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借款人申请个人商用房贷款，须具备的条件包括（　）。

题目
多选题
借款人申请个人商用房贷款，须具备的条件包括（　）。
A

必须先付清不低于所购或所租的商用房全部价款20%以上的首期付款

B

所购或所租的商业用房必须手续齐全，项目合法，并由开发商出示证明

C

申请贷款购买或租赁的商业用房，通常要求所在区位良好

D

有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力

E

具有当地常住户口或有效居留身份

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第1题：

申请商用房贷款时，借款人须具备的条件包括( )。

A．申请数额、期限和币种合理

B．具有当地常住户口或有效居留身份

C．所购或所租的商用房必须手续齐全，项目合法，并由开发商出示证明

D．与开发商签订购买或租赁商用房的合同或协议

E．提供经贷款银行认可的有效担保


正确答案：ABCDE
解析：本题考查申请商用房贷款时借款人须具备的条件。选项ABCDE都正确。

第2题：

申请商用房贷款时，借款人须具备的条件不包括（ ）。

A．无不良资信记录和行为记录

B．具有稳定的职业和收入，信用良好

C．须先付清不低于所购或所租的商用房全部价款50%以上的首期付款

D．男性年龄未超过60周岁，女性年龄未超过55周岁


正确答案：D
男性年龄未超过60周岁，女性年龄未超过55周岁是申请有担保流动资金贷款需要具备的条件，不属于申请商用房贷款借款人须具备的条件。故选D。

第3题：

个人住房贷款的借款人申请调整借款期限时，其须具备的前提条件不包括( )。

A．无欠息

B．贷款未到期

C．无拖欠本金

D．无不良信用记录


正确答案：D
解析：借款人需调整借款期限时，应向银行提交期限调整申请书，并必须具备以下前提条件：①贷款未到期；②无欠息；③无拖欠本金，本期本金已归还。

第4题：

个人商用房贷款须采取受托支付的方式，借款人须委托贷款经办行将贷款资金支付给符合合同约定用途的借款人交易对象。（　）


答案：对
解析：
个人商用房贷款须采取受托支付的方式，借款人须委托贷款经办行将贷款资金支付给符合合同约定用途的借款人交易对象。银行应要求借款人在使用商用房贷款时提出支付申请，并授权贷款人按合同约定方式支付贷款资金。受托支付完成后，贷款经办行应详细记录资金流向，归集相关凭证并纳入贷款资料归档保存。

第5题：

个人贷款申请应具备的条件不包括()。

A:借款人具备还款意愿
B:借款用途明确合法
C:借款币种必须为人民币
D:借款人信用良好

答案：C
解析：
个人贷款申请应具备以下条件：①借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；②贷款用途明确合法；③贷款申请数额、期限和币种合理；④借款人具备还款意愿和还款能力；⑤借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；⑥贷款人要求的其他条件。

第6题：

个人住房贷款的借款人申请调整借款期限时，须具备的前提条件包括( )。

A．贷款未到期

B．无欠息

C．无拖欠本金

D．无不良信用记录

E．本期本金已归还


正确答案：ABCE
解析：借款人需要调整借款期限，应向银行提交期限调整申请书，并必须具备以下前提条件：贷款未到期；无欠息；无拖欠本金，本期本金已归还。

第7题：

个人贷款的借款人申请调整借款期限时，须具备的前提条件包括（　　）。

A..无欠息
B.贷款未到期
C.无拖欠本金
D.本期本金已归还
E.采用自主支付方式

答案：A,B,C,D
解析：
借款人需要调整借款期限，应向银行提交期限调整申请书，并必须具备以下前提条件：贷款未到期；无欠息；无拖欠本金，本期本金已归还。

第8题：

借款人申请商用房贷款，应具备的条件包括( )。

A．借款人无不良资信记录和行为记录

B．借款人年满18周岁且具有完全民事行为能力

C．申请贷款购买或租赁的商用房属于永久性建筑

D．必须先付清不低于所购或所租的商用房全部价款30%的首期付款

E．申请贷款购买或租赁的商用房一般应具有优良的发展前景


正确答案：ABCE
解析：D选项应该修改为：必须先付清不低于所购或所租的商用房全部价款50%的首期付款。

第9题：

个人贷款申请应具备的条件包括()

A:贷款用途明确合法
B:贷款申请数额、期限和币种合理
C:借款人具备还款意愿和还款能力
D:借款人信用状况良好，无重大不良信用记录
E:必须拥有抵押资产

答案：A,B,C,D
解析：
除A、B、C、D四项外，贷款人还应具备以下条件：(1)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；(2)贷款人要求的其他条件。

第10题：

下列各项中，不符合个人商用房贷款申请条件的是（ ）。

A.抵押房产如需评估，须提供评估报告原件
B.申请人应以书面形式提出贷款申请
C.提交借款人与售房人签订的商品房销（预）售合同或房屋买卖协议复印件
D.拟购房产为共有的，须提供共有人同意抵押的证明文件

答案：C
解析：
借款人申请个人商用房贷款须向银行提交的申请材料包括个人收入证明，如个人纳税证明、工资薪金证明等；拟购房产为共有的，须提供共有人同意抵押的证明文件；所购商用房为一手房的，须提供首期付款的银行存款凭条或开发商开具的首期付款的发票原件及复印件；借款人及其配偶有效身份证件，户籍证明，婚姻状况证明原件及复印件；借款人与售房人签订的商品房销（预）售合同或房屋买卖协议原件。

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