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2014年6月份中国公民刘某首次购买普通住房一套（属于家庭唯一住房），面积85平米，合同总价格54.4万元，该购买住房行

题目
单选题
2014年6月份中国公民刘某首次购买普通住房一套（属于家庭唯一住房），面积85平米，合同总价格54.4万元，该购买住房行为应缴纳契税()元。（当地税率为3%）
A

4600

B

5440

C

8160

D

16320

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第1题：

2009年4月中国公民肖某首次购买商品房一套，面积85平方米，合同总价格54.4万元，其中含装修费8.4万元。肖某购买该住房应缴纳契税( )元。

A．4600

B．5440

C．6900

D．8160


正确答案：B
解析：房屋买卖的契税计税价格是房屋买卖的总价款，买卖装修的房屋，装修费用应包括在内。自2008年11月1日起对个人首次购买90平方米以下普通住房，契税税率暂统一下调到1%，肖某应纳契税=54.4万元×1%=5440(元)。

第2题：

王某于2018年1月购买了一套面积为70平方米的普通住房作为家庭唯一的住房，按成交价格支付价款40万元（不含增值税，下同）。2018年8月，王某又买了一套面积为95平方米的住房，按成交价格支付价款60万元。该地区契税税率为5%，则王某在2018年总共应缴纳契税（ ）万元。

A.5
B.1.6
C.3.4
D.1

答案：B
解析：
从2010年10月1日起，对个人购买90平方米及以下且属于家庭唯一住房的普通住房，减按1%税率征收契税，所以王某2018年1月购买一套价值40万元的面积为70平方米的家庭唯一普通住房，应缴纳契税=40×1%=0.4（万元）。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税，王某购买第二套住房应缴纳契税=60×2%=1.2（万元）。2018年王某总共应缴纳契税=0.4+1.2=1.6（万元）。

第3题：

北京居民陈某，2010年购买了一套面积80平米的普通住房，支付价款80万元，该住房属于陈某家庭唯一住房。北京市政府规定的契税税率为3%。陈某购买住房应缴纳的契税为（ ）万元。

A.0.8

B.4

C.2

D.1


正确答案：A

【正确答案】：A
【答案解析】：对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。陈某应纳契税=80×1%=0.8（万元）

第4题：

下列取得房产的情形中。先征契税的有（ ）

A.个人购买家庭唯一非公有住房
B.城镇职工首次取得公有制单位集资建成普通住房
C.个人购买家庭第二套改善性住房
D.公租房经营单位购买住房作为公租房

答案：B,D
解析：
选项AC:照章纳税。

第5题：

中国公民王先生的房产交易情况如下：
(1)2018年9月，以200万元的价格购买一套80平方米的普通住宅，该住房为王先生家庭唯一住房。
(2)2018年11月，以150万元的价格购买一套50平方米的普通住宅，2019年2月，以180万元的价格出售。
(3)2019年6月，王先生将自己所居住的住房与李女士交换。王先生的住房评估价值为250万元，李女士的住房评估价值为200万元，且该住房为李女士的第二套住房，李女士支付差价款50万元。当地规定的契税税率为3％。
2019年2月王先生出售住房应缴纳契税为（ ）万元．

A.0
B.1．8
C.2．7
D.5．4

答案：A
解析：
契税是以所有权发生转移的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。故选项A正确。

第6题：

今年6月份中国公民刘某首次购买普通住房一套（属于家庭唯一住房），面积85平方米，合同总价格54．4万元，刘某该行为应缴纳契税（ ）元。（当地人民政府规定的契税税率为3％）

A.0
B.5440
C.8160
D.16320

答案：B
解析：
本题考查契税。房屋买卖的契税计税依据为成交价格。自2016年2月2日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1％税率征收契税。应纳契税=544000×1％=5440（元）。

第7题：

王某于2018年1月购买了一套面积为70平方米的普通住房作为家庭唯一的住房，按成交价格支付价款40万元。2018年8月，王某又买了一套面积为95平方米的住房作为改善性住房，按成交价格支付价款60万元。该地区契税税率为5%，则王某在2018年总共应缴纳契税（ ）万元。（上述金额均为不含增值税的金额）

A.5
B.1.6
C.3.4
D.1

答案：B
解析：
对个人购买90平方米及以下且属于家庭唯一住房的普通住房，减按1%税率征收契税，所以王某2018年1月购买一套价值40万元的面积为70平方米的家庭唯一普通住房，应缴纳契税=40×1%=0.4（万元）。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税，王某购买第二套住房应缴纳契税=60×2%=1.2（万元）。2018年王某总共应缴纳契税=0.4+1.2=1.6（万元）。

第8题：

2009年4月中国公民肖某首次购买普通住房一套，合同总价格64.4万元，其中含装修费8.8万元，契税税率4%。肖某购买该住房应缴纳契税( )元。

A．6440

B．12880

C．3220

D．25760


正确答案：B
解析：对个人购买普通住房、经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税。应纳契税=64.4×4%×50%=1.288(万元)=12880(元)

第9题：

中国公民王先生的房产交易情况如下：
(1)2018年9月，以200万元的价格购买一套80平方米的普通住宅，该住房为王先生家庭唯一住房。
(2)2018年11月，以150万元的价格购买一套50平方米的普通住宅，2019年2月，以180万元的价格出售。
(3)2019年6月，王先生将自己所居住的住房与李女士交换。王先生的住房评估价值为250万元，李女士的住房评估价值为200万元，且该住房为李女士的第二套住房，李女士支付差价款50万元。当地规定的契税税率为3％。
2018年9月王先生购买的住房应缴纳契税为（ ）万元。

A.0
B.2
C.3
D.6

答案：B
解析：
根据《契税暂行条例》的规定，土地使用权出售、房屋买卖，其计税依据为成交价格。对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1．5％的税率征收契税。2018年9月王先生购买的住房应缴纳契税=计税依据×适用税率=200×1％=2(万元)。故选项B正确。

第10题：

2012 年3 月，李某购买一套普通住房，建筑面积为80m2，单价为5000 元／m2，该住房属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税（　　）元。

A．4000
B．6000
C．12000
D．16000

答案：A
解析：
自2010 年l0 月1 日起，对个人购买普通住房且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90m2 及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按l％税率征收契税。本案例，李某购买的住房面积80m2，单价为5000 元／m2，则李某应缴纳契税=5000×80×1％=4000（元）。

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