违法和不良信息举报 联系客服
免费注册 登录

有效毛收入乘数是估价对象房地产的( )除以其有效毛收入所得的倍数。

题目
单选题
有效毛收入乘数是估价对象房地产的( )除以其有效毛收入所得的倍数。
A

价格

B

租金

C

潜在毛收入

D

净收益

如果没有搜索结果或未解决您的问题，请直接 联系老师 获取答案。
相似问题和答案

第1题：

潜在毛收入乘数法是将估价对象某一年的潜在毛收入(PGI)乘以潜在毛收入乘数(PGIM)来求取估价对象价值的方法，即V=PGI×PGIM。( )

此题为判断题(对，错)。


正确答案：√

第2题：

某房地产未来第一年的有效毛收入为10万元，运营费用为2.5万元，有效毛收入乘数为10，该房地产的资本化率为7.5%。（ ）


答案：对
解析：
本题考查的是直接资本化法。估价对象价值V＝10×10＝100万元，第一年净收益NOI＝10－2.5＝7.5万元，V＝NOI/R，R＝7.5/100＝7.5%。P267。

第3题：

有效毛收入乘数是估价对象房地产的（ ）除以其有效毛收入所得的倍数。

A．售价

B．租金

C．潜在毛收入

D．净收益


正确答案：A
有效毛收入乘数是房地产的价格除以其有效毛收入所得的倍数。

第4题：

忽略了房地产租金以外的收入，并且忽略了不同房地产空置率和运营费用差异的收益乘 数法是（　　）。

A:毛租金乘数法
B:潜在毛收入乘数法
C:有效毛收入乘数法
D:净收益乘数法

答案：A
解析：

第5题：

（　）是将估价对象未来第一年的有效毛收入乘以有效毛收入乘数来求取估价对象价值的方法。

A、毛租金乘数法
B、潜在毛租金乘数法
C、有效毛收入乘数法
D、净收益乘数法

答案：C
解析：
考点:收益乘数法的种类。有效毛收人乘数法是将估价对象未来第一年的有效毛收入乘以有效毛收入乘数来求取估价对象价值的方法。

第6题：

在投资性房地产评估中通常所说的“售租比”，指的是（　）。

A. 毛租金乘数
B. 潜在毛收入乘数
C. 有效毛收入乘数
D. 净收益乘数

答案：A
解析：
售租比是指每平方米建筑面积房价与每平方米使用面积的月租金之间的比值。也即毛租金乘数。

第7题：

有效毛收入乘数法没有考虑估价对象与类似房地产在（　　）方面的差异。

A．房地产租金以外的收入
B．运营费用率
C．空置率
D．可出租面积的比率

答案：B
解析：
有效毛收入乘数法考虑了房地产的空置和收租损失情况。缺点是没有考虑运营费用的差异。

第8题：

方便易行，只需从市场上获取房地产的售价和租金资料,说的是()。

A、毛租金乘数法

B、潜在毛收入乘数法

C、净收益乘数法

D、有效毛收入乘数法


参考答案：B

第9题：

某房地产未来第一年有效毛收入为10万元，运营费用2.5万元，有效毛收入乘数为10，则该房地产的资本化率为7.5%。（　）


答案：对
解析：
本题考查的是直接资本化法。有效毛收入乘数＝房地产价格/有效毛收入；房地产价格＝10×10＝100（万元）；资本化率＝房地产未来第一年净收益/房地产价格＝（10－2.5）/100＝7.5%。

第10题：

忽略了房地产租金以外的收入，并且忽略了不同房地产空置率和运营费用差异的收益乘数法是（　　）。

A.毛租金乘数法
B.潜在毛收入乘数法
C.有效毛收入乘数法
D.净收益乘数法

答案：A
解析：
毛租金乘数法是将估价对象未来第一年的毛租金乘以相应的毛租金乘数来求取估价对象价格或价值的方法，即：房地产价格或价值=毛租金×毛租金乘数。毛租金乘数法的缺点是：①忽略了房地产租金以外的收入；②忽略了不同房地产空置率和运营费用的差异。

更多相关问题
相关内容