183.78
257. 55
873.19
1427. 16
第1题:
某宗房地产的土地使用年限为50年,至今已使用8年,预计该宗房地产年有效毛收入为80万元,运营费用率为40%,安全利率假定为6%,风险补偿率为安全利率的40%,该房地产的收益价格为( )万元。
A.368
B.552
C.561
D. 920
第2题:
下列净运营收益的计算公式,正确的是( )。
A.净运营收益=潜在毛收入-运营费用
B.净运营收益=潜在毛收入+运营费用
C.净运营收益=有效毛收入+运营费用
D.净运营收益=有效毛收入-运营费用
第3题:
下列公式中正确的是( )
A 净收益=潜在毛收入-运营费用
B. 净收益=有效毛收入-运营费用
C. 有效毛收入=潜在毛收入-运营费用
D. 净收闪=潜在毛收入-有效毛收入
第4题:
第5题:
第6题:
预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为50万元,运营费用为20万元,此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长8%,运营费用增长5%,收益期限可视为无限年,该类房地产的报酬率为10%。则该宗房地产的收益价格为( )万元。
A.2500
B.400
C.2100
D.2900
第7题:
王某于2006年6月18日将其拥有的某个商铺抵押贷款,贷款成数为6成,贷款金额为200万元,贷款年利率为8%,贷款期限为5年,按月等额还。2009年10月18 13,王某欲将该商铺再次抵押贷款。预测该商铺未来第一年的有效毛收入为50万元,运营费用为26万元,此后每年的有效毛收入和运营费用分别在上一年的基础上增长5%和3%,未来收益期限为36年。当地该类房地产的报酬率为7%,抵押贷款成数一般为6成。
请计算该商铺2009年10月18日的再次抵押价值。
第8题:
某房地产的年有效毛收入为10万元,运营费用为2.5万元,有效毛收入乘数为10,则该房地产的综合资本化率为7.5%。( )
此题为判断题(对,错)。
第9题:
第10题: