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以下关于出租、出让、划拨土地使用权的说法中，正确的是（）。

题目
单选题
以下关于出租、出让、划拨土地使用权的说法中，正确的是（）。
A

出让、出租土地使用权可以采用文件的形式

B

出租土地使用时，国有土地所有者代表与土地使用权之间构成不平等主体关系

C

划拨土地使用权一般采用行政文件的形式

D

划拨土地使用权时，国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成平等主体关系

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第1题：

关于土地使用费的正确描述包括：()

A、取得土地使用权的方式分为划拨和出让两种

B、通过划拨方式取得的土地使用权是有限期的

C、通过出让方式取得的土地使用权是无限期的

D、采用划拨方式应该支付土地征用及迁移补偿费

E、采用出让方式应该支付土地使用权出让金


参考答案：ADE

第2题：

下列关于划拨土地使用权的说法中，正确的是（ ）。

A．转让时可由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金

B．转让时可以不办理土地使用权出让手续，但转让方应将转让房地产所获得收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理

C．未领有国有土地使用证的土地使用者，也可以将划拨土地使用权的地上建筑物进行经营性出租，但应将租金中的土地收益上缴国家

D．满足划拨土地使用权抵押条件，对划拨土地使用权进行抵押的，抵押金额中包括土地价格

E．因抵押划拨土地使用权造成土地使用权转移的，应办理土地使用权出让手续并向国家缴纳土地出让金后才能改变土地属性


正确答案：ABE

第3题：

划拨是取得国有土地使用权的方式之一。下列关于划拨土地使用权的表述，哪些是正确的？ 

A.划拨土地使用权可以由使用者无偿取得，也可以有偿使用 

B.划拨土地使用权转让的，转让方必须先办理土地使用权出让手续 

C.划拨土地使用权人不能对土地使用权进行抵押或出租 

D.以营利为目的出租划拨土地上建成的房屋，应当将租金中所含土地收益上缴国家 

 


AD。《城市房地产管理法》第23条第1款规定：“土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。”A当选。该法第40条第1款规定：“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。”B项不应选。第48条第2规定：“以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。”C项不应选。第56条规定：“以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。具体办法由国务院规定。”D项应选。

第4题：

下列关于国有土地使用权出租的说法中，正确的是（ ）。

A.土地使用者未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，可以出租土地使用权
B.土地使用权出租后，出租人必须继续履行土地使用权出让合同
C.国有土地使用权出租在土地一级交易市场完成
D.国有土地出租是国有土地使用权出让的补充形式

答案：B
解析：

第5题：

下列关于土地使用权划拨的说法有误的是()。

A:房产所有权人以营利为目的出租，应当应将租金中所含土地收益上缴国家
B:划拨土地的转让有种形式，即报有批准权的人民政府审批予以转让的，由受让方办理土地出让手续，缴纳土地出让金
C:划拨土地使用权抵押时，其抵押价值应当为划拨土地使用权下的市场价值
D:国有租赁经营的土地应采取土地出让或出租方式处置

答案：B
解析：
B项，划拨土地的转让有两种形式：一是报有批准权的人民政府审批予以转让的，自受让方办理土地出让手续，缴纳土地出让金，二是可不办理出让手续，但转让方应将所获得的收益中的土地收益上缴国家。凡向国家上缴土地收益的，仍按划拨土地进行管理。

第6题：

划拔是取得国有土地使用权的方式之一。下列关于划拔土地使用权的表述．哪些是正确的?（ ） A．划拨土地使用权可以由使用者无偿取得，也可以有偿使用 B．划拨土地使用权转让的，转让方必须先办理土地使用权出让手续 C．划拨土地使用权人不能对土地使用权进行抵押或出租 D．以营利为目的出租划拨土地上建成的房屋，应当将租金中所含土地收益上缴国家


正确答案：AD
《城市房地产管理法》第39条规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
第50条规定，设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。
第55条规定。以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。具体办法由国务院规定。
第22条规定，土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

第7题：

以下有关国有土地使用权的表述中不正确的是( )。

A．可以通过土地使用权的出让、转让等有偿方式取得

B．可以通过行政划拨无偿取得国有土地使用权

C．通过有偿出让、转让的方式取得土地使用权的,应当缴纳土地使用费

D．通过行政划拨方式取得土地使用权的,可以转让、出租


正确答案：D
解析：根据我国法律、行政法规的规定,国有土地使用权的取得方式既可以是行政划拨,也可以是出让、转让等有偿方式;以有偿方式取得的,应当缴纳土地使用费;以行政划拨方式取得的,不可以转让、出租、抵押、继承。因此,ABC是错误的,只有D是正确答案。

第8题：

下列关于以划拨方式取得的土地使用权的说法，正确的有：

A．划拨土地使用权不可单独转让、出租和抵押

B．在取得划拨土地使用权的土地上修建房屋，转让、出租和抵押房地产的，应经批准

C．国家机关在以划拨方式取得土地使用权的土地上修建房屋的，经批准可以转让

D．以划拨方式取得土地使用权，转让房地产时，必须办理土地使用权出让手续


正确答案：AB
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第44条、第45条可知，以划拨方式取得的土地使用权，只有在该土地上建造有建筑物、其他附着物的，经批准，划拨土地使用权和地上物才可以一起转让、出租或抵押，划拨土地使用权不能单独转让、出租或抵押，所以AB选项正确。根据第45条可知，划拨土地使用权人必须是经济组织和个人的，才能对划拨土地使用权转让、出租或抵押，使用权人为国家机关的，不能转让、出租、抵押划拨土地使用权，所以C选项不正确。根据《城市房地产管理法》第40条的规定，一般情况下划拨土地使用权转让的，应当办理土地使用权出让手续，但是按照国务院的规定也可以不办理，所以D选项不正确。

第9题：

下列关于以划拨方式取得的土地使用权的 说法，正确的有：（ )
A.划拨土地使用权不可单独转让、出租和抵押
B.在取得划拨土地使用权的土地上修建房屋，转 让、出租和抵押房地产的，应经批准
C.国家机关在以划拨方式取得土地使用权的土 地上修建房屋的，经批准可以转让
D.以划拨方式取得土地使用权，转让房地产时， 必须办理土地使用权出让手续


答案：A,B
解析：
。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂 行条例》第44条、第45条可知，以划拨方式取得的土 地使用权，只有在该土地上建造有建筑物、其他附着物 的，经批准，划拨土地使用权和地上物才可以一起转 让、出租或抵押，划拨土地使用权不能单独转让、出租 或抵押，所以A、B选项正确。根据第45条可知，划拨 土地使用权人必须是经济组织和个人的，才能对划拨 土地使用权转让、出租或抵押，使用权人为国家机关 的，不能转让、出租、抵押划拨土地使用权，所以C选 项不正确。根据《城市房地产管理法》第40条的规 定，一般情况下划拨土地使用权转让的，应当办理土地 使用权出让手续，但是按照国务院的规定也可以不办 理，所以D选项不正确。

第10题：

关于划拨国有建设用地使用权的说法中，正确的是()。

A:划拨国有建设用地使用权可以转让
B:划拨国有建设用地使用权可以出租
C:划拨国有建设用地使用权不可以抵押
D:凡上缴土地收益的土地，仍按划拨土地进行管理
E:房产所有权人以营利为目的，将划拨土地使用权的地上建筑物出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家

答案：A,B,D,E
解析：

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