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下列房地产估价括动中，价值时点为过去，估价对象状况为过去状况的估价是( )。(2014年试题)

题目
单选题
下列房地产估价括动中，价值时点为过去，估价对象状况为过去状况的估价是( )。(2014年试题)
A

因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估

B

因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估

C

因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估

D

因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估

参考答案和解析
正确答案： A
解析：
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相似问题和答案

第1题：

城市房屋拆迁补偿估价中，实行房产权调换且所调换房屋为期房的，为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价，则（ ）。

A．估价时点为未来，估价对象为未来状况

B．估价时点与房地产状况均为现在

C．估价时点为现在，估价对象为未来状况

D．估价时点为现在，估价对象为过去状况


正确答案：C

第2题：

回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是（ ）。

A．估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在

B．估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在

C．估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去

D．估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去


正确答案：C

第3题：

回顾性房地产估价，其股价对象状况和房地产市场状况常见的关系是（ ）。

A．估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在

B．估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在

C．估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去

D．估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去


正确答案：C

第4题：

在房屋征收中，实行房地产产权调换且所调换房屋为期房的，为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价，则（　）。

A、价值时点为未来，估价对象为未来状况
B、价值时点与房地产状况均为现在
C、价值时点为现在，估价对象为未来状况
D、价值时点为现在，估价对象为过去状况

答案：C
解析：
本题考查的是价值时点原则。在房屋征收中，补偿方式为房屋产权调换且用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值就属于价值时点为现在，估价对象状况为未来状况的情形。

第5题：

如果估价时点为现在，则估价对象状况可能为过去、现在或未来，相应的房地产市场状况也可能为过去、现在或未来。


答案：错
解析：
评估估价对象价值所依据的市场状况始终是估价时点时的状况。

第6题：

在房地产损害赔偿估价中，一般来说，估价时点为过去，估价对象为历史状况下的情形。（ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：×

第7题：

在房地产损害赔偿估价中，一般来说，估价时点为过去，估价对象为历史状况下的情形。 ( )


答案：错
解析：
房地产损害赔偿估价中，估价时点为现在，估价对象为历史状况下的情形。因为评估其损失价值或损失程度时，通常是估计将损毁后的状况恢复到损毁前的状况(估价对象实际上已经不存在了)。

第8题：

某估价机构接受保险公司的委托，对被火灾完全烧毁的房屋进行价值鉴定，为保险理赔提供参考价值，估价时点为现在，则其估价对象状况和房地产市场状况分别为（ ）。

A．估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去

B．估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在

C．估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在

D．估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去


正确答案：C

第9题：

房地产损害赔偿的估价，即为价值时点为过去，估价对象为历史状况下的情形。 （　）


答案：错
解析：
考点:价值时点原则。价值时点为现在，估价对象状况为过去状况的估价。此种情形大多出现在房地产损害赔偿和保险理赔案件中。

第10题：

下列对于价值时点的描述中，正确的有（　）。

A、房地产抵押、征收等估价，价值时点在现在，估价对象状况为现在状况
B、房地产损害赔偿的估价，估价对象状况为过去，价值时点为现在
C、对评估期房的价值，估价对象状况为过去，价值时点在未来
D、在房地产纠纷案件中，估价对象状况在过去，价值时点为过去
E、对房地产市场预测时，估价对象状况在过去 ，价值时点为现在

答案：A,B,D
解析：
考点:价值时点原则。选项C，对评估期房的价值，估价对象状况为未来，价值时点为现在；选项E，对房地产市场预测时，估价对象状况为未来，价值时点为将来。

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