多选题房地产租赁合同中规定，出租人有下列（）情形之一的，承租权人不可以解除合同。A未按合同规定对租赁物进行维修的B逾期交付租赁物达六个月以上的C超出合同之外对承租人提出无理要求的D依法对房地产进行改建的E依法转让土地使用权的

题目

多选题

房地产租赁合同中规定，出租人有下列（）情形之一的，承租权人不可以解除合同。

未按合同规定对租赁物进行维修的

逾期交付租赁物达六个月以上的

超出合同之外对承租人提出无理要求的

依法对房地产进行改建的

依法转让土地使用权的

参考答案和解析

正确答案： B,E

解析：暂无解析

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第1题：

租赁合同中,承租人的下列行为应经过出租人同意的有()。

A、转租

B、改善租赁物

C、对租赁物进行使用

D、在租赁物上增设他物

参考答案：ABD

第2题：

下列有关租赁合同当事人解除权的表述中，不正确的是（）。

A. 承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可解除合同并要求赔偿损失
B. 不定期租赁合同，只有出租人可以随时解除合同
C. 承租人未经出租人同意转租的，出租人可解除合同
D. 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可解除合同

答案：B

解析：

本题考核租赁合同。不定期租赁中，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

第3题：

国有建设用地使用权出租中，下列关于租赁双方权利义务的说法中，正确的有（）。

A．出租人有依法收回出租的国有建设用地使用权的权利

B．对于已出租的建设用地使用权，出租人没有对租赁标的物进行维护的必要

C．国有建设用地使用权出租后，出租人可以终止履行出让合同

D．承租人违反租赁合同，导致租赁标的物受到损失的，应负损害赔偿责任

E．按照租赁合同的规定，承租人有合法使用出租的土地及其地上建筑物、其他附着物的权利

正确答案：ADE
对于已出租的建设用地使用权，出租人要对租赁标的物进行必要的维护，B错；国有建设用地使用权出租后，出租人必须继续履行出让合同，C错。

第4题：

下列关于出让土地使用权出租的描述中，正确的有（　　）。

A.未按土地出让合同规定的期限和条件开发、利用土地的不得出租
B.出租人和承租人应当签订租赁合同
C.租赁合同不得违背土地使用权出让合同的规定
D.出租后，出租方履行租赁合同，承租方履行土地使用权出让合同
E.土地使用权和地上建筑物出租，出租人应该申请办理登记

答案：A,B,C,E

解析：

出让土地使用权出租的，出租后，承租方履行租赁合同，出租方继续履行土地使用权出让合同。

第5题：

下列关于国有建设用地使用权租赁的说法，错误的是()。

A:出租人有依法收回出租的国有建设用地使用权的权利
B:对于已出租的建设用地使用权，出租人不承担对租赁标的物进行维护的义务
C:承租人违反租赁合同，导致租赁标的物受损的，应承担损害赔偿的义务
D:按照租赁合同的规定，承租人有合法使用出租的土地及地上建筑物、其他附着物的权利

答案：B

解析：

选项A是出租人的权利；选项C、选项D是承租人的权利；选项B对于已出租的建设用地使用权，出租人应承担对租赁标的物进行必要的维护。

第6题：

在下列（）情形下，租赁合同的出租人不能解除合同。

A．承租人无正当理由不支付租金，且在出租人要求的合理期限内仍不支付租金

B．承租人未按约定的方法或租赁物的性质使用租赁物

C．承租人未经同意转租租赁物

D．承租人未经同意对租赁物进行改善或增设他物

正确答案：D
本题考核租赁合同出租人可以解除合同的情形。根据规定，承租人未经同意对租赁物进行改善或增设他物的，出租人不能解除合同，只能要求承租人恢复原状或赔偿损失。
【该题针对“租赁合同的相关规定”知识点进行考核】

第7题：

关于国有建设用地使用权租赁的说法，错误的是()。

A、出租人有依法收回出租的国有建设用地使用权的权利
B、对于已出租的建设用地使用权，出租人不承担对租赁标的物进行维护的义务
C、承租人违反租赁合同，导致租赁标的物受损的，应承担损害赔偿的义务
D、按照租赁合同的规定，承租人有合法使用出租的土地及地上建筑物、其他附着物的权利

答案：B

解析：

对于已出租的建设用地使用权，出租人有对租赁标的物进行修葺、维护的义务。

第8题：

在下列情形下，租赁合同的出租人不能解除合同的是( )。

A．承租人无正当理由不支付租金，且在出租人要求的合理期限内仍不支付租金的

B．承租人未按约定的方法或租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的

C．承租人未经出租人同意转租租赁物的

D．承租人未经出租人同意对租赁物进行改善或增设他物的

正确答案：D
解析：承租人未经出租人同意对租赁物进行改善或增设他物的，出租人只能要求承租人恢复原状或赔偿损失。

第9题：

国有建设用地使用权出租中，下列关于租赁双方权利义务的说法中，正确的有(　)。

A:出租人有依法收回出租的国有建设用地使用权的权利
B:对于已出租的建设用地使用权，出租人没有对租赁标的物进行维护的必要
C:国有建设用地使用权出租后，出租人可以终止履行出让合同
D:承租人违反租赁合同，导致租赁标的物受到损失的，应负损害赔偿责任
E:按照租赁合同的规定，承租人有合法使用出租的土地及其地上建筑物、其他附着物的权利

答案：A,D,E

解析：

对于已出租的建设用地使用权，出租人要对租赁标的物进行必要的维护，B错;国有建设用地使用权出租后，出租人必须继续履行出让合同，C错。

第10题：

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。（）

A对

B错

对
略

题目

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