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下列关于抵押房地产变现能力强弱比较的说法，正确的是( )。

题目
单选题
下列关于抵押房地产变现能力强弱比较的说法，正确的是( )。
A

标准厂房通常比一般厂房的变现能力弱

B

郊区的房地产通常比市区的房地产变现能力弱

C

小商铺通常比大商铺变现能力弱

D

熟地通常比生地或毛地变现能力弱

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第1题：

对变现能力较差的抵押物，其抵押率应适当提高。( )

A．正确

B．错误


正确答案：B
解析：对变现能力较差的抵押物，抵押率应适当降低。

第2题：

下列关于资产流动性的说法，不正确的是( )。

A．商业银行应当估算所持有的可迅速变现资产量，将其与预期的流动性需求进行比较，以确定流动性适宜度

B．资产变现能力越强，银行的流动性状况越佳

C．资产变现能力越强，银行的流动性风险相应越低

D．在计算资产流动性时，不需要从资产中扣除抵押给第三方的资产


正确答案：D

第3题：

银行对变现能力较差的抵押物，应适当提高其抵押率。( )

A．正确

B．错误


正确答案：B
解析：本题表述错误。在抵押物的估价中，抵押率的确定很关键，变现能力差的标的物说明其适用性很差，则银行应降低抵押率，来减少客户的贷款额度，从而保障银行的权益，降低风险。

第4题：

房地产估价师王某接受委托对某房地产的抵押价值进行评估。
<1> 、王某可通过哪些渠道获得估价所需资料？
<2> 、抵押估价报告的结果报告中需要进行变现能力分析，变现能力分析应该说明哪些内容？
<3> 、估价技术报告应说明哪些内容？


答案：
解析：
1.本题考查的是估价作业方案。王某可通过以下途径获得估价所需资料：（1）请委托人提供；（2）估价人员实地查勘；（3）询问中介机构、房地产业务当事人及其亲朋、邻居等知情人士；（4）查阅估价机构自己的资料库；（5）查阅政府有关部门的资料；（6）查阅有关报刊或登陆有关网站等。
2.本题考查的是估价对象变现能力分析与风险提示。估价对象变现能力分析主要包括：（1）估价对象的通用性、独立使用性、可分割转让性、区位、开发程度、价值大小以及房地产市场状况等影响变现能力的因素及其对变现能力的影响；（2）假定估价对象在价值时点拍卖或变卖时最可能实现的价格与其市场价值或市场价格的差异程度；（3）变现的时间长短以及费用、税金的种类和清偿顺序。
3.本题考查的是估价技术报告的写作。房地产估价技术报告应包括以下内容：（1）估价对象描述与分析；（2）市场背景描述与分析；（3）估价对象最高最佳利用分析；（4）估价方法适用性分析；（5）估价测算过程；（6）估价结果确定。

第5题：

下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（　　）。

A.已出租的房屋不能设定抵押
B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租
C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押
D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理

答案：C
解析：
A． 已出租的房屋不能设定抵押
B． 设定了抵押的房地产不能转让或者出租
C． 同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押
D． 设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理
A项，已出租的房屋能设定抵押，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人，原租赁合同继续有效；B项，设定了抵押的房地产可以转让或者出租；D项，设定了抵押的房地产，抵押人或者第三人不转移对房地产的占有，仍由抵押人占用与管理。

第6题：

企业短期偿债能力的强弱往往表现为资产变现能力的强弱。()


参考答案：√

第7题：

关于抵押房地产变现能力强弱比较的说法，错误的是（ ）。

A．标准厂房通常比一般厂房的变现能力弱

B．熟地通常比生地或毛地的变现能力弱

C．小商铺通常比大商铺的变现能力弱

D．厂区内住宅通常比商品住宅小区内住宅的变现能力弱

E．郊区的房地产通常比市区的房地产变现能力弱


正确答案：ABC

第8题：

一般来说，下列关于速动比率和企业资产变现能力关系的说法中，正确的是( )。

A．速动比率越高，说明企业资产的变现能力越强

B．速动比率越高，说明企业资产的变现能力越弱

C．速动比率越低，说明企业资产的变现能力越强

D．速动比率与企业资产的变现能力没有直接关系


正确答案：A
解析：一般来说，速动比率越高，说明企业资产的变现能力越强；反之亦成立。

第9题：

估价对象为某写字楼，现在该楼的所有人杨某委托房地产估价机构评估该写字楼的抵押价值。
关于房地产抵押估价，下列说法错误的是（　）。

A.估价师首先要确定估价对象是否可以作为抵押房地产
B.应当针对估价对象的具体情况合理且有依据地明确相关假设和限制条件
C.房地产抵押估价报告可以不包括估价对象的变现能力分析
D.为了防止高估抵押房地产价值，在估价过程中重点是把握好市场状况

答案：C
解析：
本题考查的是房地产抵押估价的注意事项。根据《房地产抵押估价指导意见》：“房地产抵押估价报告应当包括估价对象的变现能力分析。”

第10题：

估价对象为某三星级宾馆，土地使用权性质为划拨商业用地。
业主委托房地产估价机构评估该宾馆的抵押价值。下列关于房地产抵押价值评估的表述中，正确的是（　）。

A.划拨土地使用权可以单独设定抵押
B.抵押估价的价值时点原则上为完成估价对象实地查勘之日
C.在运用比较法估价时，应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应当对可比实例进行必要的实地查勘
D.抵押估价报告应包括估价对象变相能力分析，变现能力是指假定在价值时点实现抵押权时，将抵押房地产转换为现金的可能性

答案：B
解析：
本题考查的是房地产抵押估价的注意事项。选项A错误，划拨土地使用权不得单独抵押；选项C错误，在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应当对可比实例进行必要的实地查勘；选项D错误，抵押估价报告应包括估价对象变相能力分析，变现能力是指假定在价值时点实现抵押权时，在没有过多损失的条件下，将抵押房地产转换为现金的可能性。

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