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对于开发销售模式下的房地产开发项目而言，开发商所投入的开发建设资金均属于固定资产投资的性质。(  )

题目
判断题
对于开发销售模式下的房地产开发项目而言，开发商所投入的开发建设资金均属于固定资产投资的性质。(  )
A

对

B

错

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第1题：

房地产开发商进行开发项目融资结构安排时，通常要投入占项目总投资（ ）的自有资金或股本金。

A．15%

B．20%

C．30%

D．40%


正确答案：C
资本金作为项目投资中由投资者提供的资金，是获得债务资金的基础。国家对房地产开发项目资本金比例的要求是30%。对房地产置业投资，资本金比例通常为购置物业时所需支付的首付款比例。

第2题：

银行在与开发商签订《商品房销售贷款合作协议》前，要对房地产开发商及其所开发的项目进行全面审查，审查内容不包括（ ）。

A．项目自有资金到位情况

B．开发商行业排名

C．项目开发和销售

D．开发商资信及经营状况


正确答案：B
银行在与开发商签订《商品房销售贷款合作协议》前，要对房地产开发商及其所开发的项目进行全面审查，包括对项目开发和销售的合作性审查、项目自有资金的到位情况审查、开发商的资信及经营状况审查以及对房屋销售前景的了解等。故选B。

第3题：

在房地产开发中，开发商所投入的资金大部分以固定资产形式存在于房地产商品中。所以对开发商来说，不论其开发模式如何，其投入开发的资金大部分均不属于流动资金的性质。 （ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：×

第4题：

就房地产开发投资来说，投资回收主要是指开发商所投入的（　）的回收。

A.经营资金
B.开发经营成本
C.开发建设投资
D.总开发成本

答案：D
解析：
本题考查的是投资回收与投资回报。就房地产开发投资来说，投资回收主要是指开发商所投入的总开发成本的回收，而其投资回报则主要表现为开发利润。

第5题：

下列关于出售型房地产开发项目的表述，错误的是()。

A:投入的建设资金均属于流动资金性质
B:投资者本身所形成的固定资产很少
C:总投资基本上等于其总成本费用
D:经济效果主要表现为租金收益、自营收入和房地产增值等方面

答案：D
解析：
选项D，出售型房地产开发投资的经济效果主要表现为销售收入；经营型房地产开发投资的经济效果主要表现为租金收益、自营收入、房地产增值等方面。

第6题：

就房地产开发投资来说，投资回收主要是指开发商所投入的总成本费用的回收，而其投资回报则主要表现为开发商的销售收入。（ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：×

第7题：

就房地产开发投资来说，投资回收主要是指开发商所投入的()的回收。

A:总开发成本
B:提取折旧
C:收益率或利息率
D:开发商利润

答案：A
解析：
投资获得的总收入，包括投资回收和投资回报两部分。投资回报是指投资者所投入的资本在经营过程中所获得的报酬，主要体现为利润，投资回收是指投资者对其所投入资本的回收，也就是指开发商所投入的总开发成本的回收。

第8题：

对于开发销售模式下的房地产项目,开发商所投入的开发建设资金属于()性质。

A、递延资产

B、流动资金

C、无形资产

D、固定资产投资


参考答案：B

第9题：

就房地产开发投资来说，投资回收主要是指开发商所投入的（　）的回收。

A、经营资金
B、开发经营成本
C、开发建设投资
D、总开发成本

答案：D
解析：
本题考查的是投资回收与投资回报。就房地产开发投资来说，投资回收主要是指开发商所投入的总开发成本的回收，而其投资回报则主要表现为开发利润。参见教材P177。

第10题：

房地产开发项目的“开发—销售”模式是房地产开发企业积累固定资产的主要方式。（　）


答案：错
解析：
本题考查的是投资与成本。对于“开发—销售”模式下的房地产开发项目而言，开发商所投入的开发建设投资大部分形成了建筑物或构筑物等以固定资产形式存在的开发产品，开发商通过项目开发过程中的预售或建成后的销售活动，转让了这些固定资产的所有权或使用权，所以开发过程中所形成的开发企业固定资产，大多数情况下很少甚至是零，开发建设投资基本上都一次性地转移到房地产产品成本中去了，房地产开发总投资基本等于总成本费用。参见教材P170。

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