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征收国有土地上房屋的土地取得成本中一般包括（）等。

题目
多选题
征收国有土地上房屋的土地取得成本中一般包括（）等。
A

房屋征收补偿费用

B

相关费用

C

建设用地使用权出让金

D

青苗补偿费

E

土地使用税

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第1题：

国有土地上房屋征收的程序包括()。

A:货币补偿
B:作出房屋征收决定
C:征求意见及修改
D:房屋征收的实施
E:房屋产权调换

答案：B,C,D
解析：
本题考查国有土地上房屋征收的程序。AE属于房屋征收的补偿方式。

第2题：

在国有土地上房屋征收评估中，评估被征收房屋的价值不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素影响的假设，属于（　）。

A、一般假设
B、未定事项假设
C、背离事实假设
D、不相一致假设

答案：C
解析：
本题考查的是估价报告的组成。背离事实假设，应说明因估价目的的特殊需要、交易条件设定或约定，对估价对象状况所做的与估价对象在价值时点的实际状况不一致的合理假定。例如在国有土地上房屋征收评估中，评估被征收房屋的价值不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素影响。参见教材P419。

第3题：

征收国有土地上的房屋的补偿标准


正确答案：
按市价补偿，一般采用市场比较法进行评估，评估机构由被征收人协商选定，
补偿方式可采用货币补偿或者产权调换，补偿内容包括被征收房地产的市场价值、搬迁费或临时安置费。

第4题：

国有土地上房屋征收评估费一般由（　　）支付。

A．被征收人
B．房屋征收部门
C．建设单位
D．房屋征收实施单位

答案：B
解析：
委托房屋征收评估、鉴定，应当按照政府规定的收费标准收取费用。房屋征收评估、鉴定费用由委托人承担，即房屋征收评估的费用由房屋征收部门承担，鉴定费用由进行委托的房屋征收当事人承担。但鉴定改变原评估结果的，鉴定费用由原房地产估价机构承担。房地产估价机构受托进行复核评估的，不再收取评估费用。

第5题：

(2015真题) 国有土地上房屋征收补偿内容包括（）的补偿。

A.被征收房屋价值
B.因征收房屋造成的搬迁费
C.因征收房屋造成的停产损失
D.因征收房屋造成的临时安置
E.因征收房屋造成的上、下班交通费

答案：A,B,C,D
解析：
本题考查的是国有土地上房屋征收的补偿。对被征收人给予的补偿内容包括：（1）被征收房屋价值的补偿；（2）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（3）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

第6题：

国有土地上房屋征收的程序中作出房屋征收决定是()。

A:市、县级人民政府
B:房屋征收部门
C:房屋征收实施单位
D:房屋征收监管部门

答案：A
解析：
国有土地上房屋征收管理体制是指由各级房屋征收管理部门及其管理职责、管理程序、相互关系等组成的有机整体。《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的房屋征收管理分工如下：国有土地上房屋征收的程序中作出房屋征收决定是市、县级人民政府。市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收及补偿工作。

第7题：

土地取得的成本由于取得的途径不同，房地产开发用地的途径可分为（）

A.通过市场购买取得
B.通过征收集体土地取得
C.通过征收国有土地上房屋取得
D.通过竞争取得
E.通过交易取得

答案：A,B,C
解析：
土地取得的成本由于取得的途径不同，房地产开发用地的途径可分为通过市场购买取得、通过征收集体土地取得和通过征收国有土地上房屋取得。

第8题：

国有土地上房屋征收与补偿工作适用《城市房屋拆迁管理条例》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》。()


参考答案：错

第9题：

房屋所有权人同意征收是实施国有土地上房屋征收的前提。（　　）


答案：错
解析：
房屋征收的核心是不需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋、收回国有土地使用权，“公共利益”是国家征收国有土地上单位、个人的房屋的前提条件。

第10题：

国有土地上房屋征收补偿内容包括( )。

A.被征收房屋价值
B.因征收房屋造成的搬迁费
C.因征收房屋造成的停产损失
D.因征收房屋造成的临时安置
E.因征收房屋造成的上、下班交通费

答案：A,B,C,D
解析：
2.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。①因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费。②选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
3.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。

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