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收益法中所指的收益是( )。

题目
单选题
收益法中所指的收益是( )。
A

价值时点前一年的收益

B

价值时点前若干年的平均收益

C

价值时点以后的未来预期正常收益

D

价值时点前最高盈利年份的收益

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第1题：

收益法中的收益额是指( )。

A．资产未来的预期收益

B．资产的现实收益

C．资产的实际收益

D．资产的客观收益


正确答案：AD
解析：本题考核点为资产评估收益法中有关收益额的内涵。收益法是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。在资产评估中，资产的收益额是指根据投资回报的原理，资产在正常情况下所能得到的归其产权主体的所得额。资产评估中的收益额有两个比较明确的特点，其一，收益额是资产未来预期收益额，而不是资产的历史收益额或现实收益额；其二，用于资产评估的收益额是资产的客观收益，而不是资产的实际收益。

第2题：

在收益法评估房地产价值中，评估的依据是（ ）。
A.实际净收益 B.客观净收益 C.正常净收益 D.市场净收益


答案：B
解析：
实际净收益，是指在现状下被估房地产实际取得的净收益，实际净收益由 于受到多种因素的影响，通常不能直接用于评估。在正常的市场条件下房地产用于法律上允许 的最佳利用方向上的净收益值，其中还应包含对未来收益和风险的合理预期，我们把这个收益 称为客观净收益，只有客观净收益才能作为评估的依据。

第3题：

收益法中所指的收益是( )。

A．评估基准日前一年的收益

B．评估基准日前若干年的平均收益

C．评估基准日以后的未来预期收益

D．评估基准日前最高盈利年份的收益


正确答案：C
解析：本题考核点为收益法中收益额的特点。特点有二，一是收益额是资产未来预期收益额。二是资产的宏观收益。答案依据教材第二章第二节。

第4题：

某企业拟使用超额收益法评估一项无形资产，在对超额收益法进行讨论的过程中，下列说法错误的是（）。

A.采用超额收益法评估无形资产的折现率和企业价值评估中的折现率一致
B.超额收益法按照超额收益的预测期间可分为单期超额收益法和多期超额收益法
C.单期超额收益法因其预测期限过短而较少被采用
D.多期超额收益法的超额收益使用多个期间的现金流量进行预测

答案：A
解析：
采用超额收益法评估无形资产的折现率有别于企业价值评估中的折现率。

第5题：

在收益法评估房地产价值中，评估的依据是( )。

A:实际净收益
B:客观净收益
C:正常净收益
D:市场净收益

答案：B
解析：
实际净收益，是指在现状下被估房地产实际取得的净收益，实际净收益由于受到多种因素的影响，通常不能直接用于评估。在正常的市场条件下房地产用于法律上允许的最佳利用方向上的净收益值，其中还应包含对未来收益和风险的合理预期，我们把这个收益称为客观净收益，只有客观净收益才能作为评估的依据。

第6题：

洗钱罪中所指的非法收益不包括()。

A、走私犯罪收益

B、贪污贿赂收益

C、风险投资收益

D、金融诈骗收益


正确答案：C

第7题：

采用收益法评估资产时，收益法中的各个经济参数存在的关系是()。

A:资本化率越高，收益现值越低
B:资本化率越高，收益现值越高
C:资产未来收益期对收益现值没有影响
D:资本化率和收益现值无关

答案：A
解析：

第8题：

收益现值法在运用中，收益期限是关键。 （ ）


正确答案：×
折现率是关键。

第9题：

下列无形资产评估方法中，不属于收益法具体评估方法的是（　）。

A.许可费节省法
B.超额收益法
C.增量收益法
D.倍加系数法

答案：D
解析：
无形资产评估方法中，收益法具体评估方法包括通用方法、许可费节省法、增量收益法、超额收益法。

第10题：

下列无形资产评估方法中，不属于收益法具体评估方法的是（）。

A.许可费节省法
B.超额收益法
C.增是收益法
D.倍加系数法

答案：D
解析：
无形资产评估方法中，收益法具体评估方法包活通用方法、许可费节省法、增是收益法、超额收益法。

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