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下列各项属于委托管理模式特点的有（　　）。

题目
多选题
下列各项属于委托管理模式特点的有（　　）。
A

业主不负责物业的租赁，不承担市场风险，只收取包租的租金

B

业主不负责物业租赁，但要承担一定的市场风险

C

物业服务企业风险较大

D

业主负责物业租赁的所有活动，承担全部市场风险，也获取全部租金收入

E

物业服务企业只负责物业管理和服务，只要没有失职行为就不承担风险

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第1题：

下列各项中不属于建设工程监理委托模式的是( )。

A.平行承发包模式条件下的监理委托模式
B.项目总承包模式下的监理委托模式
C.项目总承包管理模式下的监理委托模式
D.设计或施工模式下的监理委托模式

答案：D
解析：
建设工程监理委托模式包括：①平行承发包模式条件下的监理委托模式；②设计或施工总分包模式条件下的监理委托模式；③项目总承包模式条件下的监理委托模式；④项目总承包管理模式条件下的监理委托模式。

第2题：

物业服务企业有足够的资质和能力时，应采用()。

A:承租商会全权委托经营管理模式
B:大业主与企业共同经营管理模式
C:企业全权委托经营管理模式
D:大业主全权委托经营管理模式

答案：D
解析：
如果物业服务企业有足够的资质和能力，应争取采用大业主全权委托经营管理模式。这种模式下，物业服务企业全权负责商业物业的出租经营和物业管理。具体实施中，业主与物业服务企业会定期召开例会，物业服务企业会定期向大业主书面报告物业经营管理情况。作为附加，部分主力店和次主力店的代表（或由全体承租商选举的代表）也可参加例会。在这种管理模式下，物业服务企业可以在合同授权范围内主动、全责地提供物业服务，承担相应责任，从事法律法规允许的各项专业管理和服务。

第3题：

以下不属于我国的高档酒店较多都采取管理模式的有()。

A.业主自己经营管理的模式

B.租赁经营管理模式

C.委托经营管理模式

D.联号经营


参考答案：ABD

第4题：

下列各项中，不属于委托指令基本要素的是（）

A:委托方式
B:证券账号
C:委托价格
D:证券品种

答案：A
解析：
在委托指令中，不管是采用填写委托单还是自助委托方式，都需要反映客户买卖证券的基本要求或具体内容，这些主要体现在委托指令的基本要素中。以委托单为例，委托指令的基本要素包括：①证券账号；②日期；③品种；④买卖方向；⑤数量；⑥价格；⑦时间；⑧有效期；⑨签名；⑩其他内容，涉及委托人的身份证号码、资金账号等。

第5题：

以下不是建设工程设计管理模式的是()。

A:业主委托开发商管理模式
B:业主委托咨询公司代表业主进行设计管理模式
C:业主直接管理模式
D:业主委托项目（工程）管理公司管理模式

答案：A
解析：
建设工程设计管理模式主要有下列三种，业主直接管理模式、业主委托咨询公司代表业主进行设计设计管理模式和业主委托项目（工程）管理公司管理模式。所以正确答案为A。

第6题：

物业租赁根据业主对物业服务企业委托内容与要求的不同，物业服务企业有不同的管理模式，常见的管理模式有()

A:包租转租模式
B:先进业务模式
C:出租代理模式
D:经营管理模式
E:委托管理模式

答案：A,C,E
解析：
物业租赁根据业主对物业服务企业委托内容与要求的不同，物业服务企业有不同的管理模式。常见的有包租转租模式、出租代理模式和委托管理模式。不同的管理模式，业主与物业服务企业在物业租赁中各自承担的责任不同。

第7题：

下列各项属于委托管理模式特点的有()。

A:业主不负责物业的租赁，不承担市场风险，只收取包租的租金
B:业主不负责物业租赁，但要承担一定的市场风险
C:物业服务企业风险较大
D:业主负责物业租赁的所有活动，承担全部市场风险，也获取全部租收入
E:物业服务企业只负责物业管理和服务，只要没有失职行为就不承担风险

答案：D,E
解析：
在委托管理模式中，业主负责物业租赁的所有活动，承担全部市场风险，也获取全部租金收入。物业服务企业只负责物业管理和服务，只获取物业管理和服务费用，因此租赁经营活动所获得的利润与物业服务企业无关。只要没有失职行为，物业服务企业就不承担任何物业租赁经营活动所带来的风险。

第8题：

物业租赁管理模式常见的有( )。

A．包租转租模式

B．出租代理模式

C．委托管理模式

D．自行管理模式


正确答案：ABC

第9题：

下列各项属于代理分类的有()。

A、法定代理
B、口头代理
C、委托代理
D、指定代理
E、表见代理

答案：A,C,D
解析：
以代理权产生的依据不同，可将代理分为：①委托代理，是基于被代理人对代理人的委托授权行为而产生的代理；②法定代理，是指根据法律的直接规定而产生的代理；③指定代理，是根据人民法院和有关单位的指定而产生的代理。

第10题：

下列各项中，属于内部环境内容的有()。

A.组织架构
B.管理模式
C.信息系统
D.资源

答案：A,B,C,D
解析：

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