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多选题（）是租赁土地权利人转让或抵押租赁土地使用权应满足的条件。A经国有土地所有者代表同意B按租赁合同约定投资开发，地上建筑物、其他附着物已建成C已办理租赁土地使用权登记以及地上建筑物、其他附着物所有权登记，并取得房地产、产权证书D租赁土地使用权，非随其地上物不得发生转让、抵押E租赁土地使用者用租赁的土地进行商品房开发

题目
多选题
（）是租赁土地权利人转让或抵押租赁土地使用权应满足的条件。
A

经国有土地所有者代表同意

B

按租赁合同约定投资开发，地上建筑物、其他附着物已建成

C

已办理租赁土地使用权登记以及地上建筑物、其他附着物所有权登记，并取得房地产、产权证书

D

租赁土地使用权，非随其地上物不得发生转让、抵押

E

租赁土地使用者用租赁的土地进行商品房开发

参考答案和解析
正确答案： B,D
解析： 暂无解析
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第1题：

下列关于土地使用权的表述中正确的是（ ）。

A．土地使用权转让时，其地上建筑物、附着物所有权随之转让

B．土地使用权抵押时，其地上建筑物、附着物所有权随之抵押

C．土地使用者通过转让方式取得土地使用，时，其土地出让年限应为法律规定的最高年限

D．土地使用者转让地上建筑物、其他附着物(不动产)所有权．其使用范围内的土地使用权随之转让

E．抵押地上建筑物及其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。


正确答案：ABDE

第2题：

建设用地使用者通过各种方式依法取得的划拨土地使用权，符合()条件，并经过土地管理部门批准，可以出租。

A:领有国有土地使用证
B:土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人
C:具有地上建筑物，其他附着物的合法产权说明
D:依法规定同土地管理部门补签了土地使用权出让合同，补交了土地出让金
E:土地使用权已经办理了租赁登记

答案：A,B,C,D
解析：
本题主要考查划拨土地使用权出租的条件。E是在土地出租后需要办理的手续，而不是划拨土地可以出租的先决条件。

第3题：

下列关于土地使用权的表述中，正确的是( )。

A．土地使用权转让时，其地上建筑物、附着物所有权随之转让

B．土地使用权抵押时，其地上建筑物、附着物所有权随之抵押

C．土地使用者通过转让方式取得土地使用权时，其土地出让年限应为法律规定的最高年限

D．土地使用者转让地上建筑物、其他附着物(不动产)所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让

E．抵押地上建筑物及其他附着物所有权时．其使用范围内的土地使用权随之抵押


正确答案：ABDE
解析：土地使用权转让时，其地上建筑物、附着物所有权随之转让；土地使用权抵押时，其地上建筑物、附着物所有权随之抵押；土地使用者转让地上建筑物、其他附着物(不动产)所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让；抵押地上建筑物及其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。

第4题：

下列关于国家租赁国有土地使用权变更的叙述，不正确的有（　　）。

A.国有土地租赁，承租人取得承租土地使用权
B.承租人可将承租土地使用权转租、转让，但是不能办理抵押
C.承租土地使用权转租和转让必须依法登记
D.承租国有建设用地使用权由第三人取得，若租赁合同更名，则合同失效
E.承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人

答案：B,D
解析：
B项应为，承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，经国土资源行政主管部门同意或根据租赁合同约定，可将承租国有建设用地使用权转租、转让或抵押。承租土地使用权转租、转让或抵押，必须依法登记；D项应为，承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转移给第三人，承租国有建设用地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效。

第5题：

关于出让土地使用权的抵押，下列说法不正确的是（　　）。

A.出让土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押
B.地上建筑物、其他附着物抵押时，其适用范围内的土地也随之抵押
C.应签订抵押合同，合同不得违反国家法律法规和土地使用权出让合同的规定
D.因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当办理抵押登记

答案：D
解析：
因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当办理过户登记，及产权转移登记。

第6题：

下列关于土地使用权的表述中，正确的有（ ）。

A．土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让

B．土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物的所有权随之抵押

C．土地使用者通过转让方式取得土地使用权时，其土地出让年限应为法律规定的最高年限

D．土地使用者转让地上建筑物、其他附着物(不动产)的所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让

E．土地使用者抵押地上建筑物、其他附着物的所有权时，其使用范围内的土地使用权随之抵押


正确答案：ABDE

第7题：

下列关于土地租赁的说法中，正确地是( )。

A、 土地租赁合同可以转让
B、 国有土地租赁，承租人取得承租土地使用权
C、 承租人一经承租，就可将承租土地使用权转租、转让或抵押
D、 承租土地使用权转租、转让或抵押，必须依法登记
E、 承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效

答案：A,B,D,E
解析：
[知识点] 国有土地租赁和国有土地使用权作价出资或人股

第8题：

下列说法中，符合规定的是( )。

A．无偿取得的划拨土地使用权的使用者因迁移、解散原因停止使用土地的，国家应当无偿收回土地及其附属的建筑物

B．土地租赁合同可以任意转让

C．对于租赁土地上的房屋等建筑物，建筑物可以依法抵押，抵押权实现时，土地租赁合同同时转让

D．土地使用权作价出资形成的国家股股权由有批准权的人民政府土地管理部门持有


正确答案：C
解析：本题考查重点是对“土地所有权和使用权的归属”的熟悉。政府无偿收回划拨土地使用权时，对其地上的建筑物、其他附着物，应当根据实际情况给予适当补偿；土地租赁合同经出租方同意后可以转让；土地使用权作价出资形成的国家股股权，按照国有资产投资主体由有批准权的人民政府土地管理部门委托有资格的国有股权单位统一持有。所以，A、B、D都不符合规定。因此，本题正确答案是C。

第9题：

关于土地使用权出租变更，下列说法错误的是（　　）。

A.承租土地使用权转租、转让或抵押必须依法登记
B.承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人，承租土地使用权由第三人获得，租赁合同经更名后继续有效
C.国有土地的承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定，可以将承租土地使用权转租、转让、或抵押
D.承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权由第三人持有

答案：D
解析：
承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍归原承租人持有，承租人与第三人建立附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利。

第10题：

下列关于土地使用权租赁，正确的有（）。

  • A、土地使用权租赁是指土地使用权者作为出租人，将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为
  • B、土地使用权租赁，承租人只有使用的权利，但可以改变土地用途，可以将承租权转让、转租、抵押或从事其他经济活动
  • C、土地使用权租赁双方当事人只是就使用土地达成协议，不发生作为物权的土地使用权的转移
  • D、土地使用权租赁合同是有偿合同
  • E、土地使用权租赁双方当事人只是就使用土地达成协议，发生作为物权的土地使用权的转移

正确答案:A,C,D

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