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不能独立使用、处分的房地产，如（）不宜作为抵押物。

题目
多选题
不能独立使用、处分的房地产，如（）不宜作为抵押物。
A

一个球场

B

一个高尔夫球洞

C

一条保龄球球道

D

封闭使用的大院深处的一幢房屋

E

一个游泳池

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第1题：

下列关于房地产抵押价值评估的表述中，正确的有（ ）。

A．法律法规规定不得抵押的房地产，没有抵押价值

B．再次抵押的房地产的抵押价值为该房地产的价值扣除已担保债权后的余额

C．房地产的价值扣除预计处分该房地产的各种费用、税金后的余额才是抵押价值

D．不能单独处分、使用的房地产不宣作为抵押物，应当没有抵押价值

E．在评估土地使用权是以划拨方式取得房地产的抵押价值时，不应包括土地使用权出让金


正确答案：ABDE

第2题：

下列物品()不能作为抵押物与质物。

A、抵押人所有的房屋和其他地上定着物

B、自留地

C、依法承包并经必包方同意抵押的荒山

D、抵押人依法有权处分的国有土地使用权


答案：B

第3题：

下列不可作为抵押物的是( )。

A．抵押人所有的房屋和地上定着物

B．抵押人依法有权处分的国有的土地使用权

C．耕地的土地使用权

D．抵押人依法有权处分的国有的机器


正确答案：C

第4题：

有关房地产抵押下面说法错误的是()。

A:抵押合同生效后，抵押人失去对抵押物的占有、使用、受益权
B:抵押合同生效后，抵押人不能随意处分抵押物，如果要转让必须以书面形式通知抵押权人，并将实情告诉受让人，否则转让行为无效
C:抵押权人有权处分抵押物的情形出现时，抵押权人应书面通知抵押人
D:处分抵押物可选择拍卖、变卖或折价方式处分

答案：A
解析：

第5题：

不能独立使用、处分的房地产，如（　）不宜作为抵押物。

A.一个球场
B.一个高尔夫球洞
C.一条保龄球球道
D.封闭使用的大院深处的一幢房屋
E.一个游泳馆

答案：B,C,D
解析：
本题考查的是确定估价基本事项。不能独立使用、处分的房地产，如一个高尔夫球洞、一条保龄球球道、封闭使用的大院内的一幢房屋，因为不宜作为抵押物，一般不具有抵押价值，所以不宜作为抵押估价目的的估价对象。

第6题：

房地产抵押是指抵押权人以其合法拥有的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务按期履行的担保，在债务人不履行债务时，抵押人有权依法处分作为抵押物的房地产，并优先得到偿还的行为。()


参考答案：错

第7题：

抵押人欠甲债务80万元，签订了房地产抵押合同，之后又欠20万元，抵押人在原抵押的土地上又添建了一幢房屋。现因债务人超过规定期限没有履行债务而被依法拍卖其抵押的房地产，共卖得净价款80万元，其中新增房屋折合价款20万元。
该房屋欲估算抵押物的变现价值，测算结果应为（　）。

A.抵押价值
B.处分抵押物时的市场价值
C.抵押价值－处分抵押物的费用及税费
D.处分抵押物时的市场价值－处分抵押物的费用及税费

答案：D
解析：
本题考查的是房地产抵押估价的相关技术规定。变现价值就是当还不起贷款了，要拍卖，扣除了手续费等以后剩下的款项就是变现价值。

第8题：

以下不能作为抵押物的是()

A、土地所有权

B、汽车

C、土地使用权

D、房屋


参考答案：A

第9题：

关于房地产抵押的说法中，错误的是().

A:房地产抵押随抵押物土地使用权的取得方式不同，对抵押物要求也不同
B:依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权
C:以出让方式取得的土地使用权，不可以设定抵押
D:以划拨方式取得的土地使用权，只要房地产权属合法，即可将房地产作为统一的抵押物设定抵押权

答案：C
解析：
本题考核的知识点为房地产抵押。《城市房地产管理法》规定：“依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押。’’房地产抵押中可以作为抵押物的条件包括两个基本方面：一是依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权同时设定抵押权。对于这类抵押，无论土地使用权来源于出让还是划拨，只要房地产权属合法，即可将房地产作为统一的抵押物同时设定抵押。二是以单纯的土地使用权抵押的，也就是在地面上尚未建成建筑物或其他地上定着物时，可以取得的土地使用权设定抵押权。38。本题考核的知识点为房屋登记收费。住房登记一套住房为一件，收费标准为每件80元。经济适用住房登记，以及因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请的房屋变更登记，按对应性质房屋登记收费标准的一半收取。

第10题：

下列关于房地产抵押价值评估的表述中，正确的有（）。

  • A、法律法规规定不得抵押的房地产，没有抵押价值
  • B、再次抵押的房地产的抵押价值为该房地产的价值扣除已担保债权后的余额
  • C、房地产的价值扣除预计处分该房地产的各种费用、税金后的余额才是抵押价值
  • D、不能单独处分、使用的房地产不宣作为抵押物，应当没有抵押价值

正确答案:A,B,C

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