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伞形合伙REITs是REITs直接拥有房地产的同时，还通过经营合伙制企业的方式拥有部分房地产。（）

题目
判断题
伞形合伙REITs是REITs直接拥有房地产的同时，还通过经营合伙制企业的方式拥有部分房地产。（）
A

对

B

错

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第1题：

伞型合伙REITs流行的原因是，一个非上市的房地产企业可以在不转让房地产的情况下用已有的房地产组成REITs，或者用房地产资产与REITs交换受益凭证(如股票)，从而套现资金，这样可以避免支付因出售物业获得资本收益的所得税。（ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：√

第2题：

房地产投资信托基金（REITs）的市场风险是指（　　）。

A．REITs 公司经营能力不同所导致的收益差别
B．REITs 证券价格在交易场所的变化给投资者带来的风险
C．市场利率变化给REITs 的实际收益带来的损失
D．REITs 规模大小不同所导致的市场认可度差别

答案：B
解析：
房地产投资信托基金的风险包括：①经营风险；②市场风险；③利率风险。其中，市场风险是指由于REITs 证券价格在交易场所的变化而给投资者带来的风险。因为多数股票价格的变动都和整个市场大趋势存在相当程度的正相关，这就会造成公司本身的经营状况无法完全决定其股票价格的变化。如果投资者在市场不景气时谋求变现，无疑会因证券价格的下跌而蒙受损失。这就是市场所造成的投资风险。

第3题：

下列关于权益型REITs(股权型)与抵押权型REITs的说法,正确的是()

A.权益型REITs资产组合主要收入来源为贷款利息

B.抵押权型REITs主要收入来源为贷款利息

C.抵押权型REITs是间接参与房地产的经营，而非直接投资房地产

D.抵押权型REITs的资产组合中对实质资产投资合计应超过75%

E.权益型REITs资产组合中房地产实质资产投资应超过75%B


参考答案：BCE

第4题：

多重合伙REITs是REITs不直接拥有房地产，而是通过一个经营合伙制企业控制房地产。（）


正确答案:错误

第5题：

伞型合伙REITS是指基金不直接拥有房地产，而是通过一个经营合伙制企业控制房地产。（ ）


答案：对
解析：
本题考查的是房地产投资信托基金分类与组织形式和结构。伞型合伙REITs指REITs不直接拥有房地产，而是通过一个经营合伙制企业控制房地产。多重合伙是基金直接拥有房地产的同时，还通过经营合伙制企业的方式拥有部分房地产。P320。

第6题：

房地产投资信托基金(REITs)，是()房地产资产的公司。

A:购买
B:管理
C:开发
D:经营
E:出售

答案：A,B,C,E
解析：
房地产投资信托基金(REITs)，是购买、开发、管理和出售房地产资产的公司。

第7题：

以收益性物业的出租、经营管理和开发为主营业务的房地产投资信托基金（REITs）类型是（　　）。

A．权益型REITs
B．抵押型REITs
C．多重合伙REITs
D．伞型合伙REITs

答案：A
解析：
房地产投资信托基金按投资业务不同，可分为：①权益型REITs，是以收益性物业的出租、经营管理和开发为主营业务，主要收入是房地产出租收入；②抵押型REITs，主要为房地产开发商和置业投资者提供抵押贷款服务，或经营抵押贷款支持证券（MBS）业务，主要收入来源是抵押贷款的利息；③混合型REITs，同时经营上述两种形式的业务。按信托性质分类，REITs 可以分为：①伞型合伙REITs。不直接拥有房地产，而是通过一个经营合伙制企业控制房地产。②多重合伙REITs。是REITs 直接拥有房地产的同时，还通过经营合伙制企业的方式拥有部分房地产。

第8题：

论述REITs与房地产直接投资的比较。


正确答案:1.收益稳定性REITs有高度的流动性，直接投资流动性差，出售物业的难度大且交易成本很高2.流动性REITs受房地产影响小，收益平稳流动性小直接投资收益不稳定，流动大，但有可能获得较高的收益3.管理方式REITs由房地产专业人士管理，管理层在REITs中占有很大的股份，能有效防止管理层与股东之间的利益冲突;直接投资者有可能介入具体的房地产业务，聘请专业人员很容易造成管理层与股东之间的利益冲突以及委托代理风险4.物业与资产管理REITs类型多样化、所处地区多样化、资产多样化;直接投资会受到投资规模的限制，地区集中，资产单一5.投资风险REITs能有效抵御市场变化和通货膨胀风险，投资风险小;直接投资受到各种变化影响大，投资风险大。

第9题：

抵押型REITs是指直接或间接投资并拥有房地产，主要经营风险为项目选择不当的风险。（　）


答案：错
解析：
本题考查的是房地产信托投资基金。权益型REITs是指直接或间接投资并拥有房地产，主要经营风险为项目选择不当的风险，而抵押型REITs主要是扮演金融中介角色。参见教材P307。

第10题：

多重合伙REITs流行的原因是，一个非上市的房地产企业可以在不转让房地产的情况下用已有的房地产组成REITs，或者用房地产资产与REITs交换受益凭证(如股票)，从而套现资金，这样可以避免支付因出售物业获得资本收益的所得税。（　）


正确答案:错误

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