类似房地产是指其实物、区位状况均与估价对象的实物、权益、区位状况相同或相当的房地产。()

题目
判断题
类似房地产是指其实物、区位状况均与估价对象的实物、权益、区位状况相同或相当的房地产。()
A

B

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正确答案:
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第1题:

房地产状况调整的内容包括()。

A:质量状况调整
B:实物状况调整
C:设计状况调整
D:权益状况调整
E:区位状况调整

答案:B,D,E
解析:
本题考查房地产状况调整的内容。房地产状况调整可分解为实物状况调整、权益状况调整、区位状况调整。

第2题:

下列公式错误的有()。

A.评估对象的比准价格= 可比案例的成交价格× 交易情况修正系数x 交易日期修正系数x 房地产状况修正系数
B. 评估对象的比准价格= 可比案例的成交价格× 交易情况修正系数× 交易日期修正系数x 区位状况修正系数x 实物状况修正系数× 权益状况修正系数
B.评估总价值= 评估价值x 评估对象面积
D. 房地产状况修正系数= 区位状况修正系数x 实物状况修正系数x 权益状况修正系数

答案:C
解析:
评估总价值=评估单价×评估对象面积。

第3题:

合法原则要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行。两宗实物状况相同的房地产,如果权益不同,价值会有所不同。在估价时估价对象的权益不是估价人员可以随意假定的,必须有合法的依据。合法权益包括合法产权、合法区位、合法使用、合法处分( )


正确答案:×
合法权益包括合法产权、合法使用、合法处分,区位是指房地产的空间位置,不属于其权益。

第4题:

市场法中的房地产状况调整可以分为区位状况调整、实物状况调整和权益状况调整。()


正确答案:正确

第5题:

下列不属于房地产状况调整的内容的是()。

  • A、实物状况调整
  • B、区位状况调整
  • C、权益状况调整
  • D、质量状况调整

正确答案:D

第6题:

不属于房地产状况调整分类的为()。

A:区位状况调整
B:实物状况调整
C:房地产商状况调整
D:权益状况调整

答案:C
解析:
房地产状况调整可以分为区位状况调整、实物状况调整、权益状况调整。

第7题:

明确估价对象包括()。

  • A、明确估价对象的实物状况
  • B、明确估价对象的估价目的
  • C、明确估价对象的权益状况
  • D、明确估价对象的区位状况
  • E、明确估价对象的估价时点

正确答案:A,C,D

第8题:

明确估价对象包括明确估价对象的实物、权益和区位状况。()

此题为判断题(对,错)。


正确答案:正确

第9题:

确定待估房地产的实物范围、建筑结构、设施设备等情况,是在明确评估对象的()。

  • A、区位状况
  • B、实物状况
  • C、权益状况
  • D、折旧状况

正确答案:B

第10题:

现场勘查的目的在于明确投资性房地产的()。

  • A、实物状况
  • B、权益状况
  • C、折旧状况
  • D、区位状况

正确答案:A,B,D

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