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在房地产估价中，将农地视为（）。

题目
单选题
在房地产估价中，将农地视为（）。
A

生地

B

毛地

C

熟地

D

房屋火灾保险

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第1题：

下列关于房地产估价报告的含义，错误的是()。

A:房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见
B:房地产估价报告是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复
C:房地产估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告
D:房地产估价报告不可视为房地产估价机构提供给委托人的“产品”

答案：D
解析：
房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见，可视为房地产估价机构提供给委托人的“产品”；房地产估价报告是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复；房地产估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告。

第2题：

房地产估价报告可视为房地产估价机构提供给委托人的()。

A:成果
B:价值
C:评估
D:产品

答案：D
解析：
房地产估价报告可视为房地产估价机构提供给委托人的产品。

第3题：

下列表述中不正确的是（ ）。

A．在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果

B．在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果

C．在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果

D．在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果


正确答案：D

第4题：

在房地产估价活动中对房地产估价师的要求，正确的有（　）。

A.同一估价项目应至少选派2名注册房地产估价师共同进行估价
B.估价项目负责人应为注册房地产估价师
C.除批量估价外，每个估价项目应至少有1名注册房地产估价师全程参与估价工作
D.房地产估价师不得承接超出自己专业胜任能力的估价业务
E.房地产估价师可以在非自己估价的房地产估价报告上签名

答案：A,B,C,D
解析：
本题考查的是估价业务接洽与承接。选项E错误，房地产估价师不得以估价者身份在非自己估价的房地产估价报告上签名、盖章。参见教材P401。

第5题：

下列估价目的中，对已被查封的房地产应视为未被查封的房地产来估价的有（　）。

A.房地产抵押估价
B.房屋征收评估
C.房地产司法拍卖估价
D.房地产转让估价
E.房地产投资信托基金估价

答案：B,C
解析：
本题考查的是合法原则。在房地产司法拍卖估价中，估价对象实际状况为被查封的房地产，但估价中假定估价对象未被查封；房屋征收评估，是评估被征收房屋在完全产权下的价值，不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。

第6题：

下列关于房地产估价报告的含义错误的是()。

A:房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见
B:房地产估价报告是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复
C:房地产估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告
D:不可视为房地产估价机构提供给委托人的“产品”

答案：D
解析：
房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见，可视为房地产估价机构提供给委托人的“产品”；是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复；是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告。

第7题：

下列对房地产估价的本质描述中，不正确的是( )。

A、 房地产估价是评估房地产的价值而不是价格
B、 房地产估价是房地产估价师在给房地产定价
C、 房地产估价或房地产估价机构是对估价对象在市场上可实现价格的保证
D、 房地产估价会有误差但应将误差控制在合理的范围内
E 房地产估价既是科学又是艺术

答案：B,C
解析：
[知识点] 房地产估价的本质

第8题：

关于房地产估价报告的叙述正确的是（ ）。

A．房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见

B．房地产估价报告是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复

C．房地产估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告

D．房地产估价报告可视为房地产估价机构提供给委托人的“产品”

E．其书面形式一般有叙述式报告和论证式报告两种


正确答案：ABCD
房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意 见，可视为房地产估价机构提供给委托人的“产品”；是房地产估价机构给予委托人关于房地产 价值的正式答复；是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告。房地 产估价报告一般应采取书面形式，书面报告按格式分为叙述式报告和表格式报告两种。故选 项E错误。

第9题：

下列行为中，不违背房地产估价职业道德的是（ ）。

A.在委托人许可的情况下，将部分超出业务能力范围的估价业务转给自己朋友新开设的估价机构
B.注册房地产估价师在估价之前征求估价委托人对估价结果的意见
C.注册房地产估价师在出具报告之前与委托人讨论估价结果
D.为招揽估价业务，向委托人单位领导支付回扣

答案：A
解析：
本题考查的是估价职业道德。选项A正确，超出自身业务能力范围的部分业务，是可以在征求委托人同意的情况下，委托其他具有资质和能力的机构完成的。选项BCD违背房地产估价的职业道德的要求。P37。

第10题：

下列房地产中，通常适用收益法估价的有（　）。

A、农地
B、写字楼
C、加油站
D、二手商品住宅
E、行政办公楼

答案：A,B,C,D
解析：
本题考查的是收益法适用的估价对象。收益法适用的估价对象是收益性房地产，包括住宅、写字楼、商店、旅馆、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、汽车加油站、标准厂房（用于出租的）、仓库（用于出租的）、农地等。参见教材P218。

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