单选题对房地产投资项目进行财务评价所选取的基准收益率一般为投资者所要求的()。A 最高投资收益率B 平均投资收益率C 最低投资报酬率D 平均成本利润率第六章经济评价指标与方法

题目

单选题

对房地产投资项目进行财务评价所选取的基准收益率一般为投资者所要求的()。

最高投资收益率

平均投资收益率

最低投资报酬率

平均成本利润率第六章经济评价指标与方法

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第1题：

基准参数的选取应注意（）。

A.判别基准的确定要与指标的内涵相对应 B.判别基准的确定要与所采用价格体系相协调 C.项目财务内部收益率的判别基准只能由公司统一发布执行 D.对于资本金内部收益率来说，其判别基准应为最低可接受收益率 E.投资各方内部收益率的判别基准为投资各方对投资收益水平的最低期望值

正确答案：ABDE

选项C的正确说法是：对于项目财务内部收益率来说，其判别基准可采用行业或专业（总）公司统一发布执行的财务基准收益率，或由评价者自行设定。

第2题：

某项目的投资情况如表14-2所示。
表14-2

财务评价的最重要的参数为（）。查看材料

A.财务基准收益率
B.基准投资回收期
C.平均投资利润率
D.社会折现率
E.影子汇率

答案：A

解析：

财务评价最重要的参数是财务基准收益率。所谓财务基准收益率是指建设项目财务评价中对可货币化的项目费用与效益，采用折现方法计算财务净现值的基准折现率，是衡量项目财务内部收益率的基准值，是项目财务可行性和方案比选的主要判据。

第3题：

下列关于投资项目财务基准收益的表述中，正确的是( )。

A.财务基准收益率可用于计算财务净现值

B.财务基准收益率可用于判断财务内部收益率是否满足要求

C.财务基准收益率与所采用的价格体系无关

D.财务基准收益率的确定只考虑资金成本

E.财务基准收益率不能由评价者自行设定

正确答案：AB

第4题：

(2015年真题) 对房地产投资项目进行财务评价所选取的基准率收益率一般为投资者所要求的（）。

A.最高投资收益率
B.平均投资收益率
C.最低投资报酬率
D.平均成本利润率

答案：C

解析：

本题考查的是财务净现值。基准收益率是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，是导致投资行为发生所要求的最低投资报酬率。

第5题：

下列选项中关于财务基准收益率的描述不正确的是（）。

A：财务基准收益率是衡量项目财务内部收益率的基准值
B：财务基准收益率是项目财务可行性的主要判据
C：财务基准收益率是方案比选的主要判据
D：财务基准收益率是投资者在相应项目上最高可接受的财务收益率

答案：D

解析：

2019版教材P291
本题考查的是工程项目经济评价。财务基准收益率系指工程项目财务评价中对可货币化的项目费用和效益采用折现方法计算财务净现值的基准折现率，是衡量项目财务内部收益率的基准值，是项目财务可行性和方案比选的主要判据。财务基准收益率反映投资者对相应项目占用资金的时间价值的判断，应是投资者在相应项目上最低可接受的财务收益率。

第6题：

下列有关财务基准收益率的说法不正确的是（）。

A．政府投资项目的财务评价必须采用国家行政主管部门发布的行业财务基准收益率

B．在非市场定价行业的行业基准收益率是对政府投资收益要求的下限

C．项目最低可接受财务收益率由投资者自行确定

D．财务基准收益率的测定可采用资本资产定价模型法

正确答案：B

第7题：

共用题干
在房地产投资项目经济评价中，某房地产投资项目的总投资为10000万元，其中投资者投入的权益资本为5000元，经营期内平均利润总额为800万元，年平均税后利润为960万元。

财务净现值是评价项目盈利能力的绝对指标，下列评价准则有误的是()。
A:当FNPV＞0时，说明该方案不能满足基本盈利，故该方案不可行
B:当FNPV＞0时，说明该方案在满足基准或目标收益率要求的盈利之外，还能得到超额收益，故该方案可行
C:当FNPV=0时，说明该方案只能满足基准收益率或目标收益率要求的盈利水平，方案不可行
D:当FNPV＜0时，说明该方案不能满足基准收益率或目标收益率要求的盈利水平，方案不可行

答案：A,C

解析：

资本金利润率是指项目经营期内的一个正常年份的所得税后的利润总额或项目经营期内年平均所得税后净利润总额与资本金的比例。资本金利润率=800/5000*100%=16%。

房地产投资的特点有：投资品种的多样性、投资变现的复杂性、投资价值的附加性、投资区域的差异性、投资收益的个别性、投资过程的综合性、投资预期的风险性、投资决策的专业性。

项目经营期内的一个正常年份的所得税后的利润总额或项目经营期内年平均所得税后净利润总额与资本金的比例称为资本金利润率。

财务净现值是评价项目盈利能力的绝对指标，其评价准则如下：当FN-PV＞0时，说明该方案在满足基准或目标收益率要求的盈利之外，还能得到超额收益，故该方案可行。当FNPV=0时，说明该方案基本能满足基准收益率或目标收益率要求的盈利水平.方案基本可行或有待改进。当FNPV＜0时，说明该方案不能满足基准收益率或目标收益率要求的盈利水平，方案不可行。

现金流出(Cashout，CO)；现金流入(Cashin，CI)；净现金流量(CI-CO)。

第8题：

关于动态投资回收期的叙述正确的是（）。

A．一般用于评价开发完结后用来出租经营

B．一般用于评价自营的房地产开发项目

C．该项目的获利能力达到或超过了基准收益率的要求

D．可用来评价置业投资项目

E．反映了初始权益投资与投资者实际获得的收益之比

正确答案：ABD

第9题：

下列关于项目评价的说法，正确的是（）。

A.财务内部收益率为23．95％，项目基准收益率为25．35％，则项目可以接受
B.投资回收期为3．5年，基准投资回收期为3．9年，则该项目能在规定的时间内收回投资
C.A项目的净现值率为2．38，B项目的净现值率为2．67，则应该选择A项目进行投资
D.财务净现值为-3．55，则项目的获利能力超过基准收益率

答案：B

解析：

当项目投资回收期小于或等于基准投资回收期时，表明该项目能在规定的时间内收回投资。A项，财务内部收益率低于基准收益率时，项目不可以接受；C项，净现值率越大，项目效益越好；D项，财务净现值大于零时，表明项目的获利能力超过基准收益率或设定收益率。

第10题：

对房地产投资项目进行财务评价所选取的基准率收益率一般为投资者所要求的（）。

A.最高投资收益率
B.平均投资收益率
C.最低投资报酬率
D.平均成本利润率

答案：C

解析：

【考点】财务净现值。基准收益率是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，是导致投资行为发生所要求的最低投资报酬率，称为最低要求收益率（MARR）。

对房地产投资项目进行财务评价所选取的基准收益率一般为投资者所要求的()。

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