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如果某房地产现状价值为15万元，新建房地产的价值为20万元，则应以（）为前提进行估价。

题目
单选题
如果某房地产现状价值为15万元，新建房地产的价值为20万元，则应以（）为前提进行估价。
A

保持现状

B

装修改造

C

转换用途

D

重新利用

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第1题：

某宗房地产每年净收益为100万元，建筑物价值为250万元，建筑物资本化率为15%，土地资本化率为12%。则运用直接资本化法计算该宗房地产的价值为( )万元。

A．520.83

B．250

C．770.83

D．270.83


正确答案：C

第2题：

当现状房地产的价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应予以装饰装修改造为前提进行估价。 （ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：×

第3题：

某企业破产清算时，其房地产评估价值为4 000万元，其中以价值3 000万元的房地产抵偿债务，将价值1 000万元的房地产进行拍卖，拍卖收入1 200万元。债权人获得房地产后，与他人进行房屋交换，取得额外补偿500万元。当事人各方合计应缴纳契税( )。(适用契税税率为3%)

A．15万元

B．36万元

C．51万元

D．126万元


正确答案：C
解析：债权人承受破产企业土地，房屋权属以抵偿债务的免征契税。拍卖房地产的，承受方应纳契税税额＝1 200万元×3%＝36万元。房屋交换中，由支付补价的一方按价差计算交纳契税，税额＝500万元×3%=15万元。当事人各方应纳契税合计＝(36+15)万元＝51万元。

第4题：

合法原则要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行。两宗实物状况相同的房地产，如果权益不同，价值会有所不同。（）


正确答案:正确

第5题：

某房地产的当前市场价值为1000万元，抵押贷款余额为540万元，贷款成数为0.6，则该房地产现在再次抵押的价值应为276万元。（　）


答案：错
解析：
考点:买卖价格、租赁价格、抵押价值、计税价值、征收价值和保险价值。抵押贷款余额为540万，贷款成数为0.6，则需要设置抵押担保的房地产价值应为540/0.6=900万元。再次抵押价值为100万元。

第6题：

如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以( )进行估价。

A．保持现状前提

B．装修改造前提

C．转换用途前提

D．重新利用前提


正确答案：A
[答案] A
现有建筑物应予保留的条件是：现状房地产的价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额。对现有建筑物应进行装饰装修改造的条件是：预计装饰装修改造后房地产价值的增加额大于装饰装修改造费用。转换用途的条件是：预计、转换用途所带来的房地产价值的增加额大于转换用途所需要的费用。

第7题：

某企业破产清算时，其房地产评估价值为4000万元，将其中价值3000万元的房地产抵偿债权人的债务，将价值1000万元的房地产进行拍卖，取得拍卖收入1200万元。债权人获得房地产后，与他人进行房屋交换，取得额外补价500万元。.上述业 务涉及的当事人各方合计应缴纳契税()万元。 ( 当地适用契税税率为3% )

A.15
B.36
C.51
D.126


答案：C
解析：
企业破产清算期间，债权人(包括破产企业职工)承受破产企业土地、房屋权属以抵偿债务的，免征契税;拍卖房地产的，由受让方按照拍卖的实际成交价格缴纳契税。土地使用权交换、房屋交换，以所交换的土地使用权、房屋的价格差额计征契税。当事人各方合计应缴纳契税= ( 1200+500) x 3%=51(万元)

第8题：

为房地产买卖目的进行的估价，如果评估价值比客观合理的价值高，则买者得利，卖者受损。（ ）


正确答案：×
为房地产买卖目的进行的估价，如果评估价值比客观合理的价值高，则卖者得利，买者受损。

第9题：

某宗房地产通过计算：新用途的房地产价值－改变用途的必要支出及应得利润＞现状房地产价值时，应以（　）为前提进行估价。

A、维持现状
B、装饰装修改造
C、改变用途
D、重新利用

答案：C
解析：
考点:最高最佳利用原则。认为现有房地产改变用途再予以利用最为有利时，应以改变用途为前提进行估价。

第10题：

当现状房地产的价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以装饰装修改造为前提进行估价。（）


正确答案:错误

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