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下列影响房地产价格的因素中，属于区位因素的有（）。

题目
多选题
下列影响房地产价格的因素中，属于区位因素的有（）。
A

交通便捷程度

B

朝向、楼层

C

周围环境和景观

D

建筑规模

E

外部配套设施

参考答案和解析
正确答案： D,E
解析： 建筑规模属于实物因素
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第1题：

下列因素中属于影响房地产价格的个别因素是（ ）

A．区位因素

B．交通便捷因素

C．面积因素

D．容积率因素


正确答案：ACD

第2题：

下列选项中，不属于影响建（构）筑物价格的自身因素的是（　）。

A、区位因素
B、实物因素
C、权益因素
D、社会因素

答案：D
解析：
建（构）筑物自身因素包括区位因素、实物因素和权益因素。

第3题：

住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响，属于房地产价值影响因素中（ ）。

A．区位因素

B．社会因素

C．实物因素

D．权益因素


正确答案：C

第4题：

下列房地产价格影响因素中，属于外部因素的有（）。

A.经济因素
B.区位因素
C.权益因素
D.人口因素
E.心理因素

答案：A,D,E
解析：
本题考查的是房地产价格影响因素的分类。房地产外部因素可再分为人口因素、制度政策因素、经济因素、社会因素、国际因素、心理因素和其他因素。参见教材P121。

第5题：

下列房地产价格影响因素中，属于外部因素的有（　）。

A、经济因素
B、区位因素
C、权益因素
D、人口因素
E、心理因素

答案：A,D,E
解析：
本题考查的是房地产价格影响因素的分类。房地产外部因素可再分为人口因素、制度政策因素、经济因素、社会因素、国际因素、心理因素和其他因素。

第6题：

下列影响房地产价格的因素中属于区位因素的有（ ）

A．交通便捷程度

B．朝向、楼层

C．周围环境和景观

D．建筑规模

E．外部配套设施


正确答案：ABCE

第7题：

在房地产价格影响因素中，判断一个因素是否属于区位因素，可以把实际上不可移动的房地产想象为可以移动的，然后假设将它移动。随着房地产的移动会发生变化的因素，就属于区位因素；反之，就属于非区位因素。( )


答案：对
解析：
[知识点] 房地产一般因素

第8题：

下列房地产价格影响因素中，不属于房地产区位因素的有（ ）。

A．建筑平面布置

B．朝向、楼层

C．环境景观

D．土地开发程度

E．房屋完损等级


正确答案：ADE

第9题：

下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中位置因素的是（　　）。

A．朝向
B．楼层
C．方位
D．交通条件

答案：D
解析：
房地产的区位不仅指地球上某一特定的自然地理位置，还指与其相联系的社会经济位置，是与该特定位置相联系的自然因素和人文因素的总和。房地产区位因素是一个综合性因素，包括：①位置，即房地产的方位、与相关场所的距离、临街状况、朝向、楼层等；②交通条件，即房地产周围的道路状况、出入可利用的交通工具、交通管制情况、停车方便程度以及交通收费情况等；③外部配套设施，即房地产周边是否有教育质量高的中小学、医疗水平高的医院以及购物中心、休闲娱乐场所等配套设施；④周围环境和景观，即房地产周围的大气环境、水文环境、声觉环境、视觉环境、卫生环境和人文环境等；⑤房地产所在地区的绿地率、容积率、建筑密度、建筑间距等。

第10题：

下列影响某套住宅价格的因素中，属于区位因素的是（　）。

A、户型
B、面积
C、层高
D、朝向

答案：D
解析：
本题考查的是房地产区位状况描述。选项ABC属于实物因素。参见教材P79～81。

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