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单选题在房地产市场存在泡沫的情况下，比较法求得的价值（）收益法求得的价值。A 低于B 高于C 等于D 无法确定

题目
单选题
在房地产市场存在泡沫的情况下，比较法求得的价值（）收益法求得的价值。
A

低于

B

高于

C

等于

D

无法确定

参考答案和解析
正确答案： C
解析： 暂无解析
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第1题：

以下哪种估价方法求得的价值更趋向于最高买价?()。

A、收益法

B、成本法

C、假设开发法

D、市场法


参考答案：A

第2题：

居住用房地产作为抵押品时，价值评估优先选择的估值方法是（　　）。

A、现金价值法
B、市场比较法和收益法孰低原则
C、市场比较法
D、收益现值法

答案：C
解析：

第3题：

当用成本法求得的价值大大高于用市场法或收益法求得的价值时，说明房地产市场小景气。 （ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：×

第4题：

【2012年真题】比较法求得的价值是最真实、最可靠的，因为它是市场价格的体现。（）


答案：错
解析：
本题考查的是比较法估价需要具备的条件。比较法求得的价值有时并不一定合理、真实，因为在房地产市场参与者群体过于乐观或过于悲观的情况下，房地产价格可能被市场所高估或低估，造成了房地产市场价格不合理偏离房地产本身的价值。

第5题：

在不考虑外部折旧的情况下，如果成本法求得的价值大大高于比较法或收益法求得的价值，则说明房地产市场不景气。（）


答案：对
解析：
本题考查的是挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值。成本价值（不考虑外部折旧）大大高于比较价值或收益价值，说明房地产供大于求或市场不景气，反之，说明房地产供不应求或房地产市场景气。

第6题：

在某房地产市场对某类房地产采用市场法求得的价值为7000元/m2，采用收益法求得的价值为3000元/m2，则说明此类房地产市场存在一定的泡沫。()


参考答案：对

第7题：

当用成本法求得的价值大大高于用市场法或收益法求得的价值时，说明房地产市场不景气。( )


答案：对
解析：
[知识点] 成交价格、理论价格和评估价值

第8题：

在不考虑外部折旧的情况下，如果成本法求得的价值大大高于市场法或收益法求得的价值，则说明房地产市场不景气。 （ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：√

第9题：

在不考虑外部折旧的情况下，如果成本法求得的价值大大高于市场法或收益法求得的价值，则说明房地产市场不景气。（　）


答案：对
解析：
考点:挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值。当成本价值（在不考虑外部折旧的情况下）大大高于比较价值或收益价值，则说明房地产供大于求或房地产市场不景气；反之，则说明房地产供不应求或房地产市场景气。

第10题：

比较法求得的价值是最真实、最可靠的，因为它是市场价格的体现。（　）


答案：错
解析：
考点:比较法估价需要具备的条件。比较法求得的价值有时并不一定合理、真实，因为在房地产市场参与者群体过于乐观或过于悲观的情况下，房地产价格可能被市场高估或低估，造成了房地产市场价格不合理偏离房地产本身的价值。

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