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关于资本化率应用及内涵的说法，正确的有( )。(2013年试题)

题目
多选题
关于资本化率应用及内涵的说法，正确的有( )。(2013年试题)
A

资本化率应用在直接资本化法中

B

资本化率是有效毛收入乘数的倒数

C

资本化率是通过折现方式将房地产收益转换为价值的比率

D

资本化率能明确表示房地产的获利能力

E

资本化率通常用未来第一年的净收益除以价格来计算

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第1题：

关于资本化时间,下列说法正确的是()。

A.正常中断导致暂停，允许资本化

B.非常中断，暂停资本化

C.非常中断，允许资本化

D.正常中断导致暂停，暂停资本化


参考答案：AB

第2题：

关于税收资本化的说法，正确的是（ ）。

A.税收资本化借助的是消费品
B.税收资本化与税收后转相同
C.税收资本化是一次性税款的一次性税负转嫁
D.税收资本化也称资本还原

答案：D
解析：
税收资本化也称“资本还原”，指生产要素购买者将所购买的生产要素未来应当数纳的税款，通过从购入价格中预先扣除的方式，向后转嫁给生产要素的出售者。税收资本化是税收后转的一种特征形式。税负后转借助的是一般消费品，而税收资本化借助的是资本品；税负后转是在商品交易时发生的一次性税款的一次性转嫁，税收资本化是在商品交易后发生的预期历次累计税款的一次性转嫁。

第3题：

关于因外币借款而发生的汇兑差额，下列说法正确的有( )。

A．资本化期间内因外币一般借款发生的汇兑差额，不能资本化

B．在资本化期间内，外币专门借款本金及利息的汇兑差额，应当予以资本化，计入符合资本化条件的资产成本

C．在资本化期间内，外币专门借款本金及利息的汇兑差额的计算不与资产支出相挂钩

D．在资本化期间内，外币借款的汇兑差额均可资本化


正确答案：ABC
解析：本题考核外币借款汇兑差额的处理。选项D，外币一般借款的汇兑差额不能资本化。

第4题：

关于借款费用，下列说法中正确的有（）。

  • A、在资本化期间内，外币专门借款本金及利息的汇兑差额，应当予以资本化，计入符合资本化条件的资产成本
  • B、借款费用是指企业因借款而发生的利息费用以及因外币借款而发生的汇兑差额
  • C、符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产
  • D、专门借款费用资本化金额为累计资产支出加权平均数乘以资本化率

正确答案:A,B,C

第5题：

关于资本化率应用及内涵的说法，正确的有（　　）。

A．资本化率应用在直接资本化法中
B．资本化率是有效毛收入乘数的倒数
C．资本化率是通过折现方式将房地产收益转换为价值的比率
D．资本化率能明确表示房地产的获利能力
E．资本化率通常用未来第一年的净收益除以价格来计算

答案：A,E
解析：
资本化率（R）和报酬率（y）都是将房地产的预期收益转换为价值的比率，但两者有很大区别。资本化率是在直接资本化法中采用的，是一步就将房地产的预期收益转换为价值的比率；报酬率是在报酬资本化法中采用的。是通过折现的方式将房地产的预期收益转换为价值的比率。资本化率是房地产的某种年收益与其价格的比率（通常用未来第一年的净收益除以价格来计算），仅表示从收益到价值的比率，并不明确地表示获利能力；报酬率是用来除一连串的未来各期净收益，以求取未来各期净收益的现值的比率。资本化率是净收益乘数的倒数。

第6题：

（2016年）下列关于投资项目资本成本的说法中，正确的有（）。

A.资本成本是投资项目的取舍率
B.资本成本是投资资本的必要报酬率
C.资本成本是投资项目的内含报酬率
D.资本成本是投资资本的机会成本

答案：A,B,D
解析：
投资项目的资本成本是指项目本身所需投资资本的机会成本，是公司投资于资本支出项目所要求的报酬率，因此选项B、D为本题答案，选项C不是答案。采用内含报酬率法评价投资项目时，项目资本成本是投资项目的“取舍率”，如果内含报酬率高于资本成本，则项目具有财务可行性，因此选项A是答案。

第7题：

关于一般借款资本化金额，下列说法正确的是（ ）。

A.外币一般借款在资本化期间内产生的汇兑差额应当资本化
B.一般借款为债券的，其资本化金额应该用票面利率来计算
C.一般借款资本化率可以是年度利率也可以是季度利率
D.一般借款资本化金额也是需要计算闲置资金的短期投资收益的

答案：C
解析：
选项A，所占用一般借款为外币的，外币本金和利息汇兑差额应该费用化；选项B，一般借款为债券的，其资本化金额应该用实际利率来计算；选项D，一般借款不需要计算闲置资金的短期投资收益。

第8题：

关于借款费用资本化，下列说法中正确的有( )。

A．资本化期间是指从借款费用开始资本化时点到停止资本化时点的全部期间，借款费用暂停资本化的期间也包括在内

B．资本化期间是指从借款费用开始资本化时点到停止资本化时点的期间，借款费用暂停资本化的期间不包括在内

C．在资本化期间内，每一会计期间的利息资本化金额，不应当超过当期相关借款实际发生的利息金额

D．在资本化期间内，外币专门借款本金及利息的汇兑差额，应当予以资本化，计入符合资本化条件的资产的成本


正确答案：BCD
解析：选项A，借款费用暂停资本化的期间不包括在资本化期间内。

第9题：

关于因外币借款而发生的汇兑差额，下列说法正确的有（　）。

A.在资本化期间内，外币专门借款本金及利息的汇兑差额，应当予以资本化，计入符合资本化条件的资产成本
B.在资本化期间内，外币专门借款本金及利息的汇兑差额的计算不与资产支出相挂钩
C.在资本化期间内，外币一般借款本金及利息的汇兑差额，应当予以资本化，计入符合资本化条件的资产成本
D.在资本化期间内，外币一般借款本金及利息的汇兑差额，应当予以费用化

答案：A,B,D
解析：
一般借款汇兑差额不能资本化，都应予以费用化，计入财务费用。在资本化期间内，外币专门借款的本金及利息的汇兑差额都是要资本化的，即与具体发生了多少资产支出没有关系，所以选项B正确。

第10题：

不动产的资本化率有（）

  • A、综合资本化率
  • B、土地资本化率
  • C、房地产资本化率
  • D、建筑物资本化率
  • E、房屋资本化率

正确答案:A,B,D

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