多选题房地产价格迅速上升，产生的影响有（　）。A产生负外部性B产生正外部性C影响整体经济的持续稳定发展D也会导致潜在金融风险增加甚至引发金融危机E会导致居民家庭住房支付能力下降，引发住房问题

题目

多选题

房地产价格迅速上升，产生的影响有（　）。

产生负外部性

产生正外部性

影响整体经济的持续稳定发展

也会导致潜在金融风险增加甚至引发金融危机

会导致居民家庭住房支付能力下降，引发住房问题

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第1题：

以下关于家庭人口规模变化对房地产价格的影响说法中，正确的是（）。

A．家庭人口规模变小，房地产价格有下降的趋势

B．家庭人口规模变小，房地产价格有上升的趋势

C．家庭人口规模变大，房地产价格有下降的趋势

D．家庭人口规模变大，房地产价格有上升的趋势

E．家庭人口规模变大变小，只要人口数量不变，对房地产价格变化没有影响

正确答案：BC
家庭人口规模发生变化，即使人口总量不变，也将引起居住单位数的变动，从而引起所需住房数量的变动，随之导致房地产价格变化。

第2题：

一般来说，市场利率上升的影响是( )。

A.债券价格上升

B．股票价格上升

C．房地产市场走高

D．储蓄产品利率上升

正确答案：D
D【解析】银行储蓄存款的收益率是利率变动的最直接反映，利率变动与储蓄存款收益率正相关，与债券类固定收益产品价格、股票价格、房地产市场负相关。

第3题：

下列关于房地产价格影响因素的表述中，正确的是（）。

A．不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向和程度是不尽相同的

B．房地产价格影响因素对房地产价格的影响与时间无关

C．理论上，房地产价格与房地产价格利率因素成负相关

D．房地产价格影响因素对房地产价格的影响均可用数学公式或者数学模型来量化

E．汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率上升会导致房地产价格上涨；相反，则导致房地产价格下降

正确答案：AE

第4题：

房地产价格对房地产市场供求影响的说法，正确的是()。

A.房地产商品价格上升，则房地产市场需求上升
B.房地产商品价格上升，则房地产市场需求下降
C.房地产价格越高，房地产供给就越小
D.房地产价格升高，房地产供给不变

答案：B

解析：

此题考查房地产价格对市场供求的影响。房地产商品价格上升，需求下降；在其他条件不变的情况下，其他商品价格上升会引起房地产需求下降，但由于消费者中房地产消费比重占有绝对地位，其他商品价格的影响不明显。房地产价格是影响房地产供给的一个重要因素。房地产供给与其他商品供给一样，房地产价格越高，房地产供给也就越大。

第5题：

利率对房地产价格的影响，表述不正确的是（）。

A.从房地产供给角度看，利率上升增加融资成本，导致房地产价格上升
B.从房地产需求角度看，利率上升增加购房负担，抑制需求，导致房地产价格下降
C.从综合效应上看，利率升降对于房地产需求的影响大于对房地产供给的影响，房地产价格和利率负相关
D.从综合效应上看，利率升降对于房地产供给的影响大于对房地产需求的影响，房地产价格和利率负相关

答案：D

解析：

本题考查的是经济因素。从综合效应上看，利率升降对于房地产需求的影响大于对房地产供给的影响，房地产价格和利率负相关。P145。

第6题：

市场利率上升的影响是（）。

A．债券价格上升

B．股票价格上升

C．房地产市场走低

D．储蓄产品利率上升

正确答案：D

第7题：

下列关于房地产价格影响因素的表述中，正确的有( )。

A、不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向和程度是不尽相同的
B、房地产价格影响因素对房地产价格的影响与时间无关
C、理论上，房地产价格与利率因素呈负相关
D、房地产价格影响因素对房地产价格的影响均可用数学公式或数学模型来量化
E 汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率上升，会导致房地产价格上涨；相反，则导致房地产价格下降

答案：A,C,E

解析：

[知识点] 对房地产价格影响因素的认识

第8题：

下列关于房地产价格影响因素的表述中，正确的有（）。

A．不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向和程度是不尽相同的

B．房地产价格影响因素对房地产价格的影响与时间无关

C．理论上，房地产价格与利率因素呈负相关

D．房地产价格影响因素对房地产价格的影响均可用数学公式或数学模型来量化

E．汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率上升，会导致房地产价格上涨；相反，则导致房地产价格下降

正确答案：ACE
有些房地产价格影响因素对房地产价格的影响与时间有关，有些与时间无关。在与时间有关的影响因素中，引起房地产价格变动的速度又可能是不同的：有的影响因素会立刻引起房地产价格的变动，有的影响因素对房地产价格的影响则会经过一段时间之后才会表现出来。某些房地产价格影响因素对房地产价格的影响可以用数学公式或数学模型来量化，但更多的影响因素对房地产价格的影响虽然可以感觉到，却难以用数学公式或数学模型将其描述出来。

第9题：

一般情况下，市场利率上升的影响是( )。

A.房地产价格下降
B.股票价格上升
C.储蓄产品利率下降
D.债券价格上升

答案：A

解析：

在影响房地产价格的经济因素中，由于利率水平是资金使用成本的反映，利率上升不仅带来开发成本的提高，也将提高房地产投资者的机会成本，因此会降低房地产的社会需求，导致房地产价格的下降。

第10题：

下列真正属于房地产自然升值的是（）。

A、房地产拥有者自己对房地产进行投资改良所引起的房地产价格上升
B、通货膨胀所引起的房地产价格上升
C、外部经济引起的房地产价格上升
D、需求增加导致稀缺性增加所引起的房地产价格上升
E、房地产使用管制改变引起的房地产价格上升

正确答案:C,D,E

房地产价格迅速上升，产生的影响有（　）。

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