新改造－出售模式
E、购买－更新改造－出租模式

答案：B,C
解析：
考点:房地产投资活动中的现金流量。根据本现金流量图，期初发生一笔投资，即意为购买或土地成本；第一年末发生一笔投资，即意为更新改造或建造成本；运营期各年发生现金流出、流入，即意为出租；最后一年期末发生一笔转售收入和转售税费。

第10题：

图1 表示的是房地产开发企业（　　）经营模式下的典型现金流量图。

A．开发—销售
B．开发—持有出租—出售
C．购买—持有出租—出售
D．购买—更新改造—出租—出售

答案：B
解析：
开发—持有出租—出售业务模式下的现金流出包括土地成本、建造成本、开发费用(管理费用、销售费用和财务费用)、运营成本，现金流入是出租收入和持有期末的转售收入。各项开发过程的成本费用发生方式(一次支出、分期支出、在某个时间段内等额支出等)和发生的时点，与项目开发建设计划安排相关。运营期间的出租收入、运营成本支出可按季度、半年、或年度发生(视持有期长短确定)。

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