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关于商业物业投资的说法，正确的有（　）。

题目
单选题
关于商业物业投资的说法，正确的有（　）。
A

商业物业分割产权销售越来越成为一种趋势

B

商业物业投资收益全部来自出租收益

C

区位选择对商业物业投资有着特殊的重要性

D

商业物业不适合长期投资

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第1题：

关于零售商业物业的表进，下列说法不正确的是()。

A:零售商业物业可以是经营零售业的独立的建筑群
B:为了实现业主总体利益的最大化，对于分散产权的零售商业物业也需要集中统一的专业化物业经营管理服务
C:零售商业物业是指用于商业经营活动的小型店铺
D:综合用途物业内零售商场的规模往往受到定的限制

答案：C
解析：
C项，零售商业物业是用于零售商业经营活动的建筑，包括从小型店铺到大型购物中心的各种零售商业空间。零售商业物业（以下简称商业物业）指用于零售商业的物业，其范围相当广泛。从小型店铺、百货商场到大型现代化购物中心，面积规模从十几平方米到十余万平方米，其服务的地域范围从邻里、居住区到整个城市甚至全国。

第2题：

关于零售商业物业现场管理的影响因素，下列说法正确的是()

A:正确的经营管理策略是基础
B:有针对性的管理方案设计是前提
C:良好的现状分析是保证
D:精确的费用测算是根本

答案：C
解析：
零售商业物业的现场管理是否成功，有多方面的影响因素。其中，正确的经营管理策略、有针对性的管理方案设计和精确的费用测算，是三个主要的方面。在这三个方面的工作中，策略是基础，计划是前提，费用是根本。

第3题：

关于投资偏差分析，下列说法正确的有（ ）。


正确答案：ACE

第4题：

下列房地产投资形式中，属于按经济活动类型划分的有（　　）。

A．居住物业开发投资
B．商业物业投资
C．土地开发投资
D．房地产开发投资
E．房地产经营投资

答案：C,D,E
解析：
根据房地产业经济活动类型的不同，可以将房地产投资划分为：①从事土地开发活动的土地开发投资；②从事各类房屋开发活动的房地产开发投资；③从事各类房地产出租经营活动的房地产经营投资。AB 两项属于按物业类型划分的房地产投资形式。

第5题：

关于物业价格的说法，正确的有()。

A:物业价格受区位的影响大
B:物业价格形成的时间较长
C:物业价格表现为买卖价格而不是租赁价格
D:物业价格总是上涨的
E:物业价格容易受交易者的个别因素的影响

答案：A,B,E
解析：
本题考核的知识点为物业价格的特征。物业价格主要有下列五个特征：(1)物业价格受区位的影响很大；(2)物业价格实质上是物业权益的价格；(3)物业价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金；(4)物业价格形成的时间较长；(5)物业价格容易受交易者的个别因素的影响。

第6题：

关于零售商业物业，下列说法错误的是()

A:零售商业物业是被零售商用来销售商品或服务的物业
B:在房地产开发与投资领域，零售商业物业又称为商业地产
C:传统的零售商业区域主要坐落在市中心的城市中心商业区
D:近十年来，全国各主要城市的零售商业营业额大都以每年30%以上的速度增长

答案：D
解析：
零售商业物业是被零售商用来销售商品或服务的物业。在房地产开发与投资领域，零售商业物业又称为商业地产。零售商业物业的范围相当广泛，传统的零售商业区域主要坐落在市中心的城市中心商业区。近十年来，随着我国国民经济的飞速发展和人民生活水平的迅速提高，全国各主要城市的零售商业营业额大都以每年20%以上的速度增长。

第7题：

()是房地产投资信托基金和机构投资者进行商业房地产投资的主要物质载体。

A:居住物业
B:收益性物业
C:公共物业
D:所有物业

答案：B
解析：
收益性物业通常出租给租户使用，可获得经常性租金收益，是房地产投资信托基金和机构投资者进行商业房地产投资的主要物质载体。

第8题：

下列关于物业服务合同的说法，正确的有()。

A:物业服务合同是委托合同
B:物业服务合同是双务合同
C:物业服务合同是有偿合同
D:物业服务合同是要式合同
E:物业服务合同是实践合同

答案：B,C,D
解析：

第9题：

关于物业服务合同的说法，正确的有()。

A、物业服务合同是有名合同
B、物业服务合同是无偿合同
C、物业服务合同是劳务合同
D、物业服务合同是要式合同
E、物业服务合同是双务合同

答案：C,D,E
解析：
物业服务合同的特征（1）物业服务合同属无名合同。又称非典型合同。不能将物业服务合同归属委托合同。（2）物业服务合同既是诺成性合同，又是要式合同。诺成性合同是指合同自双方达成协议时成立；物业服务合同应当采用书面形式订立，故属于要式合同。（3）物业服务合同既是双务合同又是有偿合同。（4）物业服务合同属于劳务合同。（5）物业服务合同通常属于集体合同。（6）物业服务合同受到较多的国家干预。

第10题：

按照物业用途类型划分，房地产投资可以分为（ ）投资。

A.居住物业
B.商业物业
C.工业物业
D.出租物业
E.仓储物业

答案：A,B,C
解析：
本题考查的是房地产投资概述。选项E仓储物业不是单独的一类，属于工业物业投资的一种。P5。

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