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建筑物的损耗可分为（）。

题目
多选题
建筑物的损耗可分为（）。
A

可修复的损耗

B

不可修复的损耗

C

可估算损耗

D

不可估算损耗

E

不可计算损耗

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第1题：

多选题
投资开发后的房地产经营方式有（）。
A

抵押

B

自用

C

营业

D

出租

E

出售


正确答案： A,D
解析： 房地产开发商具有房屋的所有权，投资开发后的房地产经营方式有出售，营业，出租三种。

第2题：

判断题
城市经济发展和人口增加带来的房地产需求增加，从而引起房地产价格上涨，这种房地产价格上涨属于自然增值。（   ）
A

对

B

错


正确答案： 错
解析：

第3题：

单选题
认为保持现状，继续使用最为有利时，应以保持现状，继续使用为前提进行估价。现有建筑物应予保留的条件是：现状房地产的价值（）新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额。
A

小于

B

大于

C

等于

D

其他


正确答案： A
解析： 暂无解析

第4题：

单选题
实际估价中，评价某建筑物的完损状况时，不需要考虑的实物因素是( )。(2014年试题)
A

建筑规模

B

建筑物年龄

C

维修养护情况

D

工程质量


正确答案： B
解析： 暂无解析

第5题：

判断题
在选取最佳的开发利用方式中，最重要的是选取最佳用途。选取最佳用途要考虑该地块位置的可接受性及这种用途的现实社会需要程度和未来发展趋势。 ( )
A

对

B

错


正确答案： 对
解析：

第6题：

多选题
求取建筑物折旧的方法主要有(　　)。
A

年限法

B

市场提取法

C

分部分项法

D

分解法

E

指数调整法


正确答案： A,E
解析： 【正确答案】：ABD
【答案解析】：求取建筑物折旧的方法，主要有年限法、市场提取法和分解法。参见教材P297。
【该题针对“建筑物折旧的求取 ”知识点进行考核】

第7题：

单选题
某房地产重新开发建设的直接成本、管理费用，投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3. 5%，6%，投资利润率为20%。该房地产的重置价值为( )万元。(2014年试题)
A

5890

B

5976

C

6053

D

6135


正确答案： A
解析：

第8题：

单选题
某房地产未来第1年末的净收益为20万元，以后净收益每年增加1.5万元，价格每年上涨5%，报酬率为8%，第4年末转售时卖方应缴纳的税费为转售价格的6%。目前该房地产的市场价格为（）万元。
A

318. 68

B

457. 68

C

789. 68

D

1146. 81


正确答案： D
解析：

第9题：

多选题
政府对房地产的限制一般是通过( )特权来实现的。
A

罚款权

B

管制权

C

征税权

D

征收权

E

充公权


正确答案： C,D
解析： 暂无解析

第10题：

判断题
对新开发区土地的分宗估价，成本法是一种有效的方法，因为新开发区在初期，房地产市场一般还未形成，土地收益也还没有。（）
A

对

B

错


正确答案： 错
解析： 实际测算时通常分为下列三大步骤进行：第一步计算开发区全部土地的平均价格；第二步计算开发区可转让土地的平均价格，用第一步计算出的平均价格除以可转让土地面积的比率即是；第三步计算开发区某宗土地的价格，将第二步计算出的平均价格，根据宗地的规划用途、具体位置、使用年限、容积率等做适当的增减调整即是。

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