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采用成本逼近法评估住宅用地划拨土地使用权价格时，其土地成本应包括（）。

题目
多选题
采用成本逼近法评估住宅用地划拨土地使用权价格时，其土地成本应包括（）。
A

土地取得费

B

土地开发费

C

投资利息、利润

D

土地增值收益

E

折旧费

参考答案和解析
正确答案： E,D
解析： 成本逼近法的基本公式V=Ea+Ed+T+R1+R2+R3=VE+R3式中V--土地价格；Ea--土地取得费；Ed--土地开发费；T--税费；R1--利息；R2--利润；R3--土地增值；VE--土地成本价格。
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第1题：

划拨建设用地使用权抵押时，其抵押的金额（ ）包括土地价格。

A．应当

B．不应当

C．可以

D．不确定


正确答案：B
划拨建设用地使用权抵押时，抵押金额不应包括土地价格，因抵押划拨建 设用地使用权造成建设用地使用权转移的，应办理建设用地使用权出让手续并向国家缴纳土 地使用权出让金。

第2题：

划拨土地使用权抵押时，其抵押的金额不应包括()。

A:租赁收益
B:土地价格
C:转让收益
D:房屋价格

答案：B
解析：

第3题：

根据《城市房地产管理法》，基准地价是指各城市按不同的土地级别、不同地段分别评估和测算的( )。

A.商业、住宅、工业等各类用地土地使用权的平均价格

B.商业与住宅用地土地使用权的加权平均价格

C.工业与民用建筑用地土地使用权的加权平均价格

D.住宅与公用建筑用地士地使用权的平均价格


正确答案：A

第4题：

划拨建设用地使用权抵押时，其抵押的金额（）包括土地价格。

  • A、应当
  • B、不应当
  • C、可以
  • D、不确定

正确答案:B

第5题：

企业改制时，可依据划拨土地的平均取得成本和开发成本评定划拨土地使用权价格，其价值作为原土地使用者的权益计人企业资产。（）


正确答案:正确

第6题：

在房地分估模式下进行土地评估时，戚本逼近法的基本公式为()。

A. 土地使用权价格= 土地取得费用+ 土地开发费+ 利润+ 税费+ 土地增值收益
B. 土地使用权价格= 土地取得费用+ 土地开发费+ 利息+ 利润+ 税费+ 土地增值收益
C. 土地使用权价格= 土地取得费用+ 土地开发费+ 利息+ 税费+ 土地增值收益
D. 土地使用权价格= 土地取得费用+ 土地开发费+ 利息+ 利润+ 税费

答案：B
解析：
成本逼近法的基本公式为:土地使用权价格=土地取得费用+土地开发费+利息+利润+税费+土地增值收益。

第7题：

根据《城市房地产管理法》，基准地价是指各城市按不同的土地级别、不同地段分别评估和测算的（）。
A.商业、住宅、工业等各类用地土地使用权的平均价格
B.商业与住宅用地土地使用权的加权平均价格
C.工业与民用建筑用地土地使用权的加权平均价格
D.住宅与公用建筑用地土地使用权的平均价格


答案：A
解析：
【答案】：A
【注解】：此部分内容在2009版教材中已删除。

第8题：

采用收益还原法评估承租土地使用权价格时,其土地还原率一般应()出让土地使用权还原率。

A.等于

B.高于

C.低于


参考答案：B

第9题：

划拨土地转为有偿使用的应按（）核算出让金。

  • A、划拨土地使用权价格
  • B、出让土地使用权价格
  • C、出让土地使用价格与划拨土地使用价格的差额
  • D、出让土地使用权价格与划拨土地使用权价格之和

正确答案:C

第10题：

下列关于划拨土地政策，说法正确的是（）。

  • A、划拨土地可以转让，但是有条件的
  • B、划拨土地的转让可以由受让方办理土地出让手续，缴纳土地出让金
  • C、划拨土地无偿取得，因此不得转让
  • D、划拨建设用地使用权可以出租
  • E、划拨建设用地使用权可以抵押，其抵押的金额应包括土地价格

正确答案:A,B,D

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