判断题采用假设开发法的传统方法估价时，应计息项目包括后续的开发成本、管理费用、销售费用和销售税费等。A 对B 错

题目

判断题

采用假设开发法的传统方法估价时，应计息项目包括后续的开发成本、管理费用、销售费用和销售税费等。

对

错

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第1题：

在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是（）

A．未知、需要求取的待开发房地产的价值

B．投资者购买待开发房地产应负担的税费

C．销售费用和销售税费

D．开发成本和管理费用

正确答案：C

第2题：

在假设开发法的传统方法中计算投资利息时，应计息的项目包括（）。

A．待开发房地产的价值

B．待开发房地产取得的税费

C．续建开发成本

D．销售费用

E．销售税金

正确答案：ABCD

第3题：

在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为开发利润=( )×直接成本利润率。

A.后续开发成本+管理费用

B.后续开发成本+管理费用+销售费用

C.待开发房地产价值+后续开发成本

D.待开发房地产价值+后续开发成本+取得待开发房地产的税费

正确答案：D

第4题：

在假设开发法的静态分析法中，应计利息的项目有（　）。

A.待开发房地产的价值
B.后续建设成本
C.后续管理费用
D.后续销售税费
E.待开发房地产取得税费

答案：A,B,C,E

解析：

本题考查的是假设开发法测算中各项的求取。后续销售税费是在开发完成时发生的，不应计算利息。

第5题：

运用假设开发法中的静态分析法估价，采用直接成本利润率计算后续开发的应得利润时，计算基数不包括（）。

A.待开发房地产价值
B.后续的建设成本
C.后续的管理费用
D.待开发房地产取得税费

答案：C

解析：

本题考查的是假设开发法后续开发的应得利润。采用直接成本利用率计算后续开发利润的，计算基数为待开发房地产价值及其取得税费，以及后续的建设成本。P351。

第6题：

在假设开发法的现金流量折现法中，待开发房地产取得税费、后续开发成本、管理费用、销售费用、销售税费等，主要是根据估价对象的相应生产水平估计出的。（）

此题为判断题(对，错)。

正确答案：×

第7题：

在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是( )。

A、未知、需要求取的待开发房地产的价值
B、投资者购买待开发房地产应负担的税费
C、销售税费
D、开发成本、管理费用和销售费用

答案：B

解析：

[知识点] 开发经营期、投资利息和开发利润的测算

第8题：

在采用假设开发中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是（）。

A．未知、需要求取的待开发房地产的价值

B．投资者购买待开发房地产应负担的税费

C．销售费用和销售税费

D．开发成本和管理费用

正确答案：C

第9题：

在成本法、假设开发法中不计息的项目有( )。

A、销售费用
B、销售税费
C、开发利润和销售税费
D、销售费用和销售税费

答案：C

解析：

[知识点] 假设开发法基本论述

第10题：

采用假设开发法的传统方法估价时，应计息项目包括后续的开发成本、管理费用、销售费用和销售税费等。（　　）

答案：错

解析：

投资利息和开发利润只有在传统方法中才需要测算。在测算投资利息时要把握应计息项目、计息周期、计息期、计息方式和利率。其中，应计息项目包括待开发房地产价值及其取得税费，以及后续的建设成本、管理费用和销售费用。销售税费一般不计息。

采用假设开发法的传统方法估价时，应计息项目包括后续的开发成本、管理费用、销售费用和销售税费等。

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