多选题净租的形式一般有以下（）方式。A租户仅按比例分摊与物业有关的税项B租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费C所有的经营费用都应由业主从其所收取的租金中全额支付D所有的经营费用都由租户直接支付E业主一般只负责建筑物结构部分的维修费用

题目

多选题

净租的形式一般有以下（）方式。

租户仅按比例分摊与物业有关的税项

租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费

所有的经营费用都应由业主从其所收取的租金中全额支付

所有的经营费用都由租户直接支付

业主一般只负责建筑物结构部分的维修费用

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第1题：

物业租赁按物业（）通常将物业租金分为毛租、净租和百分比租金三种形式。

A．租金的内涵

B．租金的期限

C．租金的性质

D．租金的模式

正确答案：A

第2题：

在租金的形式中，常用于零售商业物业的租金是（）。

A．毛租

B．累加租金

C．净租

D．百分比租金

正确答案：D

第3题：

在零售商业物业的租赁中，常采用的物业租金形式是( )。

A.净租

B.超出性租金

C．固定租金

D．毛租

正确答案：B

第4题：

所有的经营费用都应由业主从其所收取的租金中全额支付是使用()形式出租物业。

A:毛租
B:净租
C:毛利益
D:百分比租金

答案：A

解析：

物业使用过程中所发生的费用，主要由税费、物业管理费和承租单元内部的能源使用费三部分组成。毛租指出租人收取的租金中，包含了所有三部分费用，承租人在使用物业的过程中，不需要再另行缴纳任何费用。所有的经营费用都应由业主从其所收取的租金中全额支付。

第5题：

零售商业物业关于代收代缴费用和净租约，下列说法正确的是()

A:当使用毛租的形式出租零售商业物业时，所有的经营费用都应由业主从其所收取的租金中全额支付
B:许多租户喜欢毛租的形式，也就是说一些物业的经营费用由租户直接支付
C:净租的租户仅按比例分摊与物业有关的税项
D:净租的租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费
E:净租的业主一般只负责建筑物结构部分的维修费用

答案：A,C,D,E

解析：

像写字楼出租时一样，当使用毛租的形式出租零售商业物业时，所有的经营费用都应由业主从其所收取的租金中全额支付。然而，许多租户喜欢净租的形式，也就是说一些物业的经营费用由租户直接支付。而业主提供的净租的形式，决定了业主要支付哪些费用、哪些费用是属于代收代缴费用、哪些费用是按租户所承租的面积占整个物业总可出租面积的比例来收取、哪些费用主要取决于租户对设备设施和能源使用的程度。净租的形式一般有以下几种：(1)租户仅按比例分摊与物业有关的税项；(2)租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费；(3)所有的经营费用包括与物业有关的税项、保险费、公共设施设备使用费、物业维护维修费用、公用面积维护费、物业管理费等都由租户直接支付，而业主一般只负责建筑物结构部分的维修费用。

第6题：

在零售商业物业的租赁中，常采用的租金形式是( )。

A．净租

B．超出性租金

C．固定租金

D．毛租

正确答案：B

第7题：

按照出租人所收取的租金中是否包含上述费用支出，通常将物业租金分为( )三种形式。

A．浮动租金、毛租、净租

B．毛租、净租、百分比租金

C．固定租金、净租、百分比租金

D．固定租金、毛租、净租

正确答案：B

第8题：

大型购物中心常采用的物业租金形式为( )。

A．净租

B.固定租金

C．百分比租金

D．毛租

正确答案：C

第9题：

下列关于物业租金的说法正确的有()。

A:有毛租金、净租金和百分比租金三种形式
B:净租通常在短期租赁中采用
C:百分比租金常用于零售商业物业
D:百分比租金通常也特为超出性租金
E:净租的租赁时间可达10年以上

答案：A,C,D,E

解析：

B项，净租通常在长期租赁中采用，租赁时间可达10年以上。

第10题：

写字楼租赁合同中，常采用()的收费方式。

A:代收代缴
B:定期增加
C:毛租
D:净租

答案：D

解析：

净租的形式一般有以下（）方式。

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