宗地内外开发投入的费用总和
宗地外开发投入的费用总和
宗地内开发投入的费用总和
宗地内外受益分摊的开发费用总和
第1题：
有一宗“七通一平”待开发建筑用地，面积为1000平方米，使用期限为50年，容积率为5，拟开发建设写字楼，建设期为2年，建筑费用为3500元/平方米，专业费用为建筑费用的10%，建筑费用和专业费用在整个建设期内均匀投入。写字楼建成后拟对外出租，租金水平预计为2元/平方米·日，管理费用为年租金的2%，维修费用为建筑费用的1.5%，保险费用为建筑费用的0.2%，税金为年租金的17.5%，贷款利率为6%，房地产综合还原利率为7%，开发商要求的利润率为地价和开发成本（建筑费用+专业费用）之和的20%。
要求：试评估该宗地地价。
(1)年总收益=2*365*1000*5=3650000（元）
(2)年总费用=3650000*2%+3500*5000*(1.5%+0.2%)+3650000*17.5%=1009250（元）
(3)年纯收益=3650000-1009250=2640750（元）
(4)房地产总价=2640750/7%*[1-17(1+7%)50-2]=36258750（元）
(5)测算建筑费用及专业费用=3500*(1+10%)*5000=19250000（元）
(6)利息=地价*[(1+6%)2-1]+19250000*[(1+6%)-1]=0.1236*地价+1155000
(7)开发商利润=(地价+19250000)*20%=0.2*地价+3850000
(8)地价=房地产总价-建筑费用-专业费用-利息-利润=36258750-19250000-(0.1236*地价+1155000)-(0.2*地价+3850000)地价=9069016（元）
第2题：
成本逼近法评估地价时往往采取以待估宗地的土地取得费与开发费作为评估依据。
第3题：
应用基准地价修正系数法评估宗地地价必须具备的条件包括( )。
A．城镇基准地价
B．基准地价修正系数
C．宗地的收益
D．宗地的开发成本
E．宗地容积率
第4题：
应用基准地价修正系数法评估宗地地价必须具备的条件包括（）。
第5题：
若土地取得费为10万元／亩，开发费用为10万元／亩，开发周期为一年，开发费用均匀投入，当地一年期贷款利息率为10％，则用成本逼近法计算地价时，两次费用的利息之和为2万元／亩。（ ）
第6题：
第7题：
有一宗工业用地，土地取得费及相关费为15万元，为自有资金投入，土地开发费为20万元，通过银行贷款取得，贷款利率为6％，土地开发期为1.5年，经调查，该宗地各项费用投入符合一般水平，则在成本逼近法计算中的投资利息为（ ）元。
第8题：
第9题：
某宗位于主干道旁的工业用地，厂区内为硬化路面、自供水，厂区外铺设有市政供水、排水、供热、燃气等管网以及通信电缆、供电电网，则在土地价格评估时，土地开发程度应设定为（）。
第10题：
采用成本逼近法评估位于某工业区内的单宗土地价格，计算土地开发费时应按（）求取。