问答题简述商品房包销的基本流程。

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问答题

简述商品房包销的基本流程。

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相似问题和答案

第1题：

新建商品房销售代理业务基本流程中，在（　　）阶段后期还要完成商品房交验（俗称“交房”）的工作。

A、项目结算
B、销售执行
C、销售准备
D、项目执行企划

答案：B

解析：

销售执行阶段通常持续时间较长。在后期还要完成商品房交验（又称“交房”）的工作。在“交房”期间，房地产经纪机构及人员要配合开发商，按照项目所在地房地产管理部门的有关规定，办理“交房”前的相关手续，并具体执行引领购房者验收房屋，代理开发商与购房者签订“房屋交接书”，向购房者交付《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

第2题：

简述目标控制的基本流程。在每个控制流程中有哪些基本环节？

正确答案: 在工程实施过程中，通过对目标、过程和活动的跟踪，全面、及时、准确地掌握有关信息，将工程实际状况与目标和计划进行比较。如果偏离了目标和计划，就需要采取纠正措施，或改变投入，或修改计划，使工程能在新的计划状态下进行。而任何控制措施都不可能一劳永逸，原有的矛盾和问题解决了，还会出现新的矛盾和问题，需要不断地进行控制。上述控制流程是一个不断循环的过程，直至工程建成交付使用，因而建设工程的目标控制是一个有限循环过程。
控制流程包括投入、转换、反馈、对比、纠正五个基本环节。

第3题：

简述车险理赔的基本流程。

参考答案：车险理赔的基本流程为：接受报案、现场查勘、确定责任、登记立案、定损核损、计算赔款、核赔审批、结案付款、装订归档。

第4题：

简述包销的性质

正确答案:包销商与出口商之间的关系是买卖关系，在包销方式下，由包销商自筹资金.自担风险和自负盈亏.而销售代理商同出口商之间的关系，因不是买卖关系，故销售代理商不垫付资金.不担风险和不负盈亏，他只获取佣金。

第5题：

简述商品房包销的基本流程。

正确答案: 商品房包销的基本流程大致如下：
（1）开发商授权包销人全权销售一定范围的商品房；
（2）双方确定商品房包销基价；
（3）不论商品房是否能够售出，包销商必须定期向开发商支付确定数额的商品房价款（或者根据已完成销售的情况，包销人定期按照包销基价向出卖人支付已完成销售的包销款项）；
（4）商品房销售后，超过包销基价部分为包销商的经营收入；
（5）如果低于基价售出，其不足基价部分，由包销商向开发商补偿；
（6）包销期限届满，由包销人按照包销基价购入全部未售出的商品房。

第6题：

以（）为标准，可以将商品房报销行为分为确定基价包销和比例基价包销。

A、房屋状况
B、包销范围
C、包销主体
D、包销基价

正确答案:D

第7题：

下列房地产转让流程中，属于商品房销售基本流程的有（）。

A、接待顾客
B、购买洽谈
C、协助订立商品房买卖合同
D、协助结算成交价款和办理抵押贷款
E、房地产经纪人不负责客户售后服务

正确答案:A,B,C,D

第8题：

新建商品房销售代理业务基本流程中，在（　　）阶段后期还要完成商品房交验（俗称“交房”）的工作。

A.项目结算
B.销售执行
C.销售准备
D.项目执行企划

答案：B

解析：

第9题：

以（）为标准，可以将商品房报销行为分为现房包销和期房包销。

A、房屋状况
B、包销范围
C、包销主体
D、包销方式

正确答案:A

第10题：

简述退票基本操作流程。

正确答案: 退票基本操作流程：
（1）选择退票理由；
（2）条码票：用扫描仪或手工输入票面条码信息。磁卡票：刷卡读入票面信息；
（3）核对票面信息，计算退票手续费和净退款；
（4）选择返票用途；
（5）退票。

简述商品房包销的基本流程。

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