单选题市场法的本质是以（）为导向求取估价对象的价值。A 房地产市场B 房地产的实际成交价格C 客观价值D 类似房地产

题目

单选题

市场法的本质是以（）为导向求取估价对象的价值。

房地产市场

房地产的实际成交价格

客观价值

类似房地产

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相似问题和答案

第1题：

收益法的本质是以房地产的预期收益能力为导向求取估价对象的价值。()

此题为判断题(对，错)。

参考答案：正确

第2题：

假设开发法的本质是以房地产的预期开发后的价值为导向求取估价对象的价值。()

此题为判断题(对，错)。

正确答案：正确

第3题：

某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了市场法和收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了（）。

A．假设开发法和基准地价修正法两种方法

B．假设开发法和成本法两种方法

C．假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法

D．假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法

正确答案：D

第4题：

收益法的本质是以房地产已经产生的收益为导向来求取房地产的价值或价格。（　）

答案：错

解析：

本题考查的是收益法概述。收益法的本质是以房地产的预期未来收益为导向来求取房地产的价值或价格。

第5题：

收益法的本质是以房地产的( )为导向求取估价对象的价值。

A．预期未来收益

B．预期未来成本

C．预期价格高低

D．预期价格涨落

参考答案：A

第6题：

成本法是以物业的重新开放建设成本为导向求取该物业()的一种估价方法。

A.价值

B.价格

C.利润

参考答案：B

第7题：

是先分别求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。

A．市场法

B．成本法

C．收益法

D．假设开发法

正确答案：B
[答案] B
本题主要考查的是成本法的概念。成本法的本质是以房地产的重新开发建设成本为导向求取估价对象的价值。

第8题：

收益法的本质是以房地产的（）为导向求取估价对象的价值。

A．预期未来收益

B．预期收益能力

C．预期价格高低

D．预期价格涨落

正确答案：A

第9题：

收益法的本质是以房地产的()为导向求取估价对象的价值。

A:成交价格
B:预期未来收益
C:生产成本
D:预期价格涨落

答案：B

解析：

本题考查收益法的本质：收益法的本质是以房地产的预期未来收益为导向求取估价对象的价值。

第10题：

下列论述不正确的是( )。

A、收益法的本质是以房地产的预期未来收益为导向求取估价对象的价值
B、直接资本化法又称为收益乘数法
C、现代的收益法是建立在资金具有时间价值观念上的
D、收益法适用的条件是房地产未来的收益和风险都能够较准确地进行量化

答案：B

解析：

此题属于熟悉的范畴。是在考查有关收益法的一些概念。收益乘数法是直接资本化法的一种，不能将直接资本化法称为收益乘数法。解决此题的关键在于正确理解收益法的一些相关概念。

市场法的本质是以（）为导向求取估价对象的价值。

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