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下列房地产经营模式中，现金流出不包括“运营成本”的是（   ）。

题目
单选题
下列房地产经营模式中，现金流出不包括“运营成本”的是（   ）。
A

购买—更新改造—出售

B

购买—持有出租—出售

C

开发—持有出租—出售

D

购买—更新改造—出租—出售

参考答案和解析
正确答案： B
解析：
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第1题：

项目现金流量表中运营期现金流出的主体部分是 （ ）。

A．经营成本

B．建设投资

C．固定成本

D．外购原材料燃料动力费


正确答案：A

第2题：

房地产项目投资现金流量表的现金流出中不包括（）。

A．开发建设投资
B．经营成本
C．借款还本付息
D．经营税金

答案：C
解析：
房地产项目投资现金流量表的现金流出包括：①开发建设投资；②房地产置业投资；③经营成本；④运营费用；⑤经营税金及附加。

第3题：

在下列各项中，属于项目资本金现金流量表的流出内容，不属于全部投资现金流量表流出内容的是（ ）。

A.营业税金及附加

B.借款利息支付

C.维持运营投资

D.经营成本


正确答案：B
「解析」与全部投资现金流量表相比项目资本金现金流量表的现金流入项目相同，但是现金流出项目不同，在项目资本金现金流量表的现金流出项目中包括借款本金偿还和借款利息支付，但是在全部投资的现金流量表中没有这两项。

第4题：

与房地产投资“开发一销售”经营模式相比，“开发一持有出租一出售”模式的现金流出项中增加了（　　）。

A．运营成本
B．装修费用
C．土地费用
D．开发成本

答案：A
解析：
“开发一销售”模式与“开发一持有出租一出售”模式的区别为：①“开发一销售”模式现金流入项包括预售收入和现房销售收入，现金流出项目包括土地成本和建造成本及相关费用；②“开发一持有出租一出售”模式的现金流入项包括租金收入和转售收入，现金流出项目包括土地成本、建造成本及相关费用、运营成本和转售税费。

第5题：

在房地产投资的“开发—持有出租”模式中，现金流量不包括（　　）。

A．预售收入
B．土地成本
C．运营成本
D．租金收入

答案：A
解析：
根据房地产开发经营企业的业务经营模式类型，可以将房地产投资业务划分为以下几种基本模式：①“开发—销售”模式；②“开发—持有出租—出售”模式；③“购买—持有出租—出售”模式；④“购买—更新改造—出售”模式；⑤“购买—更新改造—出租—出售”模式。其中，“开发—持有出租—出售”业务模式下的现金流出包括土地成本、建造成本、开发费用（管理费用、销售费用和财务费用）、运营成本，现金流入包括出租收入和持有期末的转售收入。

第6题：

对于物业经营管理投资项目来说，下列属于现金流出的是()。

A:运营成本费用
B:空置损失
C:建造费用
D:罚金

答案：A
解析：
对于物业经营管理投资项目来说，现金流入通常包括销售收入、出租收入、利息收入和贷款本金收入等；现金流出主要包括运营成本费用、还本付息、税金等。该考点来自教材的第二章“投资分析技术与房地产评估”中的第一节。

第7题：

对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常包括销售收入、出租收入、其他经营收入等，现金流出主要包括土地与建造成本、运营费用、销售费用和销售税金支出等。 （　）


答案：对
解析：
本题考查的是现金流量的概念。对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常包括销售收入、出租收入、其他经营收入等，现金流出主要包括土地与建造成本、财务费用、运营费用、销售费用和税金支出等。参见教材P145。

第8题：

在下列各项中，属于项目资本金现金流量表的流出内容，不属于全部投资(项目投资)现金流量表流出内容的是（ ）。

A．营业税金及附加

B．借款利息支付

C．维持运营投资

D．经营成本


正确答案：B

与全部投资现金流量表相比项目资本金现金流量表的现金流入项目相同，但是现金流出项目不同，在项目资本金现金流量表的现金流出项目中包括借款本金归还和借款利息支付，但是在全部投资的现金流量表中没有这两项。

第9题：

(2017年真题) 在房地产投资的“购买—持有出租—出售”模式中，现金流出不包括（）。

A.购买成本
B.土地取得费用
C.装修费用
D.运营成本

答案：B
解析：
本题考查的是房地产投资活动中的现金流量。购买—持有出租—出售模式下，现金流出包括购买成本和购买税费、装修费用、运营成本和转售税费，现金流入包括出租收入和持有期末的转售收入。

第10题：

在房地产投资的“购买—持有出租—出售”模式中，现金流出不包括（　）。

A、购买成本
B、土地取得费用
C、装修费用
D、运营成本

答案：B
解析：
本题考查的是房地产投资活动中的现金流量。购买—持有出租—出售模式下，现金流出包括购买成本和购买税费、装修费用、运营成本和转售税费，现金流入包括出租收入和持有期末的转售收入。参见教材P148。

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