成本法
收益法
比较法
假设开发法
第1题:
第2题:
第3题:
第4题:
第5题:
第6题:
第7题:
第8题:
第9题:
第10题:
城市房屋征收估价是评估被征收房屋的公开房地产市场价值,应当考虑房屋租赁、查封等影响。( )
如果用成本法测算出的价值大大高于市场法测算出的价值,说明房地产市场不景气。()
单选题为国有土地上房屋征收目的而进行的估价,对于房屋租赁的影响,应( )。A 视为无租约限制的房地产来估价B 视为有租约限制的房地产来估价C 考虑房屋租赁者的意见D 视其租约租金与市场租金的差异大小而定
在房地产市场不景气的情况下,房屋征收估价应采用()测算结果。A、成本法B、收益法C、比较法D、假设开发法
为房屋征收目的进行估价,不需要考虑房屋租赁的影响,应视为无租约限制的房地产来估价。()
单选题对国有土地上被征收房屋价值的补偿,不得低于被征收房屋类似房地产在()之日的市场价格。A 房屋征收实施B 房屋征收决定公告C 房地产估价师实地查勘D 房屋征收补偿评估报告送达
多选题某宗房地产的价格并不是由其开发建设成本决定的,因此运用成本法估价应注意的内容包括()。A应采用客观成本而不是实际成本B应采用实际成本而不是客观成本C应结合选址、规划设计等对成本法的测算结果进行调整D应结合市场供求状况对成本法的测算结果进行调整E应结合估价委托人的要求对成本法的测算结果进行调整
单选题在房地产价格存在泡沫的情况下,如果是房地产抵押估价,因要遵循谨慎原则,则估价结果不宜采用()的测算结果。A 收益法B 成本法C 比较法D 假设开发法
多选题房地产估价实务中,估价假设和限制条件的内容应包括()。A房地产估价报告使用期限B经实地查勘无理由怀疑房屋存在安全隐患且无相应专业鉴定的情况下,对房屋安全的合理假定C对估价所必需的尚未明确或不够明确的土地用途、容积率等事项的合理假定D因被征收人拒绝注册房地产估价师进入被征收房屋内进行实地查勘,对估价对象内部状况的合理假定E为降低估价风险,对房地产市场状况进行假定
为国有土地上房屋征收目的而进行的估价,对于房屋租赁的影响,应()。A、视为无租约限制的房地产来估价B、视为有租约限制的房地产来估价C、考虑房屋租赁者的意见D、视其租约租金与市场租金的差异大小而定