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运用市场法对物业进行估价，首先应（　　）。

题目
单选题
运用市场法对物业进行估价，首先应（　　）。
A

拥有大量的交易实例

B

选取可比实例

C

建立价格可比基础

D

交易状况修正

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第1题：

物业交易欠发达的地区可以用市场比较法来进行估价。()

此题为判断题(对，错)。


参考答案：错误

第2题：

长期趋势法在物业估价中一般单独运用。()

此题为判断题(对，错)。


参考答案：正确

第3题：

在运用市场价值法对零售业或消费制造品业进行估价时，最好运用( )作为估价指标。

A．税后利润

B．现金流量

C．销售收入

D．股票的账面价值


正确答案：C
12.C【解析】用市场价值法对普通公司估值，最常用的估价指标是税后利润，但对某些特殊类型的公司，则更适宜采用其他指标，对于零售业或消费制造品业，经营杠杆高，即流动资产与固定资产的比值较高，最好采用销售收入作为估价指标。

第4题：

收益性物业在运用市场法估价时，一般选取()个以上可比实例。

A:2
B:3
C:4
D:5

答案：B
解析：
收益性物业运用市场法估价时，选取的可比实例数量从理论上讲越多越好。但是，如果要求选取的数量过多，一是可能由于交易实例的数量有限而难以做到，二是后续进行修正、调整的工作量大，因此，一般选取3个以上（含3个）、10个以下（含10个）可比实例即可。

第5题：

运用物业估价市场法，首先应( )。

A．拥有大量的交易实例

B．选取可比实例

C．建立价格可比基础

D．交易状况修正


正确答案：A

第6题：

对待开发物业的估价,市场比较法是唯一适用的方法。()

此题为判断题(对，错)。


参考答案：错误

第7题：

()是将估价对象与在估价时点的近期发生过交易的类似物业进行比较,对这些类似物业的成交价格作适当的处理,以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。

A.市场比较法

B.收益法

C.成本法


参考答案：A

第8题：

收益性物业估价在运用市场法估价时，一般步骤包括（ ）。

A．搜集交易实例

B．选取可比实例

C．对可比实例成交价格进行处理

D．建立价格可比基础

E．求取比准价格


正确答案：ABCE

第9题：

在运用市场价值法对广播公司或饮料公司进行估价时，最好运用（ ）作为估价指标。

A．税后利润

B．现金流量

C．主营业务收入

D．股票的账面价值


正确答案：B
广播公司和饮料公司的销量稳定，所需投入的有形资本有限，商誉等无形资本较多，对于这样的公司，用税后利润不能反映目标公司的价值，最好利用现金流量作为估价指标。

第10题：

收益性物业运用收益法估价的一般步骤不包括()

A:搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料
B:对可比实例成交价格进行处理
C:预测估价对象的未来收益
D:求取报酬率或资本化率、收益乘数

答案：B
解析：
收益性物业运用收益法估价一般分为以下4个步骤：(1)搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料，如估价对象及其类似物业的收入、费用等数据资料；(2)预测估价对象的未来收益（如净收益）；(3)求取报酬率或资本化率、收益乘数；(4)选用适宜的收益法公式计算出收益价格。

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