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成本法中，在计算投资利息时，应计息项目包括（　）。

题目
多选题
成本法中，在计算投资利息时，应计息项目包括（　）。
A

土地取得成本

B

开发成本

C

管理费用

D

销售费用

E

销售税费

参考答案和解析
正确答案： C,B
解析：
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第1题：

成本法中，在计算投资利息时，应计息项目包括（ ）。

A．土地取得成本

B．开发成本

C．管理费用

D．销售费用

E．销售税费


正确答案：ABCD

第2题：

关于计息方式的说法正确的是()。

A.复利计息俗称利滚利

B.在投资项目进行经济评价时一般不用复利法，而用单利法

C.单利计息是指仅用本金计算利息，每期的利息不再计息

D.单利计息方式假定利息不再投入资金周转过程


正确答案：ACD

第3题：

在计算利息额时，按一定期限，将所生利息加入本金再计算利息的计算方法是（ ）。

A.存款计息

B.复利计算

C.单利计算

D.贷款计息


正确答案：B

第4题：

用假设开发法估价，不属于在测算投资利息时要把握的是（ ）。

A．报酬率

B．应计息项目

C．计息周期

D．计息方式和利率


正确答案：A
用假设开发法估价，在测算投资利息时要把握应计息项目、计息周期、计 息期、计息方式和利率。

第5题：

运用成本法评估房地产价格、计算投资利息时，所有投资的计息期都应以房地产整个开发期为准。 （ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：×

第6题：

在传统方法中，正确地计算投资利息需要注意把握（ ）。

A．应计息的项目

B．计息的方式

C．计息周期

D．计息期的长短

E．银行存款利率


正确答案：ABCD
假设开发法在正确计算投资利息时，要注意把握的方面除AB—CD外，还有利率的高低、名义利率和实际利率。

第7题：

用成本法评估土地价格时,怎样计算投资利息?


参考答案：在用成本法评估土地价格时，投资包括土地取得费和土地开发费两大部分。由于两部分资金的投入时间和占用时间不同，土地取得费在土地开发动工前即要全部付清，在开发完成销售后方能收回，计息应为整个开发期和销售期。土地开发费在开发过程中逐步投入，销售后收回，若土地开发费是均匀投入，则计息期为开发期的一半。

第8题：

假设开发法正确地计算投资利息需要注意把握（ ）。

A．应计息的项目

B．计息的方式

C．计息周期

D．计息期的长短

E．银行存款利率


正确答案：ABCD
假设开发法在正确计算投资利息时，要注意把握的方面除ABCD外，还有利率的高低、名义利率和实际利率。

第9题：

用假设开发法估价，在测算投资利息时要把握的是（ ）。

A．计息期

B．应计息项目

C．计息周期

D．计息方式和利率

E．利率变动


正确答案：ABCD
用假设开发法估价，在测算投资利息时要把握应计息项目、计息周 期、计息期、计息方式和利率。

第10题：

关于复利计息，下列说法正确的有()。

A:复利计息是指在计算利息的过程中，只计算本金所产生的利息
B:复利计息是指在计算利息的过程中，同时计算本金和利息所产生的利息
C:复利计息所产生的利息依旧按原来的利率计息
D:复利计息所产生的利息依旧按一个新的利率计息
E:在本金和利率相同的情况下，相同时间内复利较单利产生的利息多

答案：B,C,E
解析：
复利是指同时计算本金和利息所产生的利息；新产生的利息和之前的本金一起按照原来的利率计息；在本金、利率和期限都相同的情况下，由于复利计息方式计算利息的基数在不断增加，从而产生的利息比单利多。

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