估价时点为现在,估价对象为现时状况下的价格
估价时点为现在,估价对象为未来状况下的价格
估价时点为未来,估价对象为未来状况下的价格
估价时点为未来,估价对象为现实状况下的价格
第1题:
(二)某写字楼在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的,土地使用权年期为50年,预计该写字楼2年后建成出租,月毛租金为50元/平方米,出租率为90%,运营费用为毛租金的40%.
86.采用假设开发法评估该在建工程的价值,应从该写字楼建成后的价值中减去( )。
A.土地取得成本
B.已投入的开发建设成本
C.后续开发建设的必要支出
D.后续开发建设应获得的正常利润
第2题:
第3题:
甲公司为购买某在建工程项目委托乙房地产估价机构评估其市场价值,估价结果为7500万元。购得该项目后,甲公司对原设计方案进行了修改并取得了政府主管部门的批准。该项目重新开工半年后,甲公司为筹措资金拟以该在建工程向银行申请抵押贷款,委托丙房地产估价机构评估其抵押价值,估价结果为9000万元。
请问:若上述两个估价结果均是合理的,产生两者差异的原因有哪些?
第4题:
第5题:
第6题:
第7题:
第8题:
(二)
评估某酒店式公寓在建工程的价值,已知土地是1年前通过招标方式取得的40年土地使用权,预计该酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金为50元/平方米,空置率为10%,运营费用为毛租金的40%。
85.评估该酒店式公寓在建工程的价值,可采用的估价方法有( )。
A.成本法 B.收益法
C.假设开发法 D.基准地价修正法
【解析】在建工程的评价,可以采用收益法,也可以采用成本法和假设开发法。但是本题中已知的数据只适合采用收益法,而没有提供采用成本法或假设开发法的基础数据。
第9题:
第10题: