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单选题空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益=租金-（）-管理费-维护费。A 保险费B 税金C 折旧费D 利息

题目
单选题
空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益=租金-（）-管理费-维护费。
A

保险费

B

税金

C

折旧费

D

利息

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第1题：

成本租金是按照出租房屋的经营成本确定的租金，构成内容有( )。

A．折旧费、房地产税

B．管理费、保险费

C．投资利息、利润

D．地租、房租

E．维护费


正确答案：AB

第2题：

运用收益法评估不动产时，不动产总费用通常包括（　）。

A.管理费+折旧费+保险费+税金
B.管理费+折旧费+保险费+税金
C.管理费+维修费+折旧费+保险费+税金
D.管理费+维修费+保险费+税金

答案：D
解析：
用来求取不动产净收益的不动产总费用不包含折旧费，通常包括管理费、维修费、保险费、税金等。

第3题：

收益法评估房地产价格时,下列关于房地产总费用描述正确的是()

A、房地产总费用=折旧费+管理费+保险费+税金+空房损失费

B、房地产总费用=折旧费+管理费+保险费+税金+土地价款摊销

C、房地产总费用=折旧费+管理费+保险费+税金+维修费

D、房地产总费用=维修费+管理费+保险费+税金+空房损失费


参考答案：D

第4题：

运用收益法评估房地产时，房地产总费用的计算公式正确的是( )。

A:房地产总费用=管理费+折旧费+保险费+税金
B:房地产总费用=管理费+折旧费+保险费+税金+空房损失费
C:房地产总费用=管理费+维修费+折旧费+保险费+税金+空房损失费
D:房地产总费用=管理费+维修费+保险费+税金+空房损失费

答案：D
解析：

第5题：

房屋的商品租金构成因素是( )。

A、 折旧费、维修费、管理费、利息、税金、保险费
B、 折旧费、维修费、管理费、利息、税金、地租．
C、 折旧费、维修费、管理费、利息、税金、保险费、地租、利润
D、 折旧费、维修费、管理费、利息、税金、地租、利润

答案：C
解析：
此题属于掌握的范畴。是在考查房地产价值和价格的种类及其含义。商品租金是以房地价值为基础确定的租金，是几种租金中项数最多的，其构成内容包括折旧费、维修费、管理费、贷款利息、房产税、保险费、地租和利润8项因素。解决此题的关键在于准确理解市场租金、商品租金、成本租金、准成本租金和福利租金的联系和区别。

第6题：

确定房屋成本租金时，应当考虑的因素包括( )。

Ⅰ．土地使用费 Ⅱ．房租押金的利息成本

Ⅲ．房屋修缮费 Ⅳ．管理费、税金和利息

Ⅴ．房屋保险费

A．Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ

B．Ⅱ、Ⅳ、Ⅴ

C．Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ

D．Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ


参考答案：D
解析：确定房屋成本租金时，应当考虑的因素包括：①房屋折旧费；②房屋修缮费；③管理费；④投资利息；⑤税金；⑥保险费；⑦利润；⑧地租。

第7题：

运用收益法评估房地产时，房地产总费用通常包括（　）。

A、管理费+折旧费+保险费+税金
B、管理费+折旧费+保险费+税金+空房损失费
C、管理费+维修费+折旧费+保险费+税金+空房损失费
D、管理费+维修费+保险费+税金

答案：D
解析：
用来求取房地产净收益的房地产总费用不包含折旧费，通常包括管理费、维修费、保险费、税金等；空房损失费通常在计算客观总收益中体现。

第8题：

成本租金的构成是?()

A.折旧费、维修费、保险费

B.折旧费、管理费、维修费

C.商品租金减去利润

D.准成本租金、利息、税金


参考答案：D

第9题：

成本租金是指按照出租房屋的经营成本确定的租金，主要包括( )。

A:房屋折旧费
B:管理费
C:保险费
D:投资利息
E:房产税

答案：A,B,D,E
解析：

第10题：

商品租金是由（）构成的。

  • A、折旧费和管理费
  • B、维修费和保险费
  • C、地租和利息
  • D、税金和利润

正确答案:A,B,C,D

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