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下列房地产投资项目经济评价指标中，可以用来判断项目可行性的有（）。

题目
多选题
下列房地产投资项目经济评价指标中，可以用来判断项目可行性的有（）。
A

财务净现值≥0

B

财务净现值＜0

C

内部收益率≥基准收益率

D

投资回收期≤基准回收期

E

投资回收期＞基准回收期

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第1题：

房地产项目经济评价方法中的主要评价指标有哪些？


参考答案：

其主要评价指标有：净现值、净现值率、内部收益率、动态投资回收期。


第2题：

房地产投资项目可行性研究的工作步骤中，编写可行性研究报告之前的是（ ）。

A．组建工作小组

B．调查研究

C．方案研制与优化

D．项目的经济评价


正确答案：D
地产投资项目可行性研究的工作步骤：接受委托、组建工作小组、制定工 作计划、调查研究、方案研制与优化、项目的经济评价、编写可行性研究报告。

第3题：

下列经济评价指标中，属于房地产投资项目盈利性指标的有（ ）

A投资回收期

B借款偿还期

C利息备付率

D财务净现值

E现金报酬率


正确答案：ADE

第4题：

下列选项中，不属于房地产投资项目可行性研究报告摘要内容的是()。

A.项目的主要经济指标结果
B.可行性研究的结论
C.项目的自身情况
D.项目经济指标的测算过程

答案：D
解析：
可行性研究报告摘要内容包括所处地区的市场情况、项目的自身情况和特点、项目的主要经济指标的计算结果、可行性研究的结论及建议。

第5题：

属于房地产投资项目可行性研究报告的编制步骤的是()。

A:本报表的编制及经济指标计算
B:对经济评价指标的检验
C:不确定性风险和风险分析
D:项目进度安排
E:投资项目比选

答案：A,B,C,D
解析：
房地产投资项目可行性研究报告的编制步骤是：项目搜集与整理统计、项目规划方案设计、项目进度安排、项目总投资费用估算、项目租赁计划及价格预测、项目资金筹措计划、基本报表的编制及经济指标计算、对经济评价指标的检验、不确定性风险和风险分析、可行性研究报告的结构设计、可行性报告的编写。

第6题：

属于房地产投资项目可行性研究报告的编制步骤的是（ ）。

A．本报表的编制及经济指标计算

B．对经济评价指标的检验

C．不确定性风险和风险分析

D．项目进度安排

E．投资项目比选


正确答案：ABCD
房地产投资项目可行性研究报告的编制步骤是：项目搜集与整理统 计、项目规划方案设计、项目进度安排、项目总投资费用估算、项目租赁计划及价格预测、项目 资金筹措计划、基本报表的编制及经济指标计算、对经济评价指标的检验、不确定性风险和风 险分析、可行性研究报告的结构设计、可行性报告的编写。

第7题：

下列指标中，属于房地产投资项目经济评价静态指标的有()。

A:投资利润率
B:投资回报率
C:成本利润率
D:现金回报率
E:资本金利润率

答案：B,D
解析：
静态指标是在不考虑资金时间价值因素影响的情况下，直接通过现金流量得出的指标。静态指标包括：投资回报率、现金回报率和静态投资回收期。

第8题：

下列经济评价指标中，属于房地产投资项目盈利性指标的有（ ）。

A．投资回收期

B．借款偿还期

C．利息备付率

D．财务净现值

E．现金报酬率


正确答案：ADE

第9题：

下列房地产投资项目经济评价指标中，属于清偿能力指标的有（）。

A．投资回收期
B．投资收益率
C．财务内部收益率
D．利息备付率
E．偿债备付率

答案：D,E
解析：
房地产投资项目经济评价指标体系见表2。
表2房地产投资项目经济评价指标体系

第10题：

对投资项目的()是房地产投资项目可行性研究报告中的核心内容，

A:社会评价
B:环境影响评价
C:经济评价
D:以上都不对

答案：C
解析：
对投资项目的经济评价是房地产投资项目可行性研究报告中的核心内容。

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