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根据物权法律制度的规定，下列房地产不得转让的有（ ）。

题目
多选题
根据物权法律制度的规定，下列房地产不得转让的有（ ）。
A

以划拨方式取得的土地使用权

B

未依法登记领取权属证书的房屋

C

依法被收回的土地使用权

D

已经被司法机关查封的房屋

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第1题：

根据物权法律制度的规定，债务人有权处分的下列权利中，可以设定权利质押的有（ ）。

A.建设用地使用权
B.可以转让的基金份额
C.房屋所有权
D.应收账款

答案：B,D
解析：
建设用地使用权、房屋所有权可以设定抵押，但不能设定质押。

第2题：

下列情形中，债权人不得转让其权利的有()。

A、根据合同内容不得转让
B、根据合同性质不得转让
C、根据法律规定不得转让
D、按照当事人约定不得转让
E、合同可变更可撤销的

答案：B,C,D
解析：
《合同法》第79条规定，有以下情形之一的，债权人不得转让其权利：①根据合同性质不得转让的权利；②按照当事人约定不得转让的权利；③依照法律规定不得转让的权利。

第3题：

根据《珠海经济特区土地管理条例》规定，没有进行建设、未完成建设和未取得房地产权证的宅基地，一律不得转让、出租、抵押。( )


参考答案：正确

第4题：

根据物权法律制度的规定，下列房地产中，可以依法转让的是（ ）。

A.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利
B.依法收回的土地使用权
C.权属有争议的土地使用权
D.已经被抵押

答案：D
解析：
下列房地产，不得转让：（1）以出让方式取得土地使用权的，不符合《城市房地产管理法》第 39 条规定的条件的；（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（3）依法收回土地使用权的；（4）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（5）权属有争议的；（6）未依法登记领取权属证书的；（7）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。选项 D 中，虽然已经被抵押，但经抵押权人同意或受让人代为清偿债务，是可以转让的。

第5题：

根据《城市房地产转让管理办法》的规定，下列房地产中不得转让的有（ ）。

A.权属有争议的
B.共有房地产，未经其他共有人书面同意的
C.已设定抵押的
D.司法机关依法查封限制转移的
E.未依法领取房地产权属证书的

答案：A,B,D,E
解析：
《城市房地产管理法》及《城市房地产转让管理规定》都明确规定了房地产不得转让的情况，主要有：①以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上；属于成片土地开发的，形成工业用地或者其他建设用地条件；②司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的；③依法收回土地使用权的；④共有房地产，未经其他共有人书面同意的；⑤权属有争议的；⑥未依法登记领取权属证书的；⑦法律和行政法规规定禁止转让的其他情形。

第6题：

下列情形中，属于不得转让合同权利的情形有（　）。

A.根据合同性质不得转让
B.根据当事人约定不得转让
C.依照法律规定不得转让
D.法院指定不得转让

答案：A,B,C
解析：
下列三种情形，债权人不得转让合同权利：根据合同性质不得转让；根据当事人约定不得转让；依照法律规定不得转让。

第7题：

根据《城市房地产转让管理办法》的规定，下列房地产中不得转让的有（　　）。

A、 权属有争议的
B、 共有房地产，未经其他共有人书面同意的
C、 已设定抵押的
D、 司法机关依法查封限制转移的
E、 未依法领取房地产权属证书的

答案：A,B,D,E
解析：
《城市房地产管理法》及《城市房地产转让管理规定》都明确规定了房地产不得转让的情况，主要有：①以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25％以上；属于成片土地开发的，形成工业用地或者其他建设用地条件；②司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的；③依法收回土地使用权的；④共有房地产，未经其他共有人书面同意的；⑤权属有争议的；⑥未依法登记领取权属证书的；⑦法律和行政法规规定禁止转让的其他情形。

第8题：

根据我国《合同法》规定，债权不得转让的情形有，根据（ ）不得转让的。


正确答案：ADE

第9题：

根据《城市房地产转让管理规定》的规定，下列关于房地产转让的程序的表述，正确的有（　　）。

A、房地产转让当事人签订书面转让合同
B、房地产坐落位置、面积、四至界限清晰
C、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费
D、房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书
E、房地产管理部门核实申报的成交价格，可根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估

答案：A,C,D,E
解析：
《城市房地产转让管理规定》对房地产转让的程序做了如下规定：①房地产转让当事人签订书面转让合同；②房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；③房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未做书面答复的，视为同意受理；④房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；⑤房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；⑥登记机构办理房屋权属登记手续，核发权属证书。

第10题：

（2015年）根据物权法律制度的规定，下列属于物权法基本原则的有（）。

A.物权相对原则
B.物权法定原则
C.物权公示原则
D.物权客体特定原则

答案：B,C,D
解析：
本题考核物权法基本原则。物权法的基本原则包括物权法定原则、物权客体特定原则、物权公示原则。

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