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在假设开发法的静态分析法中，应计利息的项目有( )。(2013年试题)

题目
多选题
在假设开发法的静态分析法中，应计利息的项目有( )。(2013年试题)
A

待开发房地产的价值

B

后续建设成本

C

后续管理费用

D

后续销售税费

E

待开发房地产取得税费

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第1题：

单选题
甲乙两块土地，甲土地单价为700元／m2，容积率为5，乙土地单价为510元／m2，容积率为3，根据楼面地价判断（）。
A

乙土地比甲土地贵30元／m2

B

甲土地比乙土地贵30元/m2

C

乙土地比甲土地贵190元／m2

D

甲土地比乙土地贵190元／m2


正确答案： C
解析： 暂无解析

第2题：

判断题
城市房屋拆迁必须符合城市规划和有利于旧区改建。（　）
A

对

B

错


正确答案： 对
解析： 暂无解析

第3题：

问答题
某宗房地产每年的净收益为50万元，建筑物价值为300万元，建筑物资本化率为10%，土地资本化率为8%，求取该房地产的价值。

正确答案：
解析：

第4题：

单选题
某房地产重新开发建设的直接成本、管理费用，投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3. 5%，6%，投资利润率为20%。该房地产的重置价值为( )万元。(2014年试题)
A

5890

B

5976

C

6053

D

6135


正确答案： D
解析：

第5题：

判断题
可比实例的房地产状况，无论是区位状况、权益状况还是实物状况，都应是估价时点所对应或反映的房地产状况。（）
A

对

B

错


正确答案： 错
解析： 暂无解析

第6题：

单选题
在评估投资价值时，折现率是（）。
A

社会一般的收益率

B

收益法中的资本化率

C

投资者要求的满意收益率

D

投资者要求的最低收益率


正确答案： A
解析： 评估市场价值所采用的折现率是社会一般报酬率；而评估投资价值所采用的折现率应是某个特定的投资者所要求的最低报酬率。特别需要注意的是此最低报酬率可能高于也可能低于与该房地产的风险程度相对应的社会一般报酬率。

第7题：

单选题
收益法的本质是以房地产的（）为导向求取估价对象的价值。
A

市场交易价格

B

预期未来收益

C

开发建设成本

D

未来收益大小


正确答案： B
解析： 暂无解析

第8题：

多选题
拟定估价作业步骤和时间进度的方法，可以采用的技术有（　）。
A

线条图

B

散点图

C

网络计划技术

D

统筹法


正确答案： C,D
解析： 暂无解析

第9题：

多选题
下列关于供役地和需役地的说法正确的有（）。
A

允许他人通行的为供役地

B

需役地是指具有地役权的土地

C

设立地役权通常会使需役地的价值下降

D

供役地与需役地的价值都上升

E

设立地役权通常会使供役地的价值下降


正确答案： C,A
解析： 引起房地产价格上升的原因主要有四个：对房地产本身进行投资改良、通货膨胀、需求增加导致稀缺性增加、外部经济。

第10题：

问答题

正确答案：
解析：

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