判断题确定开发经营期的方法可采用类似于市场法的方法，即根据同一地区、相同类型、同等规模的类似开发项目已有的正常开发经营期来估计。（）A 对B 错

题目

判断题

确定开发经营期的方法可采用类似于市场法的方法，即根据同一地区、相同类型、同等规模的类似开发项目已有的正常开发经营期来估计。（）

对

错

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第1题：

假设开发法中，测算开发利润的方法与市场法巾的相同，通常是以一定基数乘以同一市场上类似房地产开发项目所要求的相应平均利润率。（）

正确答案：×
利润测算也只有在传统方法中才需要。测算开发利润的方法与成本法中的相同，通常是以一定基数乘以同一市场上类似房地产开发项目所要求的相应平均利润率。在测算时要注意计算基数与利润率的对应。

第2题：

假设开发法中开发中，开发经营期可分为建设期和经营期。（）

此题为判断题(对，错)。

正确答案：√

第3题：

假设开发法中开发完成后房地产出租或营业、自用的情况下，开发经营期为（ ).

A.开发期+经营期

B.开发期+运营期

C.开发期+经营期-前期-建造期

D.开发期+运营期-前期-建造期

E.前期+建造期+经营期

正确答案：ABE

第4题：

使用剩余法评估待开发不动产时，需要合理估计开发建设期，开发建设期的确定方法主要有（　）。

A.政府规定
B.根据之前所评估不动产的开发建设期确定
C.根据市场同类开发项目所需时间来确定
D.取其他所有待开发不动产开发建设期的平均值
E.开发商自己确定

答案：A,C,E

解析：

剩余法下，开发建设期多为政府规定，有的由开发商自己确定。若不能从上两方面得到，则根据市场同类开发项目所需时间来确定。

第5题：

房地产开发项目用于出租或自营时，开发期和经营期发生的期间费用均计入开发建设投资。（　　）

答案：错

解析：

开发投资项目的期间费用是指企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的销售费用、管理费用和财务费用。当房地产开发项目用于出租或自营时，开发期的期间费用计入开发建设投资，经营期的期间费用计入运营费用。

第6题：

假设开发法中的开发期包括（）。

A．开发经营期

B．前期

C．建造期

D．租售期

E．保修期

正确答案：BC

第7题：

下列不属于假设开发法估价一般步骤的是()。

A:调查了解待开发房地产的状况
B:预测开发所必要的支出及应获得的正常利润
C:估算开发租赁期
D:估算开发经营期

答案：C

解析：

假设开发法估价一般分为6个步骤：(1)调查了解待开发房地产的状况；(2)选择最佳的开发利用方式；(3)估算开发经营期；(4)预测开发完成后的房地产价值；(5)预测开发所必要的支出及应获得的正常利润；(6)进行具体计算，求出待开发房地产的价值。

第8题：

下列表述中，正确的有（）。

A．开发经营期可分为开发期和经营期

B．开发期又可称为建设期，对于在土地上进行房屋建设的情况来说，又可分为前期和建造期

C．开发期的终点是预计待开发房地产开发完成的日期，起点与开发经营期起点相同

D．经营期可具体化为销售期和出租期

E．在有租赁的情况下，租售期通常到开发完成的日期

正确答案：ABC

第9题：

房地产开发投资项目用于出租或自营时，计算期为（　）之和。

A.开发期与建造期
B.建造期和经营期
C.开发期和经营期
D.经营准备期和经营期

答案：C

解析：

本题考查的是财务净现值。房地产开发投资项目用于出租或自营时，计算期为开发期和经营期之和。

第10题：

假设开发法中开发经营期的起点是（假设）取得估价对象（待开发房地产）的时间，即（　）。

A.价值时点
B.待开发项目开工之日
C.待开发项目取得土地使用权之日
D.该开发项目开始销售之日

答案：A

解析：

本题考查的是假设开发法测算中各项的求取。选项B是指建造期的起点；选项D是指销售期的起点。

确定开发经营期的方法可采用类似于市场法的方法，即根据同一地区、相同类型、同等规模的类似开发项目已有的正常开发经营期来估计

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