评估对象所产生的收益
评估对象所产生且考虑了空置等损失后的收益
评估对象所产生为其产权主体所取得的收益
评估对象所产生为其产权主体所取得、考虑空置等损失后的收益
第1题：
采用收益还原法评估地价时，其关键在于（）。
第2题：
采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取（ ）作为估价依据。
第3题：
在地产估价中通常把（ ）作为收益还原法评估中的收益额。
A．地产收益
B．客观收益
C．总收益
D．总费用
第4题：
对金融资产进行评估时，最宜采用的评估方法为收益法。
第5题：
相对而言，收益还原法不太适合评估公共建筑用地。在学校、机关、公园、医院等四类公共建筑用地中，机关用地是最不适合采用收益还原法评估其价格的。
第6题：
用收益还原法估算地价时，是在未来每年预期（）的基础上计算的。
第7题：
属土地收益，但不能作为收益还原法评估地价的依据的是（）。
第8题：
运用收益法进行资产评估时，如何确定被评估资产的纯收益？
对评估对象的纯收益即预期资产净现金流的估算，一般需要考虑资产在社会平均经营管理水平状况下的预期资产净现金流水平，而不是在资产的某个使用者经营管理下的预期资产净现金流，或者说需要估算的是资产的客观资产净现金流。预期资产净现金流等于资产的潜在毛收入减去预计经营管理成本。经营管理成本包括有维修费、销售及管理费、保险费、税费、销售成本、原材料费及工资等成本费用。折旧费、筹资成本等不作为经营管理成本从收入中扣除，因为折旧费是收入的一部分，它不会支付给任何人，而筹资成本也在对预期资产净现金流进行折现时即从货币时间价值的角度考虑了。
略
第9题：
注册资产评估师（珠宝）使用收益法时，应当（）。
第10题：
在运用收益法对土地使用权进行评估时，年收益为（）。