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从理论上讲，一个良好的评估价值=正常成交价格=市场价格。（）

题目
判断题
从理论上讲，一个良好的评估价值=正常成交价格=市场价格。（）
A

对

B

错

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第1题：

从行为目标的理论上讲，资产评估的一般目的是评估资产的（ ）。

A．价格

B．价值

C．公允价值

D．公开市场价值


正确答案：C

第2题：

从理论上讲，ETF或LOF的市场价格应高于基金的单位资产净值。()


答案：错
解析：
从理论上讲，ETF或LOF的市场价格应与基金的内在价值即基金单位资产净值保持一致。

第3题：

从性质上讲，资产的评估价值是注册资产评估师对被评估资产在评估基准日的 （ ）估计值。

A．成交价格

B．重建成本

C．交换价值

D．劳动价值


正确答案：C

第4题：

从行为目标的理论上讲，资产评估的一般目的是评估资产的()。

A:价格
B:价值
C:公允价值
D:公开市场价值

答案：C
解析：

第5题：

关于成交价格、市场价格、理论和评估价值的说法，正确的有（）。

A.在一笔成功的房地产交易中，买方最高出价≥成交价格≤卖方最低要价
B.在买方的市场下，成交价格会偏向卖房最低要价
C.市场价格和理论价格相比，市场价格是长期均衡价格，理论价格是短期均衡价格
D.在正常市场或正常经济发展下，市场价格基本上与理论价格相吻合，围绕着理论价格而上下波 动，不会偏离太远
E.当交易情况正常时，成交价格接近市场价格

答案：A,B,D,E
解析：
本题考查的是挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价格。选项C错误，市场价格和理论价格相比，市场价格是短期均衡价格，理论价格是长期均衡价格。参见教材P95、97。

第6题：

从理论上讲，ETF或LOP的市场价格应与基金的内在价值即基金单位资产净值保持一致。 （ ）


正确答案：√

第7题：

下列有关市场价格、理论价格、成交价格、评估价值的说法中，错误的是（　）。

A.当交易情况正常时，成交价格接近市场价格
B.当市场状况正常时，市场价格接近理论价格
C.当估价科学准确时，评估价值接近市场价格
D.当房地产价格有泡沫的情况下，比较价值大大低于收益价值和成本价值

答案：D
解析：
本题考查的是挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值。房地产价格有泡沫的情况下，比较价值大大高于收益价值和成本价值。

第8题：

从理论上讲，ETF或1OF的市场价格应与基金的内在价值即基金单位资产净值保持一致。 （ ）


正确答案：√

第9题：

当交易情况正常时，成交价格接近市场价格；当市场状况正常时，市场价格接近理论价格；当估价科学准确时，评估价值接近市场价格或理论价格。（　）


答案：对
解析：
考点:挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值。当交易情况正常时，成交价格接近市场价格；当市场状况正常时，市场价格接近理论价格；当为交易服务的估价且估价科学准确时，评估价值接近市场价格或理论价格。

第10题：

重置价格和重建价格是不同的。从理论上讲，采用重置价格来评估不动产的价格更为合理，但在实际中，采用重建价格进行评估。


正确答案:错误

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