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零售商业物业经营中从（　　）方面对承租商进行分类选配。

题目
多选题
零售商业物业经营中从（　　）方面对承租商进行分类选配。
A

承租商的经营品种

B

承租商的不同类别

C

承租商的财务能力

D

承租商的不同层次

E

不同商业机构的选配

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第1题：

以下关于商业物业承租商的说法错误的是()。

A:主要承租商对商业物业的经营稳定性起着重要作用
B:租赁期在5年以下的为一般承租商
C:基本承租商承租的营业面积应达50%以上
D:主要承租商又称关键承租商，他们的租期通常要在10年以上

答案：D
解析：
基本承租商又称关键承租商，他们的租期通常要在10年以上。该考点来自教材的第六章“零售商业物业经营管理”中的第四节。

第2题：

一般可以从()方面对承租商进行分类选择。

A:承租商的经营品种
B:承租商的不同类别
C:承租商的不同层次
D:商业物业的规模
E:不同的商业机构

答案：A,B,C,E
解析：
一般可以从以下五个方面对承租商进行分类选择：(1)根据承租商的经营品种选配；(2)根据承租商的不同类别选配；(3)根据承租商的不同层次选择；(4)根据不同的商业机构选配；(5)根据承租商在商业物业的不同作用选配。该考点来自教材的第六章“零售商业物业经营管理”中的第四节。

第3题：

零售商业物业的经营管理工作不包括( )。

A.招商及承租户组合

B.物业维护

C．零售技术

D．策略与运行管理


正确答案：D

第4题：

了解和掌握商业物业管理的基本共性，其目的是()。

A:为更好地实现商业物业的经营管理目标
B:为整个物业经营活动提供安全、有序和舒适的场所服务
C:为业主对商业物业进行有效管理服务
D:为实现承租商的经营目标服务
E:为实现商业物业整体经营收益服务

答案：A,B,D,E
解析：
了解和掌握商业物业管理的基本共性，是为了更好地实现商业物业的经营管理目标。即为整个物业经营活动提供安全、有序和舒适的场所，为实现承租商的经营目标和商业物业整体经营收益而服务。了解商业物业管理的共性特征可以从商业、物业以及业主等不同角度进行对比分析。

第5题：

选择零售商业物业承租商时首先要考虑的因素是()。

A:财务能力
B:声誉
C:承租商组合与未知分
D:承租商需要的服务

答案：B
解析：
零售商业物业承租商选择时应考虑的因素包括：①声誉，②财务能力，③承租商组合与位置分配；④承租商需要的服务。声誉是选择零售商作为零售商业物业承租商时首先要考虑的因素。由于声誉是对商家公众形象的评估，所以物业服务企业要注意了解零售商对待消费者的态度如何。

第6题：

零售商业物业的租约制订应做的具体约定有()。

A:零售内容
B:支付方式
C:支付时间
D:租金数量
E:限制经营内容相似的承租商

答案：B,C,D,E
解析：
租约中除了对租金及其他费用的数量和支付方式、支付时间等进行具体规定外，还要对下进的几个特殊问题做出具体规定：①限制每一独立承租单元的用途，②限制经营内容相似的承租商，③限制承租商在一定地域范围内重复设店；④营业时间，⑤公用面积的使用及维护，⑥广告、标志和图形，⑦折让优惠，⑧其他条款，⑨合同期限管理；⑩POS系统的使用。

第7题：

零售商业物业经营中从()方面对承租商进行分类选配。

A:经营品种
B:承租商的不同类别
C:承租商的财务能力
D:承租商的不同层次

答案：A,B,D
解析：

第8题：

零售商业物业的基础租金与该物业承租人的经营业绩有关。 （ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：×

第9题：

在对小业主、承租商进行管理时，经营者是承租商的商业物业类型是()

A:分散使用权型
B:分散产权型
C:统一使用权型
D:统一产权型

答案：D
解析：
对小业主、承租商的管理。统一产权型的商业物业，其经营者一般情况下都是承租商，有的还可以再转租。租赁合同中写进相应的管理条款，对承租商的经营行为进行规范管理，也可以商业物业经营管理公约的形式对他们进行管理引导。

第10题：

零售商业物业经营中承租商的选择因素包括()。

A:声誉
B:财务能力
C:承租商的组合与位置分配
D:承租商需要的可能面积组合

答案：A,B,C
解析：

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