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关于价值时点的说法，错误的是（）。

题目
单选题
关于价值时点的说法，错误的是（）。
A

价值时点可以是过去、现在或将来

B

价值时点是由估价目的决定的

C

价值时点应与估价对象状况对应的时点一致

D

价值时点与实地查勘日期可以不一致

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第1题：

单选题
在成本法求取折旧中，采用（）更符合实际情况。
A

有效经过年数

B

实际经过年数

C

剩余经过年数

D

自然经过年数


正确答案： D
解析： 暂无解析

第2题：

单选题
下列不属于构筑物的是( )。
A

储藏室

B

水塔

C

隧道

D

道路


正确答案： D
解析： 暂无解析

第3题：

多选题
在实际估价中，运用假设开发法估价结果的可靠性，关键取决于（）。
A

房地产具有开发或再开发潜力

B

将预期原理作为理论依据

C

正确判断了房地产的最佳开发方式

D

正确量化了已经获得的收益和风险

E

正确预测了未来开发完成后的房地产价值


正确答案： C,E
解析： 在实际估价中，运用假设开发法估价结果的可靠程度，关键取决于下列两个预测：①是否根据房地产估价的合法原则和最高最佳使用原则，正确地判断了房地产的最佳开发利用方式（包括用途、规模、档次等），②是否根据当地房地产市场行情或售求状况，正确地预测了未来开发完成后的房地产价值

第4题：

判断题
某写字楼预计持有两年后出售，持有期的年净收益预测为216万元，出售时的价格减去销售税费后的净值预测为5616万元，资本化率为8%，则该写字楼目前的收益价格估计为5200万元。（　）
A

对

B

错


正确答案： 错
解析： 暂无解析

第5题：

判断题
房地产权利包括物权和债权两大类，其中物权又包括自物权和他物权两类。自物权即所有权;他物权包括用益物权和担保物权，而用益物权又包括土地使用权和地役权等。（　）
A

对

B

错


正确答案： 错
解析： 参见教材P51

第6题：

单选题
某工厂经所在街道负责人同意，将一幢权属登记为工业用逾的沿街厂房改造为若干个小商铺出租，某估价机构接受委托以实际用途为估价前提对该房地产的抵押价值进行评估。这种做法忽略了最高最佳利用应满足条件中的(　　)。
A

技术上的可能

B

经济上的可行

C

价值最大化

D

法律上许可


正确答案： D
解析：

第7题：

判断题
传统方法不考虑各项支出、收入发生的时间不同，即不是将它们折算到同一时间上的价值，而是直接相加减，但要计算利息，计息期通常到开发完成时止，既不考虑预售，也不考虑延迟销售。（）
A

对

B

错


正确答案： 错
解析： 暂无解析

第8题：

多选题
估价时点为过去时，估价对象的（）也都要以原估价时点时的状况为准。
A

产权性质

B

估价作业日期

C

建筑物状况

D

房地产市场状况

E

家具与电器


正确答案： B,E
解析： 暂无解析

第9题：

单选题
对于同一估价对象，宜选用（）估价方法进行估价。
A

一种

B

两种以上（含两种）

C

两种以上（不含两种）

D

三种


正确答案： B
解析： 暂无解析

第10题：

判断题
在选取最佳的开发利用方式中，最重要的是选取最佳用途。选取最佳用途要考虑该地块位置的可接受性及这种用途的现实社会需要程度和未来发展趋势。（）
A

对

B

错


正确答案： 错
解析： 暂无解析

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