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无论是被动接受还是主动争取，如果委托人有意将估价业务，交给估价人员，估价人员也有意受理，则估价人员应与委托人协议沟通，就

题目
单选题
无论是被动接受还是主动争取，如果委托人有意将估价业务，交给估价人员，估价人员也有意受理，则估价人员应与委托人协议沟通，就有关估价的基本事项及估价的（）等加以明确。
A

收费标准、收费依据

B

收费方式、完成时间

C

有关估价的基本事项等加以明确

D

所有其他项目的综合

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第1题：

房地产估价委托合同的内容可以不包括（ ）。

A．估价对象

B．估价目的

C．估价人员

D．委托人的协助义务


正确答案：C
房地产估价委托合同的内容除包括A、B、D项内容外，还包括委托人的名称或姓名和住所、估价机构的名称和住所、估价时点、估价服务费及其支付方式、估价报告交付的日期和方式、违约责任、解决争议的方法、其他事项。

第2题：

对于估价时点这个特定的时间，既不是委托人也不是估价人员可以随意假定的，必须根据估价目的来确定。 （ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：√

第3题：

估价时点既不是委托人也不是估价人员可以随意假定的,必须根据估价目的来确定。()

此题为判断题(对，错)。


正确答案:正确

第4题：

为评估出客观合理的价值，估价人员应本着（　）假设等进行估价。

A、各方估价利害关系人均是利己并理性的
B、估价人员应“换位思考”
C、估价人员应站在国家的立场来考虑评估价值
D、估价人员以专家身份权衡评估价值
E、估价人员以委托人的立场来考虑评估价值

答案：A,B,D
解析：
考点:独立客观公正原则。在估价操作层面，为了评估出公平合理的价值或价格，估价师首先应基于以下假设进行估价：（1）各方估价利害关系人均是利己并理性的；（2）估价师应“换位思考”，即以各方估价利害关系人的角色和心态来思考评估价值；（3）估价师以独立第三方的专家身份来权衡评估价值。在此基础上便可得出一个不偏袒任何一方估价利害关系人的评估价值。

第5题：

估价机构在受理估价委托时，应要求委托人出具（　）。

A、估价委托书
B、估价代理书
C、估价报告书
D、估价结果书

答案：A
解析：
考点:估价业务接洽与承接。估价机构在接受估价委托时要求委托人出具估价委托书。

第6题：

房地产估价业务来源有三类,其中()是指估价人员走出门去努力争取为他人提供估价服务。

A、主动争取

B、被动接受

C、自有自估


正确答案：A

第7题：

在估价机构多、竞争激烈的情况下，（　）通常是估价业务的主要来源。

A、主动争取
B、主动接受
C、被动争取
D、被动接受

答案：A
解析：
本题考查的是受理估价委托。主动争取，在估价机构多、竞争激烈的情况下，“主动争取”是估价业务的主要来源。

第8题：

估价当事人是指与估计单位有直接关系的单位和个人，包括估价人员、估价机构和估价委托人。（ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：√

第9题：

下列行为中，不违背房地产估价职业道德的是（ ）。

A.在委托人许可的情况下，将部分超出业务能力范围的估价业务转给自己朋友新开设的估价机构
B.注册房地产估价师在估价之前征求估价委托人对估价结果的意见
C.注册房地产估价师在出具报告之前与委托人讨论估价结果
D.为招揽估价业务，向委托人单位领导支付回扣

答案：A
解析：
本题考查的是估价职业道德。选项A正确，超出自身业务能力范围的部分业务，是可以在征求委托人同意的情况下，委托其他具有资质和能力的机构完成的。选项BCD违背房地产估价的职业道德的要求。P37。

第10题：

估价师不能在开始估价之前就征求委托人或估价利害关系人对估价结果的意见，一般也不能在完成估价之前与他们讨论估价结果。（　）


答案：对
解析：
本题考查的是估价结果。签证性估价因为要“独立、客观、公正”，所以估价师和估价机构不能在估价结果上让“客户满意”；不能在未估价之前就征求委托人或估价利害关系人对估价结果的意见，一般也不能在完成估价之前与他们讨论估价结果，因为这些都有可能影响估价独立、客观、公正地进行；更不得为了招揽估价业务而迎合委托人的高估或低估要求。参见教材P36。

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