在房地产司法拍卖估价中,人民法院是估价委托人和估价报告使用者,也是估价利害关系人。()

题目
判断题
在房地产司法拍卖估价中,人民法院是估价委托人和估价报告使用者,也是估价利害关系人。()
A

B

参考答案和解析
正确答案:
解析:
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第1题:

估价师和估价机构可以在未估价之前就征求委托人或估价利害关系人对估价结果的意见。( )


答案:错
解析:
本题考查的是估价结果。估价师和估价机构不能在估价结果上让“客户满意”;不能在未估价之前就征求委托人或估价利害关系人对估价结果的意见,一般也不能在完成估价之前与他们讨论估价结果,因为这些都有可能影响估价独立、客观、公正地进行。参见教材P36。

第2题:

估价当事人是指与估价活动有直接关系的单位和个人,包括房地产估价机构、注册房地产估价师和估价委托人,其中( )是估价主体。

A.估价报告的使用者
B.估价服务的需求者
C.估价委托人
D.房地产估价机构和注册房地产估价师

答案:D
解析:
本题考查的是房地产估价的要素。估价当事人是指与房地产估价活动有直接关系的单位或个人,包括房地产估价机构、注册房地产估价师和估价委托人。其中,房地产估价机构和注册房地产估价师是估价服务的提供者,是估价主体;估价委托人是估价服务的直接需求者和对象。

第3题:

在任何时候,估价委托人既是估价报告使用者,又是估价利害关系人。( )

此题为判断题(对,错)。


正确答案:×

第4题:

下列关于房地产估价当事人的说法中正确的是()。

  • A、人民法院一定是估价对象权利人
  • B、估价委托人一定是估价报告使用人
  • C、估价报告使用人一定是估价利害关系人
  • D、估价对象权利人一般都是估价利害关系人

正确答案:D

第5题:

在房地产司法拍卖估价中,人民法院是估价委托人和估价报告使用者,但不是估价利害关系人。( )


答案:对
解析:
本题考查的是估价当事人。在房地产司法拍卖估价中,人民法院是估价委托人和报告使用人,但不是估价对象权利人,也不是估价利害关系人,申请执行人、被执行人和竞买人是估价利害关系人。P30。

第6题:

下列关于房地产估价当事人的说法中,正确的是( )。

A、估价委托人一定是估价对象权利人
B、估价对象权利人一般是估价利害关系人
C、估价报告使用人一定是估价利害关系人
D、估价委托人一定是估价报告使用人

答案:B
解析:
考点:估价当事人。用举例法排除错误选项。如法院拍卖查处房地产,法院就不是估价对象权利人,排除A;估价报告使用者不见得一定是估价利害关系人,还是上例,法院就不是估价利害关系人,排除C;如抵押估价中,委托人可能是借款人,而报告使用人为贷款人,故排除D。估价委托人可能是也可能不是估价对象权利人、估价利害关系人、估价报告使用人;估价对象权利人一般是估价利害关系人,可能是也可能不是估价委托人、估价报告使用人。

第7题:

下列关于估价委托人的说法中,错误的是( )。

A.估价委托人必须是估价利害关系人
B.估价委托人可能是估价报告使用者
C.估价对象权利人一般是估价利害关系人
D.估价对象的潜在投资者可以是估价委托人

答案:A
解析:
本题考查的是的估价当事人。估价委托人,不一定是利害关系人,例如在房地产司法拍卖估价中,人民法院是估价委托人和报告使用人,但不是估价对象权利人,也不是估价利害关系人,申请执行人、被执行人和竞买人是估价利害关系人。参见教材P30。

第8题:

在估价报告中陈述( ),既是维护估价人员正当权益的需要,又是提醒委托人和估价报告使用者在使用估价报告时需要注意的事项。

A.估价师声明

B.估价的假设和限制条件

C.估价方法

D.估价对象


正确答案:B

第9题:

拍卖的房地产估价,人民法院既是委托人,也是估价报告的使用者。()


正确答案:正确

第10题:

下列有关房地产估价当事人的表述,正确的是()。

  • A、估价委托人一定是估价对象权利人
  • B、估价对象权利人一般都是估价利害关系人
  • C、估价报告使用人一定是估价利害关系人
  • D、估价委托人一定是估价报告使用人

正确答案:B

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