判断题土地价格是以土地使用权出让、转让为前提，一次性支付的多年地租的现值总和。（）A 对B 错

题目

判断题

土地价格是以土地使用权出让、转让为前提，一次性支付的多年地租的现值总和。（）

对

错

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第1题：

地价的本质是（）。

A．一次性收取的若干年地租

B．买卖土地

C．自身出让土地使用权

D．土地的出让价格

正确答案：A
我国土地不得买卖，因而通常所说的地价就是出让或者转让国有建设用地的使用权价格，是国家一次性出让若干年的国有建设用地使用权或者土地使用权人转让国有建设用地使用权所获得的收入，因此其本质是一次性收取的若干年地租。

第2题：

土地使用者向国家支付土地出让金的行为是属于()。

A:出让国有建设用地使用权
B:国有建设用地使用权转让
C:国有建设用地使用权作价出资（入股）或授权经营
D:国有土地租赁

答案：A

解析：

出让国有建设用地使用权是指国家将国有建设用地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

第3题：

纳税人为取得土地使用权所支付的地价款准予扣除，其中关于地价款的说法正确的有（）

A.以出让方式取得土地使用权的，为支付的土地出让金

B.以转让方式取得土地使用权的，为实际支付的地价款

C.以拍卖方式取得土地使用权的，为支付的土地出让金

D.以转让方式取得土地使用权的，为该土地使用权的评估价格

E.以行政划拨方式取得土地使用权的，为转让土地使用权时按规定补缴的出让金

参考答案：A, B, C, E
以出让方式（协议、招标、拍卖等）取得土地使用权的，为支付的土地出让金；以行政划拨方式取得土地使用权的，为转让土地使用权时按规定补缴的土地出让金；以转让方式取得土地使用权的，为支付的地价款。

第4题：

下列关于出让金、土地转让金的说法，正确的是（　）。

A.土地使用权出让金为用地单位向被征收房屋所有人支付的土地所有权收益
B.在有偿出让和转让土地时，政府对地价不作统一规定
C.有偿出让和转让使用权，要向土地受让者征收土地增值税
D.土地使用者应一次性按规定的标准缴纳土地使用费

答案：B

解析：

本题考查的是建设单位管理费和用地与工程准备费。选项 A 错误，土地使用权出让金为用地单位向国家支付的土地所有权收益。选项 C 错误，有偿出让和转让使用权，要向土地受让者征收契税；转让土地如有增值，要向转让者征收土地增值税。选项 D 错误，土地使用者每年应按规定的标准缴纳土地使用费。

第5题：

根据营业税规定，纳税人转让土地使用权，可以从转让收入中扣除的费用是()。

A、以出让方式取得土地使用权时支付的土地出让金和相关费用
B、以行政划拨方式取得土地使用权时补交的出让金
C、以转让方式取得土地使用权时支付的地价款和相关费用
D、以其他方式取得土地使用权时支付的地价款和土地平整费

答案：B

解析：

单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。因此，纳税人转让土地使用权时可以凭合法有效凭据从收入中减除土地出让金差额缴纳营业税。

第6题：

土地使用者向国家支付土地出让金的行为是属于（）。

A．出让国有建设用地使用权

B．国有建设用地使用权转让

C．国有建设用地使用权作价出资(入股)或授权经营

D．国有土地租赁

正确答案：A
出让国有建设用地使用权是指国家将国有建设用地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

第7题：

地价的本质是()。

A:一次性收取的若干年地租
B:买卖土地
C:自身出让土地使用权
D:土地的出让价格

答案：A

解析：

我国土地不得买卖，因而通常所说的地价就是出让或者转让国有建设用地的使用权价格，是国家一次性出让若干年的国有建设用地使用权或者土地使用权人转让国有建设用地使用权所获得的收入，因此其本质是一次性收取的若干年地租。

第8题：

纳税人为取得土地使用权所支付的地价款的确定方式包括( )。

A．如果是以协议、招标、拍卖等出让方式取得土地使用权的，地价款为纳税人所支付的土地出让金

B．如果是以行政划拨方式取得土地使用权的，地价款为按照国家有关规定补交的土地出让金

C．如果是以转让方式取得土地使用权的，地价款为向原土地使用权人实际支付的地价款

D．以上表述均是正确的

正确答案：ABCD

第9题：

下列关于土地增值税的规定，表述正确的有（）。

A.以出让方式取得土地使用权的，取得土地使用权所支付的金额为支付的土地出让金
B.以转让方式取得土地使用权的，取得土地使用权所支付的金额为支付的地价款
C.以行政划拨方式取得土地使用权的，取得土地使用权所支付的金额为转让土地使用权时按规定补缴的出让金
D.取得土地使用权过程中，按国家统一规定缴纳的契税，计入取得土地使用权所支付的金额
E.占用土地缴纳的耕地占用税，计入取得土地使用权所支付的金额

答案：A,B,C,D

解析：

耕地占用税计入房地产开发成本中扣除。

第10题：

出让金在经济学上的性质为（　　），即土地使用者将数十年使用土地的代价于订立出让合同时一次性的支付给国有土地所有者代表。

A.年地租折现值
B.年地租折现值的总和
C.地租折现值
D.地租折现值的总和

答案：B

解析：

在经济学上，出让金的性质是年地租折现值的总和。

土地价格是以土地使用权出让、转让为前提，一次性支付的多年地租的现值总和。（）

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