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下列关于物业服务企业确定物业租金的做法，正确的是（　　）。[2011年真题]

题目
单选题
下列关于物业服务企业确定物业租金的做法，正确的是（　　）。[2011年真题]
A

根据物业的建设成本确定租金

B

当基础租金高于市场租金时，应考虑增加经营费用，以提高服务质量

C

根据该类物业的市场供求情况确定租金

D

根据市场竞争情况，取消代收代付费用

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第1题：

下列关于物业管理的表述中，不正确的是()。

A:物业管理是由业主通过选聘物业服务企业的方式来实现的活动
B:对于房屋等建筑物的管理，业主都应选聘物业服务企业来进行管理
C:物业服务企业是基于物业服务合同的约定来为业主提供物业管理服务的
D:物业管理的内容由业主和物业服务企业在物业服务合同中约定

答案：B
解析：
B项不正确，《条例》并不强制业主必须选择物业服务企业来实施物业管理，业主有权选择适合自己的方式来管理自己的物业。

第2题：

下列关于物业服务企业确定物业租金的做法，正确的是( )。

A:根据物业的建设成本确定租金
B:当基础租金高于市场租金时，应考虑增加经营费用，以提高服务质量
C:根据该类物业的市场供求情况确定租金
D:根据市场竞争情况，取消代收代付费用

答案：C
解析：

第3题：

下列关于物业服务企业确定物业租金的做法，正确的是（ ）。

A．根据物业的建设成本确定租金

B．当基础租金高于市场租金时，应考虑增加经营费用，以提高服务质量

C．根据该类物业的市场供求情况确定租金

D．根据市场竞争情况，取消代收代付费用


正确答案：C

第4题：

下列关于物业服务企业的权利说法正确的是（）。

  • A、物业服务企业可以将物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人
  • B、物业服务企业对已经竣工但未出售的物业不可以收取物业管理费
  • C、物业服务企业代收供水供电等费用，可以向业主收取手续费
  • D、物业服务企业不得擅自改变物业管理用房的用途

正确答案:D

第5题：

新建物业，物业管理招投标应在物业建成投入使用之前进行，具有早期介入的特点，一般做法是()

A:在物业开始销售之前进行物业管理的招投标
B:物业经营管理企业向租户单独收取租金
C:业主与物业服务企业就未确定项目先签订意向性协议
D:利用以往的管理经验对设计方案是否合理提出意见

答案：A
解析：
新建物业，物业管理招投标应在物业建成投入使用之前进行，具有早期介入的特点。一般应在物业开始销售之前进行物业管理的招投标。这样，物业服务企业就能从专业管理和业主利益两个角度出发，利用以往的管理经验对设计方案是否合理提出意见。

第6题：

下列关于物业服务合同的表述中，不正确的是()

A:物业服务合同是业主和物业服务企业订立的关于双方在物业管理活动中的权利义务的协议
B:物业服务合同是民事合同的范畴
C:物业服务合同确立了业主和物业服务企业之间被管理者和管理者的关系
D:物业服务合同明确了业主与物业服务企业是平等的民事法律关系

答案：C
解析：
物业服务合同属于民事合同的范畴，是业主、物业服务企业设立物业服务关系的协议。物业服务合同的当事人中，物业服务企业具有独立的法人资格，业主是分散的具有独立法律人格的自然人、法人或者其他组织。业主和物业服务企业之间是平等的民事主体的关系，不存在领导者与被领导者、管理者与被管理者的关系。

第7题：

关于物业租赁管理模式中物业服务委托模式的说法，正确的是()。

A:物业服务企业需承担一定的租赁经营活动风险
B:物业租赁市场活跃时，物业服务企业通常不能选择该模式
C:物业租赁市场的价格波动影响物业服务企业的收入
D:物业服务企业只获取物业服务费

答案：D
解析：
委托管理模式下，业主负责物业租赁的所有活动，承担全部的市场风险，同时也获取全部租金收入。物业服务企业只负责物业管理和服务工作，只获取物业服务费。只要没有失职行为，物业服务企业就不需要承担任何物业租赁经营活动所带来的风险。在物业租赁市场活跃时，业主通常会选择这种管理模式。

第8题：

下列不属于委托管理模式特点的是()

A、业主不负责物业的租赁，不承担市场风险

B、物业服务企业只负责物业管理和服务

C、物业服务企业风险较小

D、业主负责物业租赁的所有活动，获得全部租金收入


答案：A

第9题：

下列关于前期物业服务合同的表述中，不正确的是( )。

A:前期物业服务合同是指物业建设单位与物业服务企业就前期物业管理阶段双方的权利义务所达成的协议
B:前期物业服务合同是物业服务企业被授权开展物业管理服务的依据
C:前期物业服务合同的当事人不仅涉及建设单位与物业服务企业，也涉及业主
D:在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当订立口头的前期物业服务合同

答案：D
解析：

第10题：

关于前期物业管理合同关系叙述正确的有（）。

  • A、是根据施工单位和物业服务企业之间签订的前期物业服务合同
  • B、不是根据业主和物业服务企业之间签订的物业服务合同
  • C、是根据建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同
  • D、不是根据施工单位与物业服务企业签订的物业服务合同
  • E、是根据房产开发企业与物业服务企业签订的前期物业服务合同

正确答案:B,C

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